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房地产数据是怎么造假的
抢房潮蔓延到三四线城市
以镇江为例，2017年6月1日，经过6个小时的拉锯战，镇江4宗地块让政府揽金62.35亿元。群雄逐鹿的润州区两地块（R1702和R1703），经过130余轮的竞拍，央企中海地产以25.2亿元的成交总价一举拿下R1703地块，楼面价9450元/㎡，溢价率110%，刷新镇江拍地以来的最高楼面价纪录。
合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地都出现抢地潮。2017年前五个月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元，同比2016年前5月上涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些攻城略地的企业不是白痴，他们抢地，有自己的逻辑。
2015年和2016年，土地供应连续两年负增长。目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。上海摇号、南京摇号，你说摇号的地方房价下跌？这不仅颠覆了金融学常识，还震碎了我的三观。
北京通州、亦庄房价下跌20％是怎么回事？
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2017年5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%，通州区、亦庄开发区跌幅最大。
市场哗然，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《证券时报》记者采访时表示，由于市场本身交易量少，而有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。
假设本来大家都在观望，成交量接近于零，某个小区突然有两个业主急于套现，挂牌价下跌20％也愿意出手；表面上看整个区域的二手房市场整体下跌了20％，其实不过是几套房的事。
根据北京住建委官网数据，2017年5月北京二手住宅环比下滑近四成，创下2015年2月以来的最低值。
恰好此时，有个两限房楼盘经过五年锁盘期可以上市了，有些房主就像饿虎一样，急于套现上市。《证券时报》的采访显示，通州龙湖大方居近期成交的二手房中，确实有较最高点下跌20%的户型。果园附近的房产中介人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满5年。部分户主急于出手一般有两个原因：一是前期已经订下改善型目标房，但没想到3月突然出台更严的限购政策，导致房价下跌，只要降幅不超过改善房的违约金，业主还是可以接受的；二是位置、户型不好的业主急于变现。
要让房价上涨很容易，通州通胡大街一家知名房产中介公司的工作人员告诉记者，近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低约10%，最后的成交价仍可再商量，不过下跌20%肯定不是普遍现象。此外，该公司已经明确要求，不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。卖得太低了，吃相太难看，根本不让进系统，于是乎，房价又稳定了。
一线城市租金下跌，主要与产业结构调整相关，不同区域租金截然不同。
据苏宁金融研究院宏观经济研究中心监测，2017年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。上海房屋租赁指数办公室指出，2017年第一季度上海新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，使得新增租赁需求不旺。2016年上海常住人口只增加了4万人。
一线城市当房东“食红利”的人增加，而常住人口增速下调，出现短期租金下调。必须强调，一线城市常住人口下降是有意调控的结果。不信，放开户口试试？
控制房价增速，改变样本就行
之前跟几个金融界的朋友在一起说起统计房价的猫腻，那真是层出不穷。
比如，控制网签价格。比如，统计普通商品房时，把精装房和别墅排除在外，把保障房统计在内，当地的房价立马掉头向下。再比如，开发商给予中介较大的定价权，你会发现房价几天一变。
真实房价是个机密。我曾经想跟个大房产服务机构合作，最后没成功，原因是对方担心地方政府不开心：“那我还做不做生意了？”
《大伟看楼市》说，二手房不用说，基本全部存在阴阳合同的问题，新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标，可能会采取延缓、限制高价房签约的办法。网签数据现在都是限签的，不能代表市场的真实价格。
国内数据质量存在严重问题，房地产业尤其如此。想得到真实数据也很好办，把自己的房子挂牌几个星期，看有多少人问询，或者以买房者的身份看看房，看有多少人在过户之前涨价涨个不停，把你当成唐僧肉。
不要把看到的数据太当真，那就是个工具。如果真把它当作稳定经济的工具，会更可怕，那我们看到真实数据的可能性将会进一步下降。