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北京、上海房价疯涨暂停
多少人抱着坚定的信念，买了京沪的房子。他们认为，就是全球房价都被水淹了，北京房地产也是仰着脖子呼吸的那个。但现在，水快要漫过鼻尖。二三线热门城市抢房潮持续，我不认为总体房价会下跌，但北京、上海的房价疯狂上涨可能暂告一段落。
一线城市房价的疯狂上涨暂告一段落。这是严厉调控一线城市的必然结果，“有形的手”再次起作用。想在一线城市购房的不必太心焦，拿个板凳坐下来，咱们可以慢慢挑。
什么？帝都魔都不欢迎我？
人口调整有两个含义：一是控制人口总量，二是调整人口结构。
2017年是个特殊的年份，40年来北京、上海第一次同时出现常住人口减少的现象。2017年年底，上海全市常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人。北京全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%。
2017年12月，国务院批复同意《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，最引人关注的就是上海常住人口要控制在2500万左右，考虑到上海人口现有水平（2015年末统计数据为2415.27万），按规划每年仅允许增长4万!
这个增量空间，不够上海人口自然增长，换句话说，有部分人要离开上海了。
根据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，改变北京单中心聚集、“摊大饼”的发展模式，北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内，2020年以后，长期控制在2300万人左右。如果不控制，估计花个五六年时间，北京不费吹灰之力就会突破人口上限。
人口到哪儿去了？回到房价相对低、落户容易的武汉、合肥这些二线城市去了。这是中国逼迫资源向二线城市集中、建立全国性城市群的过程。
北京“动批”搬迁、清查地下室，有个作用是明显的：生活成本上升，把“贫民窟”扼杀在萌芽状态。
上海生活成本也在上升，在上海没房的人无法再打擦边球。上海市规划和国土资源管理局也出台经营性用地出让管理规定，要求出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
这会赶走两类外地人：没有财富和没有技能的人。有财富的人，户口从来不是门槛。有技能的人，会有政府的支持。
有人会大叫，凭什么？我很年轻，年轻就是财富，大城市不会不欢迎我。而残酷的现实是：任何一个国家移民都有门槛，要么是财富要么是技能。门槛是稀缺性的衡量标准。城市经济结构调整，劳动力结构也会调整。
房租没降，难道我看到的是“假市场”？
一线城市房价下降，主要是政策严控的结果。
北京房价下降。根据《观点地产》数据，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比微涨5.4%，同比下跌38%。5月二手房成交10801套，创27个月以来的新低。
面包价跌了，开发商抢不到面粉，没有以前那么起劲了。4、5月间，土地市场突然变冷，5月六宗商业住宅平均溢价率为6.28%，4月却高达35.94%。你举你的牌，我看我的戏，你还在北京抢地吗？来来来，看看我这鄙视的眼神。
各地出台的房地产政策，包括提升首付比例，房地产去杠杆，限购限贷，去除高价房红利。比如重新划分学区，让你的学区房的教育红利一夜归零，或者提升限制交易的年限；比如新购房5年内不许出售。天哪，谁知道我们这里的房地产市场5年内会发生什么变化？
房地产风险上升，但“北漂”“沪漂”的小伙伴们，怎么没有觉得生活压力减少？房租没有跌，办公室有小伙伴说，房租没涨，但是房东的态度变好了。房价跌了出租的人多，租金也应该跟着跌，难道我看到的是“假市场”？
北京的数据显示，2017年5月北京市居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。而在国家统计局6月9日公布的2017年5月居民消费价格数据中，全国租赁房房租环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。
一线城市一定是中国生活成本最高、商业化程度最高的地方，出租市场和二手房市场最活跃。即使北京、上海的常住人口减少了，出租市场也不会光速下跌，这是个缓慢的过程。
并且一线城市富人多，有的人根本不在乎租金那点钱。跟海南似的，多数人买了房子并不急于出租，他们能够承担物业费，并且坚定看好房地产前景，他们更看中房地产资产升值。
改变法律，才能改变租房客“二等公民”的身份，他们不能落户，高价读书。买房者相当于缴纳了城镇化的发展税，才配拥有公共服务；而租房的人，少缴了这部分税。这话虽然刺耳，却接近真相。
我看好的城市没有变
中国城镇化的过程，加上夯实房地产市场基础的过程，两个过程合二为一。
向一线城市亮红灯，是因为一线城市资源太多了，安全垫太厚了。所以，一线城市暂时停一停，马儿啊，你慢些走，让二三线城市跟上来，这样中国城镇化才能均衡。
我前几年一直看好卫星城，上海、广州、深圳的卫星城，现在仍然看好。但它们跟主城区一样，涨得太快了，得等等主城区溢出的步伐。北京的卫星城另当别论，政策建了个乌托邦。
杭州、武汉、长沙、合肥、厦门等二三线城市，这些城市群中的核心城市，现在还在延续无边美梦。新城市群的领头羊，在新一波核心城市泡沫中诞生了。