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  • 1

    推荐序

    未知 推荐序 朱宁 上海交通大学上海高级金融学院副院长 非常高兴有机会为罗伯特·席勒教授的《非理性繁荣与金融危机》一书作序。席勒教授是我在耶鲁大学求学时的导师,也是我长期的朋友和研究合作者。在此之前,席勒教授曾分别为我的著作《投资者的敌人》和《刚性泡沫》作序,终于有机会回报恩师,我感到非常欣慰。 在2020年冬季达沃斯的一场闭门会议上,我和罗伯特·席勒教授、

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  • 2

    第2版序言

    未知 第2版序言 本书第1版问世于2008年8月,恰好遇上了房价波动引发的金融危机。随后一个月左右的时间里,雷曼兄弟公司、美林公司和美国国际集团相继衰败,可以说这个时点标志着一次恶性危机的全面发端。我曾在第1版中说过,这本书的写作初衷就是在人们都还没有看到危机最恶劣的影响之前,充分揭示真正值得大家担忧的问题:我们需要担忧的是恶劣的经济状况可能持续许多年,或许

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  • 3

    导论

    未知 导论 “次贷危机”这个名称代表的是在我们经济领域和文化领域中出现的一个历史转折点,其核心内容是指始发于2006年美国住房市场投机泡沫的破裂,进而在现阶段以金融状况恶化以及全球信贷紧缩的形式引发许多国家的连锁反应所带来的一连串后果。次贷危机所释放的能量可能会肆虐很多年,我们还将面临更多的间接破坏的威胁。信用市场的混乱状况已经达到史无前例的程度,并将会对我

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  • 4

    以史为鉴

    未知 以史为鉴 2004年,我着手写作《非理性繁荣》的第2版,准备对内容做必要的更新,并将这本主要讲20世纪90年代股票市场繁荣的书,加入21世纪初房地产繁荣的内容。当时,我打算在书里对住房市场的长期情况做一个分析,所采用的分析方法与我在该书第1版里用来分析股票市场的方法类似。 让我大吃一惊的是,我问过的所有人都说,根本没有住房价格长期走势的任何数据——美国

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  • 5

    价格路径的多样性

    未知 价格路径的多样性 始于20世纪90年代末的美国房价暴涨似乎是史无前例的,但事实上并不是真的“史无前例”,你只要研究一下各个具体城市的情况就知道,某些城市住房市场历史上曾出现非常壮观的繁荣景象。但在最近的这一波繁荣浪潮中,有幸经历这种繁荣的城市的数量在急剧增加。图1–2给出了主要都市区域的一些例子,同样也用标准普尔/凯斯–席勒住宅价格指数对价格数据进行了

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  • 6

    观念的传染

    未知 观念的传染 由于每一个历史事件都是多种因素综合在一起后共同作用产生的结果,我深信,正如我在《非理性繁荣》一书里提到的,能解释本次或者其他任何一次引发投机性繁荣最关键的因素,就是繁荣观念的社会传染,而繁荣观念通常都产生于对价格快速上涨的常规性观察之中。这种社会传染将不断提高的可信度注入故事——我称这些故事为“新纪元”故事——表面来看,这些故事反复地证明了

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  • 7

    泡沫的其他成因

    未知 泡沫的其他成因 我刚才所说的对泡沫的解释不是人们通常所看到的说法。在说到房地产市场繁荣的因素时,被广泛引用的往往是其他的说法。我在这里想指出,在很大程度上,这些所谓的其他成因,本身有充分的理由被看作由泡沫产生的结果,而不是引发泡沫的外生性因素。 美国联邦储备局在2003年年中,将它的主要利率——联邦基金利率降低到1%,并一直保持到2004年年中,总体来

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  • 8

    惊慌失措与流动性不足

    未知 惊慌失措与流动性不足 相关机构根本就没有预测到会出现这么多高成本的违约,这一点可以从次级抵押贷款市场崩塌后整个市场一片混乱,很多人都表现得惊慌失措的情形中找到证据。例如,2007年底,多家银行请求能否不受《财务会计准则114》要求的限制。这份由财务会计准则委员会制定的规则要求银行根据未来现金流的净现值报告呆账,也就是所谓的不良贷款。这是努力规范此类债务

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  • 9

    思维方式的变化

    未知 思维方式的变化 “投资住房是一个非常好的想法”这种20世纪90年代后流行的新思维滋养了泡沫。也许有人会觉得奇怪:为什么这种情况偏偏会发生在这个时候?为什么这种想法之前没有在全国范围或者国际范围引起广泛关注?是什么使得泡沫思维在2000年以后特别具有传染性? 其实,并不是人们在2000年以前对投机没有兴趣,根本就不是这么回事。事实上,土地投机是一个众所周

