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正在交租金的人所隐藏的价值
跟从事哪个行业的生意毫不相关，如果一个人正在给楼主交着租金，那么他其实最有能力拥有这栋楼。正因为现在的楼主自己创造不出租金，所以他才招揽能够付得起租金的人。也就是说，如果你在正常营业并按时交付租金，那么你就具备了拥有这个营业场所的能力和实力。
创造收益并交纳租金的所有企业家在自己的企业中都创造着两方面的收益，首先是企业本身所赚取的收入，其次是客人进进出出产生的客流量所带来的房地产增值的收入。
不依赖商圈的影响经营着美食店，店铺深受消费者好评，顾客自动上门，对具有这样的集客能力的饭店经营者，比起他依靠销售餐饮赚取的收入，客流量增加所带来的收入更为可观。
经营者创造出的客流量所产生的收益正在被楼主全盘夺走。依靠本人的能力使建筑物和商圈的客流量增加，由此带来的楼价、租金上升反而都献给了楼主。
这样的经营者所做的生意的本质不应是经营饭店，而应当算是房地产开发业主。他们能够依靠自己的经营能力，使偏僻的地理位置或别人经营失败、撤出的卖场重现生机。只不过他们自己不知道，他们是比任何人都更具有成为最优秀的房地产从业者资格的经营者。他们明明就是白天鹅，却以为自己是丑小鸭。“楼主高于造物主”。楼主似乎与我们不同，但其实他们也是靠一辈子积攒的钱加上贷款买下了楼，再靠将楼租给有能力的企业家赚取租金，以此偿还贷款，过着自己的生活。一旦入驻一家经营不善的企业，最终交不起租金，倒闭出门，那楼主也会郁闷得透不过气来。虽说楼主高于造物主，但楼主之上还有银行呢。
在这个世界上没有谁能战胜债务。可是你却能不拖欠租金、按时交纳，长期以来正常运营。因此，如果你拥有这栋建筑，你将会比任何人都更具实力顺利偿还银行贷款。银行最为青睐的顾客就是这样的人。所以企业经营者应该成为建筑所有者，同时获得企业收益和客流量增值收益。客流量增值收益很可能比经营企业的收入更多。先积攒起种子钱，再申请好贷款，寻找一栋合适的建筑购入。只要成功一次，就能够以此为基础，拥有更多的建筑。
银行对这样的顾客最放心。这种方式不仅适用于美食店店主，同样适用于补习班、工作室、幼儿园等所有经营者。
我们所熟知的大型企业其实都同时在获取着房地产的收益。麦当劳是世界上最大的餐饮企业，同时也是全世界拥有最多房地产的房地产企业。迪士尼乐园同样如此。几乎所有的大型超市也是如此，很多儿童乐园酒店等企业同样也是房地产企业。相对于个人创业，特许加盟店的闭店率更低。特许加盟企业在获取卖场的产权后，将其租给自己的特许加盟店，并向店主一方收取租金，麦当劳采用的就是这种经营模式。
如果农场也能吸引顾客直接前来购买，那么这也是一项房地产事业。同时进行生产、制造、销售的农场，就是房地产企业，也被称作第六产业。花店也能够成为房地产企业。我一直在首尔市内开设连锁花店，其中几家店就采用先买楼再开店经营的模式。对于市场上那些位于商业街道的待售房产，如果我们入驻营业能够交付目前市场价位的租金，那么我们就可以直接将其购买后再入驻。我们能够创造的客流量资产没有理由被商业街楼主夺走。
有能力的企业家尚未成为楼主的理由十分荒唐。首先，他们从没动过这个想法。他们认为要购入建筑需要大量资金。“开设一家卖场还这么紧紧巴巴的，哪还敢想买楼。”没尝试前就先被吓到了。但是事实并非如此。连能力不如你的楼主都能买得起楼，你不觉得奇怪吗？
逛一逛附近的房地产市场，仔细考察一番待售房产，再跑几趟银行筹措种子钱，在进行这些尝试的过程中，你就会慢慢找到方法。与想象的不同，购买房地产存在很多不用花费大量资金的方法。把现在经营企业所投入的热情拿出一半放在学习房地产上，就能够抓住投资房产的机会。房地产是一种通过其本身的租金就能创造出投资分红的产品，还可以积极利用金融杠杆。也就是说，投资房地产比想象的要容易。并不是说不难，而是说比想象的容易。
“交租金的人是楼主”，在经营企业过程中如果能铭记这句话，或许某一天你也会成为楼主。如果把这句话忘了，那么你就会因为每年上涨的租金苦不堪言，一边到处搬迁卖场，一边大骂楼主。哪怕只把一栋建筑变为己有，偿还完贷款后就能够利用金融杠杆买入其他建筑。这是极为特别的投资商品，希望你绝对不要放弃自己的欲望。