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不要执迷于房价的上涨
“下一个我们需要摒弃的观念就是对房价上涨的执迷，我来到这个国家后让我深感吃惊的便是大家对于房地产有着近乎病态的喜爱，当然这有一定的历史原因，但这的确是一种非常危险的现象，将一辈子大部分的收入全投资在房子上，不仅时间被搭进去，还因为要偿还房贷，很难再进行其他方面的投资，从而丧失掉很多重要的投资机会，从机会成本的层面来看，损失相当巨大。”
“但如果房价上涨后不就会弥补所有的损失了吗？”
有人提出了这种假设，崔小天露出了苦笑。
“当然这个世界全部按照我们的想象来运转是再好不过了，可就像日本泡沫经济的崩溃一样，万一房地产价格出现崩盘，请问我们又将如何？”
马修教授的突然提问让现场鸦雀无声，众人面面相觑，无人应答。
“虽然人们对此想都不愿去想，但万一这种情况发生了，恐怕将给一个家庭的财政带来巨大的赤字。我们再看一下前面这张表，35岁的人要想在55岁时积攒到与目前250万元价值相等的资金，在年收益率为10%的情况下需要每月存入6500元，如果收益率上升到15%，每月只需存入3000元，说是说3000元，但这毕竟也是一笔不小的开支，那么还有没有其他办法？有，可以通过闲置资金来解决。一般情况下年纪越大的人手上的闲置资金越多，如果利用好这些闲置资金，每个月我们就不需要为退休生活存太多的钱，假如有5万元的闲置资金，按照15%的年收益率，以复利的方式来计算，在20年后积蓄额就能达到81.75万元，这就大大减轻了我们每月的存款负担。在这样一个房地产占资产比例极高的国家内，我们不能过分高估房地产的价值，要根据自己的实际情况，果断地减少房地产的比重，将主要精力放在筹集金融资产上，通过金融投资来为退休生活做准备。手中的闲置资金、收益率、时间都会对最后的结果产生影响，以下我们事先设定好闲置资金和收益率，看看在这些条件下我们每月要为退休生活存入多少资金。”
大屏幕上出现一张较之前稍作变动的表。
*储蓄目标额=按照每年3%的物价上涨率，等到55岁时与目前250万元等值的资金。
“诸位仔细观察我身后的表会发现，在年龄相对较小时，即便是小额的闲置资金也能大大减少每月的存款额，相反年龄越大，为了减少每月存款额，就要付出更多的闲置资金，为什么我们说要及早为退休生活做准备，就是基于以上原因。也许在座的有人会一直以来偏向于房地产投资，那么现在很有必要好好考虑一下是否应该减少资产结构中房地产所占的比例，学会利用闲置资金来创造收益。不管怎样有一点是肯定的，那就是如果能利用好闲置资金的复利效果，每个月为退休生活存入的金额必然会减少，希望大家能够根据自身的财务情况，就用于退休生活的闲置资金和每月存款额设计出一个合适的比例。”