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  • 10

    泡沫期间的公众思想

    未知 泡沫期间的公众思想 20世纪90年代以来到底发生了什么变化,使我们好像突然在众多不同地方的住房市场上都热切地盼望投机者的到来?要想回答这个问题,我们需要回过头研究那些催生这些泡沫的势力。为什么17世纪30年代的荷兰会出现郁金香狂潮——脱离我们的群体意识后,为什么对郁金香的投机热情还会一直持续不断? 我在《非理性繁荣》一书里对这个问题进行了一定程度的分析

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  • 11

    住房价格的可预测性

    未知 住房价格的可预测性 要理清最近住房价格的泡沫,就很有必要反思一下我们预测的高得让人难以置信的住房价格水平。住房市场与股票市场是完全不同的两个市场,因为股票价格更像是一种“随机游走”方式。在股票市场上,价格可能头一天上涨,第二天下跌,走势图上看不出很明显的相关性。但在住房市场,似乎年复一年都是同样的走向。从1997年到2006年,美国的住房价格每年都在上

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  • 12

    新住宅的建造

    未知 新住宅的建造 经济学家威廉·鲍莫尔提出了一个被后人称为“鲍莫尔模型”的推论:与生产工艺和技术进步关系密切的产品或服务的成本,比那些从其属性看与技术进步关系不太密切的产品或服务的成本,更具有随着时间的推移而下降的趋势。因此,举例来说,教育的成本(指主要依赖传统课堂教学,而不是那些得益于技术进步的方面)比工业产品(其生产工艺可以通过使用新的工具、新的方法和

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  • 13

    城市精神与乡土观念

    未知 城市精神与乡土观念 以奇妙的“魔幻城”作为地产投资依据的这种信念背后,总隐藏着一种热爱家乡的感情色彩。很多人似乎都认为自己的城市拥有一种很虚幻的伟大,对这种思想的痴迷甚至到了不健康的程度。 我在土耳其伊兹密尔附近欧兹德尔美丽的海滨度假胜地参加了一个国际投资专家团的室外午餐会,并很荣幸地做了一个发言。当时周边的环境非常质朴,从爱琴海到希腊的萨摩斯岛,景色

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  • 14

    建筑成本:神话与现实

    未知 建筑成本:神话与现实 在泡沫期间,有很多有关“建筑成本爆炸式上涨”的说法,这种说法与土地资源将要枯竭的说法如出一辙。这种说法给了人们这样一种印象:似乎建筑材料的供给将要枯竭,因此,建筑材料的稀缺性将会使未来的住房更加昂贵。 但这种说法在之前图1–1所给出的实际建筑成本数据中并没有得到证实,尽管有一些成本在泡沫期间确实表现出暴涨的情况,这可能反映了建筑方

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  • 15

    大规模的城市规划

    未知 大规模的城市规划 住房的稀缺价值在于大家感觉到城市中心区的稀缺,但我们完全可以建设很多新的城市中心、城镇和城市。 开始于20世纪80年代的新城市化运动正在试图改变城市扩张的模式,而这种城市扩张模式正是过去半个世纪以来美国和其他国家致力推行的。在这种模式下,众多城市郊区围绕现有的中心城市不断建设起来,而这些郊区缺乏有效的市政管理,摊子铺得很大,因而消耗了

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  • 16

    短期及长期的对策

    未知 短期及长期的对策 在这次住房市场泡沫期间有一种奇怪的舆论倾向,认为价格上涨总体上看是好事(其他泡沫也有类似的情况)。当我与新闻记者谈到住房价格有可能下降的观点的时候,常常被骂作“乌鸦嘴”。可是住房价格下降无论从什么方面看,都不应该被看作坏事。如果住房价格下降,相对于我们的收入来说,我们会变得更加富有,更有能力投资新的住房。我们中的大多数人都有子女,甚至

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  • 17

    为什么救市行动是必需的

    未知 为什么救市行动是必需的 尽管有刚才提到的那些相当令人不快的后果,但对次贷危机主要的短期矫正(非常不幸地)还是需要一些救市行动的组合。当然,这些措施也有可能会出现没能产生任何效果的情况。救市行动吸引了公众的注意,而这些行动可能是以牺牲大多数纳税人的利益来应对那些极端情况。在防止某些多米诺骨牌倒下的同时,这些救市行动也有可能挫伤大众的信心。救市行动的采用可

