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奇奇科夫式富贵
几年前，奇奇科夫先生买进一套100万的房子。接着，他到乡下收购了一个马甲——找了个老实巴交的乡下穷亲戚，给他点好处，借他的身份证来“背房”。也就是用阴阳合同，以150万的价格，名义上卖给这位亲戚。以上涨50％为例。
奇奇科夫首次购房首付20万，其余80万银行贷款，1年后把房子当二手房子卖给乡下穷亲戚（其实是左手倒右手）。
二手房子继续贷款，乡下穷亲戚再首付30万，银行返还给甲首付20万和差额50万，这时甲净赚20万。同时，还用乡下穷亲戚这个“马甲”拥有了一套房子（首付30万，欠120万贷款）。
接着，假如楼市急转直下，奇奇科夫可以申请破产，把房子扔给银行，此时，已经套出了20万的利润。
如果楼市欣欣向荣，还可以再找个马甲，姑且称之为“死魂灵”，它是一个虽然已经死亡，但仍未销户的身份证。再把房子以150万卖给“死魂灵”，又可以拿回30万的首付，共获得利润50万。
当然，减去给乡下穷亲戚、“死魂灵”的各种杂费，能获得大约40万的利润。
这种楼价只涨不跌不是神话，只是一种人为制造出来的繁荣。
在某些国家的城市，“背房游戏”曾经是一种隐蔽的作弊游戏。即通过商品住房的按揭，房地产开发商、炒房者将大量的资金从银行套出，从而成为它们的“合理利润”。
一些开发商在开盘前，会搞一个“内部认购”。通过这一举措，开发商可以非常清楚地了解到，市场上有多少人要买房子，房子能卖到多高的价位。
由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下一定数量的房子用来炒作。假设有500套房子，市场上有400多个真正的买家想要买，开发商就卖掉350套，留下150套来炒，炒作的原理和“背房游戏”一致。
这样的泡沫，终究会有破灭的时候。
世界上没有只涨不跌的商品，房地产也是。
上世纪90年代，香港房地产泡沫破灭。
在美国，21世纪初就发生过一次住房价格的巨大泡沫破灭——次贷危机。
在中国，也曾经经历过一些局部的房地产市场泡沫，但人们似乎并未从前泡沫中吸取任何教训。
很多香港人的悲剧，都和痴迷楼市有关。然而，谢国忠说，香港人最近的一个梦想是，能有一个内地傻瓜前来敲门，出价几千万美元买下他的公寓，这样他就能永远快乐幸福地生活下去了。这个梦想，连同低利率一起，已经使香港的房价定格在仅低于1997年最高峰时10%的位置上。
信心乘数、作弊、货币幻觉以及都市传说，依然在房地产市场中发挥巨大的精神作用。
“你不能再给香港的房价一个价格标签，”香港一名房地产行业老手说，“它就像是一个宋朝的花瓶，或是毕加索的画作。我们有13亿内地人想要来收集。你怎么能给它贴上价格标签？”
第三章 博傻游戏
——股市里的6种傻瓜
谣言是一支凭着推测、猜疑和臆度吹响的笛子。
——莎士比亚
每个傻瓜都会从自己的失败中获得教训，聪明人则从别人的失败中收获教训。
——俾斯麦
每个领域都有傻瓜，股市里尤其如此。所以有人调侃说：如果白痴会飞，那股市大厅就是飞机场。
在这个贪婪与恐惧混合的金融市场里，如果你不知道什么是傻，或者你还看不出谁傻，那你一定会犯傻。
以下分类，本身是中性的，甚至是褒义的。然而，真理与谬误只有一步之差，当它们发展到某一极端时，就会被称为“傻瓜”。
列举一下股市里的众生相，看看有没有阁下似曾相识的身影。