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第三节 如何在买房前做到节流？
本杰明·富兰克林曾经说过，有两条通向幸福的道路：增加财富或者降低要求。这两条路对应的就是节流和开源。
在任何时候，不管是创业、持家还是买房，这两条路都是十分必要的举措。关于开源，很多时候我们是心有余而力不足，有金刚钻却揽不了瓷器活；但节流就相对简单多了。节流并不是降低生活水准，而是根据自己的生活状况合理地规划支出，理智地进行消费，花最少的钱过最舒适的生活。
“断舍离”的极简消费观
“断舍离”是日本著名作家、杂物管理咨询师山下英子提倡的理念，她认为人生的种种苦恼都是源于我们对物品的执着，这导致我们身边的杂物越堆越多，怎么都丢不掉，因为舍不得；我们总是不停地买买买，因为怕有一天会用到。她创造出了一套通过日常的家居整理来改善心灵环境的“断舍离”整理术。
断=断除不要的东西
舍=舍掉累积的废物
离=离弃对物品的执着
其实，我们可以反思自己，看看衣柜有多少衣服是冲动下买下的，有多少是买后又束之高阁的，又有多少是一时贪便宜买了不喜欢的。人们总说自己衣柜还少一件衣服，但是不是拥有的越多，就越幸福呢？其实，物品要用才有价值，零浪费才是真奢侈。
村上春树说：“限定目的，能使人生变得简洁。”在当下快节奏的生活中，我们的内心被太多的焦虑和压力所累，每天被烦琐的事困扰，却又无可奈何。其实，极简主义是一种节流的选择，一种“形式上放弃，实际上重新拥有”的选择。因为我们缺乏的不是能让我们满足的物质，而是让我们找到自己想要的东西的方式。因此，真正的极简就是选择把时间和精力倾注在最值得我们用心的美好事物和人上面。
有计划的理性消费观
在断舍离的理念前提下，消费就变成了有计划、不盲目、可量化的事情，避免了盲目花销。其实，生活中的大部分消费都是可以做到提前计划的，这样我们就能清楚地看到自己到底需要多少钱、钱都花在哪里、合不合理，也能避免“月初我吃什么狗吃什么，月末狗吃什么我吃什么”的情况发生。另外，管理个人财务也是一个学习理财的过程，可以在过程中领悟到大量经济学原理，培养对数字的敏感，为将来的买房投资打下良好的基础。
特别是对刚步入社会的年轻人来说，他们对金钱和消费的观念还不成熟，往往无法控制自己的消费欲望，从而导致节流失败。所以节流最大的敌人就是过度消费，我们一定要提前做好合理的消费预算，按生存需求、发展需求、享受需求的顺序考虑消费优先级；要量入为出、量力而行，根据实际的收支来平衡消费，超前消费与避免消费都是不合理的消费，减少甚至杜绝使用信用卡、花呗、借呗这种超前消费的付款方式。不要或者延迟购买超过自身收入水平的物品。人的欲望是无穷的，在没有很好的自控能力下，过度消费大部分都会使自己的财务情况陷入困境，而且容易养成随意消费的习惯。
记录收支，及时复盘
在真实消费的时候，预算做得再好，也有计划赶不上变化的意外情况出现。这个时候，记录收支就会变得很重要。我们在记账的过程中，不能只单单把金额记录下来，而是需要定时定期地做记账分析及总结，适当调整自己生活消费的比例，这样才能清楚地了解自己的消费中哪些是必要的，哪些是不必要的，进而制定好未来的消费计划，以更好地进行自己的理财规划。
在记账前期，可以先做一下简单的账目记录，目的是清楚自己的资产概况，看看和自己的预算计划是否对得上；在记账中期，可以整理好实际的收支水平，量入为出，适当调整消费计划；记账后期，可以全面分析自己的财务状况，分析消费比例，为未来的消费做好合理规划。