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  • 18

    新的住房房主贷款公司

    未知 新的住房房主贷款公司 我们需要一个新的组织,仿照在上次惨烈的住房危机中建立于1933年的住房房主贷款公司,为贷款购买住房的人提供更便捷的信贷服务。我们正面临这样一个机会,按照设立新的住房房主贷款公司这个思路起草的计划获得了人们的大力支持,包括经济学领域的艾伦·布林德和马丁·费尔斯坦以及法律领域的迈克尔·巴尔等人,他们都力挺这个计划。然而在美国国会方面,

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  • 19

    正确制定短期解决方案

    未知 正确制定短期解决方案 与具体实施的短期解决方案同等重要的,是隐藏在这些方案后面的心态。我们必须正确制定这些方案,保证它们从一开始就运行在正确的道路上。这就意味着我们必须正确认识问题的范围,为解决这些问题分配足够的资源,并且设定正确的政策基础目标。 如果想要让我们在这里讨论的短期解决方案有成功的机会,我们的领导人首先必须在第一时间承认存在严重的问题。如果

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  • 20

    讲究技术

    未知 讲究技术 在一开始着手进行体制改革的时候,我们首先必须搞清楚哪些技术可供我们在改革过程中利用。信息技术是我们现在经常挂在嘴边的一个词,对于次贷危机的解决方案,这也是一个关键技术。持续发展中的电脑,数据采集及处理能力,“聪明”的技术,以及快速、廉价的通信方式,都为实施这些次贷危机解决方案——修正经济体制基础中一些耸人听闻的偏差——提供了极为有效的工具。

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  • 21

    全新的信息基础设施

    未知 全新的信息基础设施 积极筹划一套经过改进的信息基础设施——个人和企业管理金融事务时依赖的信息基础工具——不仅是一项很好的政策,也是一项很好的经济活动。根据经济学理论,可以自由获取信息是一件给全体大众带来益处的好事,而且已经出现由私营企业提供的趋势。此外,信息的缺乏会产生系统效应,这种系统效应是政府应该尽力避免的外生性负面影响。加强信息基础设施建设将会对

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  • 22

    真正关注风险的新市场

    未知 真正关注风险的新市场 回顾过去一个世纪的金融发展史,我们会发现市场范围一直在扩大。随着时间的推移,人们在交易时面对的风险也越来越多,对冲这些风险的机会也越来越多。现在,我们应该鼓励以一种真正民主化的方式进一步推动市场发展,换句话说,也就是让市场可以完全覆盖那些与个人有根本性关系的具体风险。 面向房地产行业的新市场 我们现在最迫切的需求是为房地产提供一个

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  • 23

    新的零售型风险管理机构

    未知 新的零售型风险管理机构 上面提到的新市场的主要目的是给风险管理建立一个总体基础架构,但普通群众不大可能有能力使用这些复杂的风险管理技术。比如大多数人可能从来都不会去期货市场交易,他们不习惯这样的交易方式,而且这种交易方式对那些没有专业知识的人来说也是一个巨大的挑战。因此,我们需要为他们设计一些简单的零售产品,以便让他们参与这些新的市场活动,我们也能通过

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  • 24

    风险管理与风险规避

    未知 风险管理与风险规避 采用类似上面讨论过的这些风险管理的策略会产生根本性影响。当我们还没有这些策略的时候,我们趋向于以显然并非最优化的方法规避风险。风险规避行为会产生令人意想不到的后果,比如会影响我们对工作和生活地点的选择。由于没有能力对选择地理位置所带来的风险进行保险,我们可能会趋向于选择那些我们认为安全、一定不会失去的工作。我们会选择到大都市工作,因

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  • 25

    长期解决方案的组合效果

    未知 长期解决方案的组合效果 请设想一下这样的社会是什么景象:装备有高度完善的信息基础设施,各种信息可以无障碍地到达每一位成员那里;为住房所有人和商业地产商提供的衍生产品市场;精心开发的零售产品,比如联动型按揭、住房产权保险和生计保险,这些产品有力地支持了个人对风险的管理能力;默认选择条款很自然地引导人们精明地使用风险管理工具。 房主自住房市场那种令人难以置

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  • 26

    结语

    未知 结语 要想取得长期经济的成功,关键是对市场信心的正确把握,而泡沫的出现则是由于把市场信心放错了地方。 本书提出的次贷危机解决方案中长期和短期的各种不同方式,都是设计出来帮助我们把市场信心放到正确位置上的,使这些市场及其相关的风险管理机制能按照最理想的状态运行,并让所有人都能从中受益。 在这里提出来的这些次贷危机解决方案中的短期部分是最急迫的。对这些创伤

