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相对估值法和绝对估值法
未知
相对估值法和绝对估值法
估值的方法有哪些呢？目前市面上流行的估值方法有几十种。但是，这么多的估值方法从原理上来说，可以分为两类：相对估值法和绝对估值法。
什么是相对估值法
比如说卖房子，通常用的就是相对估值法。
例如，王大爷家里有两套房子，想卖掉一套。
卖房子自己得有一个的心理价位，王大爷就去房地产中介那里询问小区的房价。中介告诉王大爷，小区同户型的房子，这周卖了200万元。于是，王大爷就把这个作为自己房子的估值，心想有人来买他房子的时候，他开价不会比这个价格低。
第二个月，中介告诉王大爷，同小区的房子从200万元涨到210万元了，王大爷也同步提升了自己房子的出售价格。
王大爷通过比较的方法，完成了给自己房子的估值，这就是相对估值法的一种应用。
相对估值法，核心在于一定是有参照物的。这个参照物，可以是同类比较，可以是历史比较。
什么是绝对估值法
我们可以看一个案例。
王大妈从楼下的银行买了1万元的3年期封闭理财产品，到期后总收益率估计为10%。换句话说，3年后王大妈能一次性拿回1万元本金，外加1000元的收益。
但是，王大妈买完的第二天，王大爷生病了急需用钱。王大妈没办法，只能把邻居叫过来，对大家说，“我手里这个理财产品刚买的，谁要就出个价吧”。
邻居小明心想，我最近在投资指数基金，估计每年10%以上的收益率问题不大。如果王大妈出的价格低，我买了，能赚到接近指数基金的收益，那也是不错的选择。这个理财产品3年后能拿回11000元的“本金+收益”，如果我想要赚每年10%的收益率，那我现在的出价应该是11000/1.13=8264元。所以，只要我出价不高于8264元，就可以从王大妈的这个理财产品上，赚到每年超过10%的年化收益率了。
小明的这个估值过程，就是绝对估值法。
绝对估值法的核心，是围绕投资品种未来所能产生的现金流来的。
一个投资品种在它生命周期内所能产生的现金流的折现值之和，就是这个品种的绝对估值。
两种估值方法的应用
在现实生活中，这两种估值方法都经常能遇到。
实际上无论用哪一种方法给一个品种估值，最后的结论应该是差不多的。如果一个品种处于低估便宜的阶段，那用相对估值法和绝对估值法，都可以得出“这个品种低估”的结论。
通常一个资产的未来现金流越明确，绝对估值法计算得就越精准。但是股票等资产的未来现金流比较难精准预测，所以绝对估值法在股票品种的估值上，经常会有很大偏差。从原理上来说，绝对估值法是更贴近一个品种的真实价值的。
实际应用的时候，这两种方法我们都可能会用到。结合起来，可以帮助我们更好地完成估值。