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1.租房或者买房，先看看自己处于人生哪个阶段
到底是租房合适还是买房合适？这几乎是所有住在城市里的人都会问的一个问题。
对这个问题，答案不过是买房或者租房，但一千个人会给你一千个理由。有的人会“一刀切”地告诉你，不要买房，有买房的那个钱不如去做买卖，几年后就能赚大钱。可是他没有告诉你的是，也可能不到半年你连买房的钱都赔光了。有人会告诉你，现在房价正高等降下来再买，结果是把自己等到了不惑之年，还是住不上自己的房子，连孩子上学都让人着急。也有人会说，房子只要买一套就赚一套，哪怕砸锅卖铁借钱也要买房子，可是，借的钱总是要还的，搞得整个人压力巨大。
所有这一切，都是你想要的生活吗？
在解决买房还是租房的问题之前，我想就这个问题的几个误区说明一下。
第一个误区，等到房价降到最低时再买。
吴先生在某公司做中层管理，他已经在外漂泊了24年。估计大家也能估算出他的年龄了。那个时候，北京的平均房价大概在每平方米7000元，他还没有买房，老婆和孩子都在中部地区某省会城市的父母家。作为一个中层管理者，他给自己租了个不错的房子，当时租金为每月1500元。他每月回一趟老家，与妻子团聚，来回的路费应该在800元以上。有同事问他：“既然每个月你要出这么多的租金和路费，为什么不在北京按揭一套房子？你应该也有些积蓄了。”他说：“现在的房价是脱离市场规律的，异常地高，早晚有一天要跌下来。”几年之后，北京的平均房价从7000元升到了2万元以上！
我不知道他现在什么想法，是不是还在等着房价崩盘，但我知道的是，他现在应该已经买不起房子了，而和他年龄差不多的同事，已经在北京买了两套房了。
楼市的底部是无法判断的，其实吴先生最初完全有能力购买，而本身也是“刚需”的情况下不出手，最终后悔莫及。市场什么时候处于高位，什么时候处于低位，谁也无从准确判断，所谓根据土地供应量、银行放贷量、开发商的热情等作出相对底部的判断，都是自欺欺人。
第二个误区是“无房不成家”。
虽然我不支持“一刀切”的租房，但是我同样不支持“只有有了房子才有家”的说法。买房要综合考虑各种因素，不能单凭某些需求就拍脑袋作出决定。我曾经碰到个愁眉苦脸的年轻人，刚大学毕业就已经和女朋友筹措结婚了。相比很多“凤凰男”、“凤凰女”来说，小两口很幸运，双方父母一共资助了50万元，让两人在北京买套房子。女方执意要一步到位，挑面积、挑学区、挑交通……最终两人以50万元做首付，贷款100万元，买了套地点、面积都无可挑剔的房子。结婚的喜悦冲淡了两个人的一切忧愁，等度完蜜月回到北京时，才发现每个月的房贷达到5000多元，而两人的工资加起来才7000元左右。虽说可以勉强应付，但日子过得紧紧巴巴，两人为了经济问题隔三差五就吵一架。
买房和租房要根据个人的经济实力来决定，对已经攒够首付并有相应还款能力的人来说，可以考虑购房，但是如果经济实力不够，即使是收入稳定，也千万不要因为结婚而买房。否则当上了“房奴”，不仅经济上压力太大，甚至会有更大的精神压力。
第三个误区，尽量压低购房开支，最好车房一起到位。
如果有一些钱，到底是把所有钱都用来买房，还是留一部分买车呢？有一些年轻人，想着即使房子远一些，有个车来回也会方便很多，不如压低购房开支买个不错的车。
我们在买房的时候，即使是考虑自住，也要尽量选择出行方便、以后有升值潜力的房子。房子每年都在涨价，对于大多数人来说，都没办法一下子买到自己想要的房产，那就尽量买一个能够顺利变现的房子，等以后换房或者出租也容易些，不能仅仅考虑当下，买个偏远、质量不好的房子，到头来砸到自己手里，住着不方便不说，也没法带来经济利益，就不值得了。
第四个误区，有人觉得租房是纯支出，甚至是给房东还贷款，最终自己一无所有。
有些房客听到自己租的房子，房东每月还2000元的贷款，自己却要出2300元的房租，就心里不平衡，觉得自己租房是纯支出，结果帮别人养了房子，到头来自己一无所有。这时候要摆正心态，一方面，房东能将月供压到这么低，必然是付出很大的首付换来的。另一方面，付出租金换来的是居住权利，这是家庭的正常开支之一。现在政府强调房价调控，市场已经在悄然地发生变化，有些地方的房子开始降价，租房完全可以避免购房后房价下跌的尴尬。
在阐述了购房、租房的误区后，我想说的是，买房、租房是每个人生活中的一部分，就像吃穿住行一样，必须根据自身情况来认真对待，不同的人考虑不同的购房方式。
对于那些三四十岁、有一定的资金实力、工作稳定、收入相对较高的人，出于改善住房的愿望，如果资金充裕，完全可以考虑买房。
对于买房，有人说买了好，有人却说不值得。这其实并没有什么严格的好坏标准，只能根据自己的实际情况来考虑。我列了一个表格，大家不妨参考一下。
同样是改善性住房，如果现在资金比较短缺，可以考虑先租房渡过难关。
小周毕业之后留在了上海。结婚时，双方父母借钱加上夫妻两人的存款，按揭买了一套30多平方米的小房，5年过去了，夫妻俩有了个小孩。由于夫妻两人的工作越来越忙，小孩又到了上学的年龄，小周就考虑换一个大点的房子，也好让自己的父母来帮忙照顾小孩。但是面临的难题是，如果咬牙买房的话，即使卖掉这套房子，夫妻二人也会陷入到沉重的经济负担中。但是如果不买房子，让父母过来照顾小孩又是一个空谈。在经过一番思索后，小周很简单地解决了这个问题，把自己的房子以每月2000元的租金租出去，再以每月3500元的租金租下附近一套两居室。经过这么一倒腾，小周实际上相当于每月花1500元，住上了两居室。
对于那些刚工作没多久，想要结婚的“刚需”买房者，如果现在有一部分的首付，那就要毫不犹豫地购置第一套房产，不过前提是要保证自己的收入能满足月供的要求。这时，购房者可以选择“以收入定面积”的方法来决定购买什么样的房产。具体可以这么办：先选定想要购房的区域，确定下来自己要买单价多少的房子。然后再确定下来自己能承担的月均还款额，一般以不超过三分之一为宜。在已经知道月均还款额和首付的情况下，可以很容易倒推计算出能贷款的额度。将贷款总额和首付加起来就是自己能买的房产的最高价格了。这时，就完全可以确定出房子的面积。按这个方法，就能到市场上“按图索骥”，找到自己想要买的房子了。