很多人认为记账很麻烦，记几天就懒得记了。但记账的作用是不容小觑的。因为很多时候，我们只有在看到银行卡余额时才发现自己过度消费了；在看到账单时才恍然大悟，原来钱是这样花没的。长期坚持记账的人会发现，通过收支记录，他们总能发现开支中的不合理之处，进而在未来的预算计划中实现更合理的消费支配。
学会把钱花在刀刃上
锤子手机的创始人罗永浩说：“一个人可劲儿省钱是对自己的不自信。”我们所说的节流并不是让你变得吝啬，每天苦兮兮地过苦行僧的生活，而是教你把钱花在刀刃上，也就是用在自己觉得有意义的事情上。
比如，我们可以多多利用商家的优惠营销策略：购物津贴每天领；满减神券要抢光；惊喜红包准时抢；满减组合多尝试；别忘店铺优惠券。当然，我们并不排除有些商家使出各种打折手段来吸引我们买买买，我们果断剁手之后，却发现自己为了图便宜买了一堆暂时用不到的东西。但其实，这一条和我们提倡的断舍离及有计划的消费观并不冲突。“薅羊毛”的时候一定要学会“化零为整”和“化整为零”。
“化零为整”是通过做预算，我们可以“量化”需要购买的东西，然后一次性购买，获得最大的优惠。比如说我们需要换季新衣服，刚好又赶上元旦促销，那我们在一家综合店里一站式购齐所有所需的衣服所享受的折扣要远比分别在不同店各买一件要优惠得多。
“化整为零”则是将购物时间错开。就拿网购来说，“618”“119”“双11”“黑五”“元旦”等各种节日时的折扣商品和折扣力度是不一样的。我们可以选择在折扣力度最大的时候，在不同的网店购买所需的用品。比如“119”当当店庆的时候，买书最便宜；“双11”的时候在天猫买衣服能享有最大的折扣；而到了“黑五”，我们就可以在海外代购一些化妆品和护肤品。这样我们不仅能获得数量和金额上的优惠，还能分散购物时间，适当满足购买心理需求，有效克制购买欲。
尽快买房
对大多数人来说，房子是生活必需品。马斯洛的需求层次理论表明，人们只有先满足低层次需求，才能有剩余资源去满足高层次需求。如果通过节流，我们的衣食住行等低层次需求得到满足了，我们就可以利用节流下来的剩余资源去买房。
虽然对于有普通收入的群体来说，买房看似水中月、镜中花，可看不可触及，但只要坚信水滴石穿的道理，不气馁、不放弃，一步一个脚印就能越来越接近自己的目标。谈及买房经验时，大多数人一般只说四个字：“增收节流”。虽然房价高高在上，工资停滞不前，但只要坚定买房的信念，每月固定设定买房预存资金，几年后，即使做不到全款买房，首付也是绰绰有余的。我们往往会发现，生活中需要每个月预存买房资金的人，恰恰是那些收支刚好平衡的人，他们几乎月光，没有可以预存的闲置资金。怎么办呢？
解决方案特别简单，理财的重中之重就是要首先支付给自己的梦想。在发工资的第一天，先支付给预存账户，比方说工资的20%用来做买房预存金，剩下的钱用来消费，这样你剩下的钱也能花到刚刚好。重要事情前置，这点极其重要，不要看它只是一个很简单的原则，但是它是能够决定你能不能存下购房预存金的最重要原则。人总是倾向于把自己手上的钱花得刚刚好，这是天性。总之，首先给自己的梦想买单，就是最好的解决方式。
买房的原则是有多少钱买多大的房，不要盲目追求大面积。买房，就是为了提高自己的生活品质，买得起还得要住得起。所以，如果家庭月收入不高，又想改善居住条件，置业大可不必一步到位。从实用角度来讲，可以买二手房，或者可考虑小户型。另外，为避免风险，决定购房前，应做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。细想一下，这何尝不是一种节流呢？这个节流过程虽然偶尔伴随着艰辛，但奋斗的生活，必然会回馈奋斗者不一样的风景。