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70年土地使用权续期不收费，为剧变做准备
2016年，温州一些只有20年土地使用权的住宅用地付费续期，引起一片讨伐声。国土资源部明确表示，对于少数住宅用地使用权到期的问题，实行“两不一正常”，就是产权人不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。接下来，全国免费延期，2017年3月15日，李克强总理说：有恒产者有恒心。国务院已经要求有关部门做了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
房地产市场正在为剧变做准备
温州续期不收费，是尊重物权法的象征，可能藏了一些重要的潜台词。土地改革是经济根本，中国历史上每次土地改革，都与实体经济的好坏、资产价格的高低、财富的分配等息息相关。
温州的土地续期不收费用，在我看来是个明确的信号，可能与以下原因相关。
衔接土地改革
要改变土地国有性质相当困难，但农村、户籍等改革，都离不开土地改革。
农村土地改革已现雏形，无论是农村还是城市，使用权流转是大势所趋。如果到现在还看不清楚，就得怪自己眼神不好使。
2013年，农村土地集体所有权、农户承包经营权确权颁证全面启动， 2018年全部完成。2014年9月，中央深改组第五次会议为农村土地制度改革定下基调，坚持农村土地集体所有前提下的三权分置； 2016年的中央经济工作会议，提出要进行农业供给侧改革，两权分离变为三权分置，即所有权归集体、承包权归农户、经营权给土地经营人并且可以流转。
以后没有农村户口，没有天生低城市人一等的农民，只有自愿成为农场主的人，每个人都可以按自己的兴趣决定是否从事农业。农村承包地使用权的转移必定伴随着农场的出现，否则，偏僻农村如非洲、京沪如欧洲的情况就不会发生本质性改变；中国农产品的品质也不能保证，试问农村一家一户打农药，监管成本有多高？
所有权不变，但使用权一定得合法流转。既然农村土地使用权可以流转，那么城市房地产应该怎么办？在房产证上的使用期到期之后交赎金？这当然是个愚蠢的方法。
续期不收费与未来的房产税收、土地财政密切相关
如果温州20年到期的产权房到期续费，地方政府将继续土地财政的路径。现在出售生地、熟地，到时候是收土地到期的企业和个人的续期费，地方政府什么也不用做，七八辈子就成一个大地主，吃喝不愁。
如此一来，中国经济形态不会变，以身份为劳动力定位的状况也不会变。不靠能力而是依身份为劳动力定位，是典型的歧视。
相信国土资源部对温州情况的表态是经过严密思考的。我们假设，最多十年左右，中国小康社会基本建成，再过二十年，城镇化目标差不多完成，房地产高潮即将退却。
地方财政从哪儿来是一个非常紧迫的问题，营改增也好，消费税也好，还没有成为地方财政的支撑。内地如此庞大的经济体量，却学习香港地区卖地维生，不是可以持续的选项，迫在眉睫的一个问题是地方财税改革。
如果这次温州土地使用权续费成功，并在全国推广，那么未来征收房产税的基础将被撼动。幸好，不收费续期，逼得地方政府当不了大地主。
国土资源部对温州土地续费的表态，可以看作土地改革的延续。我们要清醒地认识到，现在对土地的依赖是迫不得已，只要以下条件成熟，房产税就将出台：房地产的数据与征收的技术支撑，实体经济转型初见成效，金融信用不再主要依赖房地产。
当然，出台房产税并不意味着房产税能够左右房价，具体情况可参照已有房产税的美国，以及已经出台房产税的国内试点城市上海和重庆。