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  • 27

    致谢

    未知 致谢 我对普林斯顿大学出版社社长彼得·多格蒂的感激之情难以言表,在他的引导下,我的脑海里一些关于当前金融危机的思考得到了进一步的演进,并且汇集成一本短篇专著。 在撰写这本书的过程中,我不时回想起第一位导师弗兰科·莫迪利安尼教授的知识,正是在他的指导下我懂得了经济学的社会目的。 乔治·阿克尔洛夫也激发了我的思维,我和他合著过一本关于动物精神和经济的书,这

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观念的传染

未知

观念的传染

由于每一个历史事件都是多种因素综合在一起后共同作用产生的结果,我深信,正如我在《非理性繁荣》一书里提到的,能解释本次或者其他任何一次引发投机性繁荣最关键的因素,就是繁荣观念的社会传染,而繁荣观念通常都产生于对价格快速上涨的常规性观察之中。这种社会传染将不断提高的可信度注入故事——我称这些故事为“新纪元”故事——表面来看,这些故事反复地证明了繁荣将持续发展下去的这种观念。观念社会传染的运作机制很难被真正发现,因为我们无法直接观察到传染,而且它的深层次原因也很容易被忽视。

有些观察家似乎从意识形态上反对思维方式的传染在群体思维中占据一定位置的说法。事实上,人们一般都认为世界是由卓越的伟人领导的,这些伟大的人物总是拥有无与伦比的智慧。自20世纪90年代末期的泡沫时代开始,与这种情况类似的知识分子所特有的傲慢就已经开始显现对世界经济越来越大的影响。

艾伦·格林斯潘在2008年3月《金融时报》的一篇社评中承认——此时距离经济泡沫的结束已经有一段时间——确实曾经出现“虚幻的快感”和“投机的高烧”。但是,他又写道:“根本的问题是我们的那些模型,包括风险模型和经济模型,虽然变得越来越复杂,但仍然太过简单,以致无法抓住真正驱动全球经济的决定性变量的完整变化。一个能满足需要的模型,应该是从真实世界中的完整细节里提炼出来的模型。”

至此,格林斯潘终于承认泡沫存在这个明白无误的事实,但是他似乎根本不认同这样的观点,那就是影响人们思想的因素从本质上说,大部分仅仅是单纯的社会因素。他认同的观点是,对具体行为进行分析的经济学数学模型是我们可以用来认识世界的唯一工具,同时,这些模型仅受制于我们所掌握的资料的数量和性质,以及我们本身所具备的处理复杂问题的能力。对于心理学和社会学领域的研究方法,他似乎并不太愿意接受。

对泡沫所表现出来的冷漠反映了(至少是部分反映了)格林斯潘在意识形态方面与其过去的导师哲学家艾茵·兰德一脉相承。兰德很理想化地描述了个人力量、独立精神、英勇行为和英雄似的“经济人”的超凡能力。但是,现在的社会越来越倾向于把个人的自尊建立在通过个人奋斗获取经济成功的信念上,这样的观点在市场上的接受程度已经远远超过对艾茵·兰德的观点的认同。

很多经济学家和经济评论员似乎一直不愿意正视这样一个事实:观念传染一贯是人类社会发展过程中的关键因素。正如在不同的地区间存在观念差异的情况一样(不同的地理区划范围内对政治党派的支持度不一致就是一个很好的例子),观念在不同的时间段也会存在差异。当新的观念在大众思想中取得优势,并因此使旧观念的社会价值开始下降的时候,时代思潮也就会随之改变。投机市场就是一个观察时代思潮起伏的绝佳场所。

了解这类社会传染与了解传染病具有很多相似之处。传染病往往会很突然地出现,它对时间的选择总是让专家们措手不及。但是,人们现在已经设计了一套数学理论,这套数学理论可以帮助医疗管理部门更好地了解这些神秘事件的发生规律。

每种疾病都有传染率(从一个人向另一个人传染的比率)和清除率(个体从疾病中恢复或死于疾病,因此不会再发生传染的比率)。如果传染率超过清除率达到某一个必要的数值,我们就认为疫情暴发了。传染率的变化受制于很多因素,例如,流行感冒的传染率在冬季就比较高,因为较低的温度会使病毒在传染者打喷嚏后通过飞沫在空气中传播。

