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未来中国城市的发展秩序
房地产政策不再铁板一块，而是千城千策，可想而知，不同的城市会有多少不同的政策。对于一二线热点城市甚至部分楼市过热的三线城市，降房价、抑泡沫是楼市调控的基调。对于库存庞大、十年没怎么涨的城市，去库存才是最重要的任务。
一线城市血流成河？
一线城市是房地产领域的“大号”，一直在大型合唱团里担任领唱的角色，二线城市紧挨着一线城市伴唱，心里想着的是，我才是主角，我才是主角。三线城市站在边上，没有太大的野心，至于那些四线“小号”，站在边上张着嘴，出工不出力。
有那么一天，指挥指着二三线城市说 “你们，站到这边来”，指着一线城市说 “你们，过去”。一线城市傻眼，看着指挥棒，磨磨蹭蹭站到了角落里。
2017年6月26日，政协第十二届全国委员会常务委员会第二十一次会议召开。张高丽在会上提到了房地产：“要坚持分类调控因城施策，稳步推进房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展。”
看不懂因城施策吗？那就来看看二三线城市是怎么抢人的。
到2018年1月，全国至少已有16个热点城市针对人才，放宽了购房和落户方面的限制。户口、房子和现金补贴、子女入学等抢人武器轮番上阵。如杭州推出“房补+车补”；福州市财政给予应届博士研究生每人安置补助费15万元，用人单位帮助协调解决住房困难等。
2017年,大学生留在武汉的人数居然高达30.1万人,是2016年的3.1倍。根据武汉市统计局的统计数据显示,截至2017年年底,武汉户籍人口总数853.65万，比2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人,为历年高值。
西安三天落户了1.5万人。2018年3月，西安推出“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”的举措。据西安当地媒体报道，从3月22日到24日三天时间，西安共迁入落户人口15552人，本科学历6107人。仅23日一天，西安迁入落户人口达到创纪录的8050人。
千城千策，有利于二三线城市
千钧压力下，北上广深这些“大号”城市的房价不敢涨。
根据国家统计局2017年5月的数据，北京、上海新建商品住宅价格止涨，广州环比涨幅较4月缩小了0.5个百分点，深圳则在4月维持一个月平稳后再次下跌。北京二手住宅价格开始下跌，且跌幅达0.9%，为5月最大；上海由升转平，不再上涨；广州、深圳虽未下跌，但涨幅在缩小。
房价还在涨怎么办？造呗。
开发商在台上抱头大叫：别扔鞋，房价跌了，跌了。
第一个办法就是老办法，双合同，甚至三合同，房价加精装修加家具。媒体报道，广州部分开发商通过“双合同”规避限价，房价明降暗升。一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，装修合同金额不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。
二手房是传统的“阴阳合同”，阴阳合同就是签约合同价格低，买房者实际支付的价格高。目前的一手房、二手房房价估计都是偏低的，这既是规避税费的需要，也是听从指挥的政治需要。西安、成都政府都在清查阴阳合同。
一线城市还是有很多资源，大家对“大号”的爱一时改不过来；在强压之后，房价有时候止不住上升，已经站在边上的歌手，突然发出了刺耳的海豚音。
根据263理财网的数据，2017年6月1—24日，北上广深一手房交易量仅达5月全量的60%，交易量增速放缓，但房价走高。京沪单周房价突破4.9万元/平方米，深圳房价突破5.3万元/平方米。
一线城市傻了眼，他们被捆住了手、捂住了嘴，这刚好是二三线城市高歌的时候，原先手里握了一把烂牌的城市，简直是心花怒放。
过去两年是资源流向一线城市、一线城市卫星城，现在资源向城市群里的二三线城市转移。
以江浙沪一二线城市为例。
2016年，流入上海的人口居然为负数。截至2016年年末，上海市常住人口总数为2419.70万人。其中户籍常住人口1439.50万人，外来常住人口980.20万人。户籍常住人口增加了6万人，二胎多了，有才有钱的人有了户口；而常住人口只增加了4.7万人，从外地流入、无户籍的常住人口反而减少了1.3万人。
接下来是南京。南京常住人口下降得比上海还要多，从2012到2016年，南京市人口净流入数持续减少，2015年人口净流入170.2万人，到2016年就下降到164.2万人，一年时间，人口流入减少6万人。
可以喘口气的城市是合肥，2016年年末，合肥全市常住人口786.9万人，比上年增加7.9万人，增长1.0%。我们无法细分7.9万人是外地净流入，还是本地人口增长。来看看上年度人口抽查的数据。截至2015年年末，合肥净流入常住人口61.3万人，比2014年年末增加4.5万人，增长7.9%，其中市区净流入常住人口124.3万人。估计合肥从外地净流入的人口这两年每年在5万左右。
江浙沪人口增长最可怕的城市是杭州。截至2016年年底，杭州常住人口为918.8万人，比2015年年末增加17.0万人，增幅1.89%。2015年、2016年，杭州常住人口增长都在10万以上，太厉害了！
如果说合肥是往舞台中间走了一步，杭州直接走到了中间，斜眼看着上海，你算什么？我才是主角！
一线城市需要的是特殊资源，财富、权力、技术，其他人才流入了周边的二三线城市和卫星城。太仓的房子是“沪漂”在买，昆山的房子是上海老年人在买，连重庆的高价房，都有不少是上海人在买。
从资源、人口和经济看，中国城市群正在形成，一线城市被摁在地下，给了武汉、合肥这样的城市超越的理由。只有武汉、合肥这些城市发展成熟，周边才可能有卫星城。
中国城市发展秩序是这样的：一线城市，一线城市卫星城，二三线城市，二三线城市的周边城市。
分析市场要扔掉感情，不要把对房地产的憎恶和投资扯到一块儿。市场就是市场，残酷而冷静。