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这些城市才是年轻人的天堂
房地产大“分化”的时代,各城市群被包裹在一团团的星云中，有些已经显形，有些还在孕育。能够总结2016年房地产市场的只有一个词——分化。
城市分化，哪些二线城市有前景？
核心城市与热门城市已经形成，一线城市加上东部沿海的杭州、南京等城市的地位无法撼动。而一线城市的资源已经开始渗透到周边的卫星城市，同城效应开始显现，如环京的燕郊、环沪的昆山等城市。
有些“北漂”“沪漂”没办法在当地定居，提前在当地城市群的二线城市和一线城市的卫星城布局。2016年，房价同比增长最快的是廊坊，同比上涨102％，排名第二的合肥同比上涨76％。“北漂”买房，首选廊坊。虽然环京2017年遇冷，但这不是市场的正常状态。
一些城市出现买房难，房价工资比可以大致反映各城市房地产的受追捧程度。
像北京，按照现行的平均工资，购房者大概不吃不喝7.3个月才能买一平方米的房，不出意外亚军是上海，要6.9个月。第三位出人意料，厦门需要6.6个月。成都、无锡、长沙人民比较幸福，都在两个月以下。根据这样的直观数字，可以判断你是不是生活在比较幸福、购房压力不那么大的城市。
分化不仅在一二线城市之间，二三线城市之间的房价分化也开始扩大，高铁时代与转型时代，正是城市之间剧烈竞争的时代。
根据房价，各城市分成五个梯队：第一梯队京沪深三市，均价每平方米超过4万元；第二梯队厦门、南京、广州、天津，每平方米超过2万元；第三梯队杭州、福州、青岛、武汉、苏州等，每平方米超过1万元；第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市，每平方米超过6千元；第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等，每平方米低于6千元。
一线城市土地资源匮乏，某些二线城市已成为城市群中的核心城市，杭州等城市房地产的安全边际比较高，在两三年的稳定期后，房价还有最后一段上涨空间。
现在处于相同的房价梯队，并不意味着城市的发展前景相同，由于身处不同的城市圈，同样的梯队里还会继续分化。
二手房与租金价格，同样可以看出城市的大分化格局。
从安居客所提供的二手房交易价格看，三线城市同比上涨13％，一线城市同比上涨29％，二线城市同比上涨28％；二线城市格外扎眼，快赶上一线城市的步伐。考虑到43.2％以上的人青睐2年以上5年以下的二手房，所以，二手房与房租一样能够说明城市与房地产市场的热度。细看市场涨幅，就不难发现地铁房的抢手程度已直逼学区房，这一点在一二线城市表现得尤为明显。
上海租金数据力压北京，两居室月租金均价5122元，成为中国租金最高的城市。北京同类型房屋租金为4652元，天津是2222元。
说到这里，不免又要谈到租房还是买房的问题了，买房固然安定，可以满足丈母娘的要求，但有人经济能力达不到。有能力的情况下，租房或买房纯属生活方式的选择，在核心城市已有一定事业根基，同时当地房地产安全边际较高，选择有轨道交通、生活服务配套设施好的地方购买刚需房，是一个性价比较高的选择。
购房者分化
同样在大城市生活，不同的收入阶层生活压力截然不同。
购房者正在分化成不同的群体，不同群体之间的距离，就像地球与火星、男人与女人之间一样遥远。
首先，有户口的本地居民是生活压力最小的一个群体，如果一个上海本地居民从父母那儿获得一套60平方米的房子，如今已价值312.8万元。
并列第二的群体是有房无户口、无房有户口的人，前者已经享受到房地产溢价，后者起码有本地公租房甚至拆迁补偿可以享受。
第三等级是无房无户口的人，要买都不行，很多热门城市限购。
最“悲催”的是无房无户口无钱的“三无”群体，先表示一下同情。从社会保障的角度说，要解决无房问题，首先要解决的是这些人。
在经济基本相近的城市群各城市之间，有必要率先取消户籍隔离制度，苏州、杭州、南京之间没必要存在户籍门槛，这样才能打通区域教育、医疗等资源，使城市群互融互通。
房地产购买群体中，女人是极少数的一小撮。女人一直被称为是“剁手党”，而在房地产市场，男人才是真正的“剁手党”，家庭里面，买房男性做主的占80％。怪不得人们总是说“丈母娘经济”，没有房就过不了丈母娘这一关，就没有娘子。
从房地产市场看，中国还是传统社会，类似于房地产等大额支出基本由男性支付。从近几年开始，陆续轮到90后的“小鲜肉”买房，他们看房的比例大幅上升；但从购房动机来看，他们买房不仅仅是为了结婚，更多的是想在异乡谋求一份归属感。
政策分化
各城市房价冷热如此不均，房地产政策千城千策，有的限购限贷，有的鼓励购房去库存。
越是有限制的地方，就说明想进入的人口越多，城市就越具竞争力。
一些大城市有竞争力也大力去库存，如重庆、昆明等，主要是“历史遗留问题”，库存量太大了。重庆通过减少土地供应、控制新开工面积、引导农民工及外来人口购房等方式加大力度去库存。沈阳这两年则针对东北的经济形势，出台非常宽松的政策去库存，对大学生买房出台了一系列补贴政策。
“供需”是房产市场的永恒话题，正因为需求大于供应，一二线城市才被认为是最保险的房产投资城市，而这也是房市“大分化”的一条导火索。
2018年政策将继续分化，也意味着城市的分化还将持续，这是经济转型期的特点，不以人的意志为转移。
对于年轻人来说，最好的地方是有政策鼓励、处于核心城市圈、市场经济起飞、鼓励创新创业的城市。
这些城市才是你们的天堂。
[1]. 1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国以及英国的财政部长和中央银行行长（简称G5）在纽约广场饭店举行会议，达成五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。