在经济环境和社会环境中,情况也是大同小异。由于乐观的看法在市场蔓延,有些因素迟早会持续推高传染率,使传染率超出清除率并达到足够的数值引起疫情暴发。一般情况下会出现这样的情况——支持某种观点的公众舆论被不断放大,紧接着,传染呈螺旋上升,并随即失去控制。表面来看,几乎每个人都会认为——如果他们切实注意到某些经济观点很明显更占优势——那些曝光率越来越高的观点仅仅是由于它们本身纯粹的学术价值。人们的这种想法主要是因为产生了观点的社会传染,至少在大学的心理学系以外的地方情况基本如此。

在最近房地产市场投机繁荣的过程中,那些对市场持非常乐观看法的人很受追捧。在我和卡尔·凯斯于2005年共同进行的一项调查中,我们发现当市场进入繁荣期时,旧金山地区的购房者中对接下来10年间价格增长期望值的中间值是每年9%,价格增长期望值的平均值是每年14%。大约有1/3的受访者反馈的是相当高的期望值——有部分人的期望值甚至超过每年50%。他们的这种期望到底是建立在什么基础之上的呢?我们认为是由于他们看到了市场上价格的急剧上涨,还听到了别人渲染的类似价格大涨的故事。从这里,我们看到了一种转述性的传染,或者说看到了一种期望形成的方式。

在投机泡沫产生的过程中,对于市场上所出现的问题主要还是通过市场交易进行调整,这些调整的过程引起了很多人的关注,而进行具体的调整时所参照的是当时市场上人们能看到的价格和那些被新闻媒体放大了的价格。我们所说的“放大”在这种现实的背景下应该怎么理解呢?媒体围绕价格走势编织了很多故事,当走势总是向上的时候,媒体一窝蜂地用特别的关注和更多的细节粉饰和推动关于“新纪元”的种种故事。这时,反馈回路出现了:价格上涨增加了“新纪元”故事的可信度,加快了那些故事的传染速度,并因此推动价格进一步上涨。在每一次投机泡沫形成的过程中,价格——故事——价格的回路一而再,再而三地循环往复。

反馈回路同时也会采用价格——经济活动——价格的形式。投机价格上涨促使经济充满乐观的气氛,因此推动更多的消费,带来更快的经济增长速度,于是又产生了更多的乐观气氛,价格又被进一步推高。对于绝大多数普通人来说,没能够看清楚催生出巨大投机泡沫的经济繁荣的本质是完全可以原谅的,从本质上来看,这种繁荣的原因在于泡沫本身,而不是经济基本面。

在某些情况下,对投机泡沫产生过程中的传染和反作用的解释可能表现出了相当程度的理性,“理性的泡沫”也许因此成为这个故事的一部分。有相当数量的经济理论研究人员都对这种泡沫产生方式的可能性进行过探讨。

理性泡沫理论的基本观点是,人们可能已经通过观察其他人的行为解读了其他人拥有的信息。他们不能对其他人拥有的信息直接做出反应,因为他们无法看透其他人的思想。但他们可以将自己的决策建立在其他人行动的基础上(比如当他们推高投机价格的时候),而且他们这样的解读是完全理性的,因为在这种情况下反映的是关于经济基本面的有效信息。

问题是,我们总是会使自己置身于这样一种环境——在这种环境里,人们总是会产生过度乐观(或者过度悲观)的心态,因为他们虽然是理性的,但对其他人所拥有的信息可能会做出错误的判断。借用经济学家苏希尔·比坎达尼、戴维·赫尔什雷菲和艾沃·威尔奇的说法,投机泡沫有可能由“信息串流”引发。有时,处于同一团体的人会忽略他们自己独立搜集到的信息(这种方式下搜集到的信息可能会从另一方面鼓励他们不人云亦云或者盲从其他的大众信仰),因为他们朴素地认为通常其他人不会犯错误,在这种情况下,信息串流就出现了。当他们忽略了自己独立获得的信息,反而把行动建立在自己感知到的大众信息的基础上时,他们就压制了自己的信息,因而这些信息就不会被贡献到团体里,也就不可能对下一步的集体判断发挥任何作用。久而久之,团体信息的质量就下降了。

心理学、流行病学及经济学理论都认为,如果环境对投机资产的反馈非常狂热,或者这个环境下价格的增长对价格进一步的增长有很大的推动作用,那么随着时间的推移,它将会催生投机泡沫。这些理论已经说得很清楚,这些泡沫有着非常复杂的——有时是随机而且无法预测的成长机理。