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前言 买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚
很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实，我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样，我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造，然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长，于是2007年毕业那天，我就失业了。
看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班，我很着急，可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、没有任何特长的我，他们也给不了锦囊妙计。无人求助，迷茫的我便泡在书店，想从书中了解更多知识，期待可以给自己一条明道，一个方向。
在这个过程中，我看到一本书，接触到一个概念：理财规划。这让当时“走投无路”的我眼前一亮。在我所一直追随的《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎看来，上班的人们总是说自己工作不是为了钱，然后却盯着每个月发薪水的日子，翘首以盼。任何人做任何工作，归根到底都是一个目的：获得更多的钱。有人说：“NO,我是脱离低级趣味的，我是为了理想活着的。”但仔细想一下，追求梦想的前提还是要先有钱才行。人只有满足了基本需要，才可以有基础去实现更高层级的追求。而基本需要的满足，是建立在金钱基础上的。这么思考下来，我突然就打开了思路：对啊，既然我百思不得其解，不知道要去干什么工作，就先赚钱吧！既然想要通过赚钱来改善自己的生活，为什么我不直接从事与钱相关的工作呢？于是，我竟然误打误撞，找到了我的人生方向：投资理财。
人生是一定要有目标的。确定了方向后，我便有了行动的动力。有了方向不代表就有了一切。我目前要解决的最重要的一个问题，就是饿着肚子没饭吃的问题。是真的，那时候，没饭吃到把宿舍里面最后一包泡面给吃光了以后，我才去应聘到一个餐厅打工，工资勉强可以维持生计，其余时间都用来准备考取理财师。或许是把自己逼到绝路上了，这是我唯一的出路，我自然全力以赴。功夫不负有心人，边打工边学习，这样艰辛了三个月，我成功考上了理财规划师。
这是职业规划的第一步。有了敲门砖，我便自信满满向银行求职。因为没有求职的门路，所以我就去银行拿号排队等，内心十分煎熬地等了40分钟以后，等排到我的时候，我到银行的柜台去问柜台的小美女。我问她：“我要怎么样才能像你一样到里面去工作？”银行工作人员愣了一下，完全没有反应过来，估计她从来没有遇到过这样的问题，不知道该怎么处理。她就把那个按键按了一下，呼叫了下一位客户，我满怀信心的银行应聘就这样夭折了。也许在她看来，我有点无理取闹，但对我来说，这是我能够接触到银行的唯一渠道。虽然很傻，但我认为自己很勇敢。
线下的求职遭到拒绝以后，我便到网上去投简历，求职应聘。我应聘了22家银行，几乎都对我没有兴趣。这让我内心十分忐忑，我当时心里想，不给我工资也行啊，让我到里面去干，只要我工作能出成果，我就不信你不要。幸运的是，我投递的银行中，有一家急需新员工入职实习，便录取了我。我从助理开始做起，待遇是月薪1500元，不包吃住。
我很珍惜这来之不易的机会，非常努力地去做业绩，力求按时转正。我于2年后转战另一个平台更好的银行，一做就是4年。
在这整整6年的时间里，我考了国际理财师和国内理财师的证书，并一直找寻让自己实现财务自由的道路。
因为目标清晰，所以干劲十足，不走弯路。在银行工作期间，我给自己树立的目标是：35岁前，一定要成为银行行长。我每次跟学员提到我的这一理想，大家就笑。因为大家都觉得对于一个小助理、小职员来说，这个目标太遥不可及了。
有了这一目标，我比任何人都卖命地工作，5点起床，加班到11点。单身的我，把工作作为我所有精力释放的对象，连周六也照常工作。待工作到第5个年头时，我年收入已经达到30万元了，这在二线城市已经很了不起了。5年前我没钱没工作只能啃泡面，而5年后，我已经有车有房有存款了。
正当我享受于自己日渐平稳的小康生活时，行长一句话警醒了我：做这行，你不会大富大贵，衣食无忧就不错了。
