Local EPUB Text
所有交易最终都会与房地产和金融碰面
无论经营何种生意，企业不断成长就会跳出小地盘，迈向更宽广的大路，这时有“两个人”在等着你。这两个人会站在你的两侧，手搭在你肩上，接近你并向你示好。一个人身着正装、打着领带，一个人穿着夹克衫、戴着帽子。这两个人既是竞争对手又是合作伙伴。这两个人是这行的元老，为了生意的壮大，要和他们两个和谐相处。他们既可能成为你的朋友，也可能成为你的敌人。如果变成敌人，你再想发展生意就不那么容易了。即便成了朋友，究竟是不是真心朋友还要许久以后才能知道。
身着正装、打着领带的人是金融，穿着夹克衫、戴着帽子的人是房地产。
人们常说的生产三要素是土地、劳动和资本。这个理论是在农业时期提出的，如果换为现代化的生产三要素，它们就是房地产、企业和金融。所有的生意都建立在房地产的基础之上。因为不管是什么生意，都需要卖场、办公室或工厂。
所有的房地产都具有价值，这个价值是用准确的数值计算出的实物金额。所有具有实物价值的浮动性资产都能够产生利息或给予分红。使用房地产的企业支付的租金相当于分红或收益。企业支付租金就相当于和房地产发生了紧密的连接。能够支付得起租金的企业，本身就意味着具有购买房地产或进行房地产开发的实力。因此，房地产所有者就产生了一种紧迫感。因为企业既可以成为房地产的使用者，也可以成为房地产的购买者。也就是说，由于具备买下房地产的购买资格，如果将企业与房地产关联起来，就能够创造出不逊于现有生意的持续性收益结构。
归根结底，生意做得好，无论在哪里开设卖场，只要具有支付租金的能力，那么这样的企业也就具有了购买诸多房地产的资格。此时，如果在金融方面获取助力，比如从银行贷款，那么在企业的资产结构中就会出现企业和房地产这两种盈利结构。一般来说，房地产属于安全资产，具有以高于收益的价格进行交易的特征。很多公司都拥有房地产，其持有的理由正在于此。
有些企业会面临一种情况，那就是具备掌控市场的实力，为了维持成长率，需要积累资金、进行收购合并或完成企业上市。在这个过程中金融都会参与进来。
根据投资的种类和方向，金融资本也会参与决定企业的组织结构、股份分配及收益分红方式。根据达成的协议，企业就走上了同金融组织一起合作的道路。
创业公司往往会经历类似“种子轮、天使轮、A轮、B轮”这样的连续性投资，这也是资本稀释的过程。根据资本的金额与性质的不同，有些资本可能会要求获得高于创业者所持股份的份额，或者干预新股发行，通过这样的方式参与到企业经营当中来。资本进入企业内部相当于信用开始成为资产。从这时起，创业者不再只需擅长做生意就万事大吉了，而是要和金融组织融洽相处，进入了只有理解资本才能够生存下来的阶段。
产生收入的方式有几种：被雇用的劳动者、个体经营者依靠自己的劳动力获得收入；企业家依靠他人的劳动力和资本创造收入；与金融联手，通过信用预先将收益变现。可以说，生意越壮大，越需要与金融携手。如果对金融知识学习得还不够，就算企业建设得再好，经营者也会成为《老人与海》中年迈的渔夫桑提亚哥。
桑提亚哥历尽千辛万苦在墨西哥海湾捕到了一条硕大无比的枪鱼，他把枪鱼悬挂在船上，憧憬着能够在市场上卖个好价钱，满怀期待的他朝家的方向驶去。但枪鱼的血引来了鲨鱼，那些鲨鱼最终把鱼肉吞食得一干二净，枪鱼只剩下一副骨架。对金融资本了解不足的经营者，无论是谁都很可能会成为桑提亚哥。
金融手里拿着既精致又锋利的刀。这把刀的刀柄随时可能前后颠倒。需要的话，它可以为你击退你的竞争者们；状况反转之时，刀锋也可能指向你自己，就像把肉和骨头分离了一样，这把刀会冷酷地把你和你的企业解体。不过，如果能让房地产和金融无论何时都与你为伍、帮你做事，那么你就会拥有同时具备扩张性和稳定性的企业。以这样的方式壮大起来的企业，规模越强大，越能够将房地产和金融“踩在脚下”。此时，它们不再提出成为企业的合伙人，而是希望充当起“手下”的角色，紧随在你身边。
但是你始终不能掉以轻心，金融和房地产永远是这世上的强者。遇强则弱、遇弱则强，它们历经了久远的岁月，只要你稍一松懈，它们随时都可能从脚下突然抽出刀来。不要只把功夫下在自己的生意上，也要将同样的热情投入到对金融和房地产的学习中。希望大家记得，名扬四海的经营者都是制服了它们以后才拥有了今天的地位的。