这不是我的人生目标。我想要的是实现财务自由。如果现在的我已经到了人生的巅峰，那目前的状态绝对不是我想要的。
这使我对自己的人生目标有了新的反思。我的工作一直是理财经理，给大客户提供理财指导。我经手的客户的账面上动不动就是500万元、1000万元，我特别羡慕，可我辛辛苦苦工作一年，最多也不过几十万。如果这些客户也是像我一样通过艰辛工作来积累财富的，那不可能有如此大数额的存款。一定是有其他的方法可循。2012年我在即将升职加薪之时毅然辞职下海，走上自我创业之路。
我后来知道，像我这样辛苦工作，靠工资积累的财富叫“艰辛的成功”。而实现财务自由的人一定是不满足于艰辛成功的人。如果你想要致富，就一定不要全部心思扑到工作上。可能你会说，难道工作不等于挣钱，不等于致富吗？
我跟很多国外的朋友聊天，他们都觉得中国人是世界上最奇怪的人种，因为太过勤奋了。在他们眼里，中国人的人生享受就是工作和奋斗，让工作占满自己所有的时间。法国人一般都是早上工作几个小时，然后喝茶喝到下午，再去听听音乐会，美好的一天就过去了；而中国人则是从早工作到晚。中国人存在的最大问题是：太忙于工作而没空赚钱了。
人生，应该是不断优化自己的方程式的过程，每前进一步，离目标近一步。如果你一直很努力，却没有越来越轻松，那说明你的努力方向不对，你的人生方法需要调整。
很多人一提买房就是觉得是一座越不过去的大山，自己的工资跟房价相比永远都是杯水车薪。持有这种想法的人多半认为：能买得起房子的人，一定有特别高的月薪，或者有足够厚的家底，要么就一定是运气太好，炒股套现或买彩票被头奖砸中。如果你拥有上述这些心理，那很难在短时间内买得起房，因为在买房这件事上，劳动性收入太渺小，投机取巧心理也不可取。
很多人会说，有自己的房子也不值得羡慕，因为房贷一族的日子并不好过，每天都要算着被银行划走贷款的那一天，日子过得战战兢兢，一点都不舒坦。
2010年，我辛苦凑齐了首付款，签了房贷合同，在厦门买了自己的第一套房子。当时的我，也对买房这件事存在最严重的错误认知。事后我却发现自己买贵了，特别后悔。而且随后的一年多，我都被月供压得透不过气来，每月70%的工资都要用来还贷，这个大石头压着我、催着我前进，在工作中丝毫不敢松懈，整个人每天都活在焦虑中，甚至出现了长期失眠的症状。
事实上，买房，一定是让我们的生活过得更好，而不是更糟糕。
想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。我从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。而且在过去的5年时间里，我用自己独创的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生第一套属于自己的房子。
买房几乎是很多家庭一生最重要的投资。买房是门学问，而且我更加坚信，买房的过程就像是开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人，都可以梦想成真。
我经过多年摸索出来的买房学问，是我自己亲历亲证购买多套房后总结出来的买房锦囊，也是我带领无数人成功买下第一套房的购房妙计。他们不仅没有成为房奴，而且在拥有房子的同时，还使得家庭的财产性收入大增。我所知道的买房秘密，都被我写进了这本书。通过本书，你将可以学到：
为什么租房不如买房？
什么是家庭房产理财体系？
如何实现资产倍增？
为何你比任何人努力，却依旧买不起房？
如何选择有增值潜力的房子？
如何识别房子隐形价值？
如何选择性价比最高的户型？
如何跟中介谈判？
如何开源与节流，快速攒够首付款？
如何规避买房路上的一切坑？
很多很多人只是用短暂的几次看房经历就把买房这个一生最最重要的事给搞定了，结果买完后就后悔，后悔选错户型和面积，后悔没有选择最优贷款方式，后悔没有审好合同导致自己损失严重，后悔错过买房时机……本书包含七章，分别从致富思维、家庭房产理财体系、买房实操计划、选房换房、买房谈判、首付月供、买房陷阱来阐述我稳健的房产投资理财观念，我将详细地阐述如何在买房这件事上实现最大化省钱、最高效谈判、最稳健收益。
我们每个人都在为自己的认知买单。我们现在的生活决定于过去的选择，而未来的生活则取决于我们现在的认知。我希望我写的这本书能够让你更正确地认识买房这件事，把正确的认知作为自己财富积累的重要途径，克服自己买房路上的各种恐惧，理性并稳健地实现自己的买房梦。
最后，我想祝所有的读者，在这个充满竞争和压力的时代，都能够拥有属于自己的房子、自己的家——心有所安的港湾。
子安
2019年3月