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第一节 月薪5000元的上班族买房指南
第六章 快速攒够首付，轻松月供
第一节 月薪5000元的上班族买房指南
月薪5000元的上班族也能实现买房，你一定会认为很不真实。月收入5000元怎么可能买得起房，在重点城市买更是想都不敢想的事了。你认为不可能的事情，我天天在用行动实现着。接下来，我将带你一步一步去学习月入5000元还可以买得起房的方法。
大部分人的买房方法只有一个：有钱了就买房，没钱就不买。我们姑且把这种想法列成一个买房的计划吧。他的计划就是：有钱就买房，没钱就不买房。十分简单，也十分干脆，这就是他计划的全部。如何把这个计划列得更加充分、更加完整、更加灵活一点呢？我们应该如何实现月薪5000元也能购房的可能性呢？
买房第一步：拟计划
首先，一定要详细地列出一个买房计划清单，买房这件事并非是你做不到的，你要思考的是应该如何去做到。如果你还没有计划，那所有的一切都无从谈起，因为你一开始就隔绝了所有可能性。
买房第二步：定位
接下来，预算房子总价和面积。对于当下的你来说，你要把一件看似不可能的事情变成可能，所以你不需要买多大的房子，只需要考虑的是“有”和“没有”的问题。那么，这个城市里面最便宜、最小、最破的那套房子就是你的目标，而你在电视剧上看到的高大上的房子并不是你的目标。你要做的是，买得起就行。
买房第三步：实施步骤
你的定位很清楚了，你只要买得起自己能够供得起的一套房子就可以了。我们假定它的价格是100万元，那么你开始在市场上寻找。
房子总价：100万元
首付：100万元×30%=30万元
税费：100万元×1%契税+杂费≈2万元
中介费：100万元×3%=3万元
月供：3715元/月
100万元的房子大概需要多少首付、多少月供？等你把这些数据完全弄清楚了以后，你离买房目标又近了一步——首付为30万元，剩下70万元的贷款按照月供的方式还贷，大概是每月还不到4000元。你把这两个事情弄清楚，你就知道了要给自己树立怎样的首付和还贷目标。然后你又可以进一步细化。如果100万元的房子，你能以低于市场价10万元的价格买到，这时候你的首付就会变成27万元。这个就是你给自己订立的一个目标，非常清晰。也就是说，你只要能够筹集27万元，供得起4000元的月供，你就能买得起人生的第一套房。因此，你离你的目标又更近一步了。
有了这个目标，就开始为了这两个事情做努力：你要如何筹集这27万元的首付款；如何付得起每个月4000元的月供。如果这两个问题解决了，买房就是一件唾手可得的事情。
假如房子的首付需要27万元，你自己有存款10万元，爸妈赞助12万元，再加上亲朋好友借5万元，那么你的第一个问题就解决了。假如你把房子租给别人住，月租金2500元，而你的月供4000，差额只有1500元。而在你的工资剩余当中，每个月拿出1500元来承担月供是完全可以实现的。
目标算得如此清晰以后，对于你来说，买房就已经不是一件困难的事情，而是一件非常容易达成的事情。你已经把一件完全不可能的、断绝在你思想以外的事情变成了一件有可能实现、不那么费力的事情。
买房第四步：找房
如果你准备好了，就要在市场上大范围地寻找这个目标，如果它的价格符合你的要求，你就可以把它买下来，这就买到了你在这个城市里的第一套房。
或许你觉得这个方法太简单了，但是我告诉你，这个世界上真正能够让你成功的方法都很简单，而让你不成功的方法都很复杂。因为它让你看不懂。能实现的方法就是好方法。
我知道你的一生不可能只买一套房。所以我认为这只是你的第一步，这只是你人生多套房中的第一套，而不是你人生的最后一套，也不是你人生的唯一一套房。
为了说明这个事情，我接下来会用真实的案例来告诉你，如何一步一步来实现你的买房计划。小C是一个90后男生，他在农村给人修网络，月收入大概是5000元。他认为自己买不起大城市的房子，所以最大的期待就是等攒够钱后去老家买一套，或者在他所生活的城市买一套。这是他觉得可以实现的目标。在认识我之前，他一直坚信一分耕耘一分收获。他不敢借钱，害怕损失。他害怕失败，不敢尝试新鲜的事物。他觉得房子就是用来住的，他觉得一定要一步到位，要买就买一个三居室，不然就不买。这是他跟我学习之前的观点。
但在学习之后，他的观点发生了巨大的变化。他认为买房是可以循序渐进的，可以买进第一套、第二套、第三套，这样一步步置换。他觉得他人生应该有一定的广度和深度，而不是一次定输赢。他有了完整而清晰的人生愿景和规划。他知道自己要做什么，并且如何做。在上完课的时候，他通过我们前面所讲的四个路径，在深圳开始定位，并细化步骤。他跑了100多套房子，见到了不同的房主、不同的中介。他一开始不敢踏入房主的房间，更不敢去看几百万元的房子。我鼓励他勇敢迈出第一步。之后他每次见房主，都可以自如地跟房主聊，听房主的故事，思考自己的人生。他在此期间不断积累看房的经验，在第2个月，当他看了将近200套房的时候，他终于选中了一套适合自己的房子。
市场价：100万元
买入价：85万元
首付：10万元
贷款：75万元
月供：4000元
这是一个又老又破的房子，但是在一个特别好的学区。这个房子的市场价值是100万元，但是房主只卖85万元。为什么房主愿意低于市场价这么多卖给他？原来，房主是一个华侨，人在国外，急于卖房。所以他并不了解这边的行情，来中国就是确定好买家，想要直接过户收钱。而且由于时差的问题，导致房主在跟很多客户沟通的时候就出现困难，客户们大多最终放弃了这个房主。而小C在多方权衡后，认为这套房子是有价值的，因此他果断地买下这套低于市场价15万元的房子。
小C只用10万元的首付买下了市场价100万元的房子，这就是他人生的第一套房。买下的房子很破，他用了几万元好好地装修了一下。出租以后，他获得的月租金是4000元，而他原先预估月租2500元就心满意足了。
你可能会问我，这件事情怎么可能这么顺利？其实我告诉你，这个事情一点儿都不顺利。在他看前200套房子的过程中，他的内心就像演电影一样，不断地上演好莱坞大片，跌宕起伏。他从相信到怀疑，再从怀疑到相信。他在这个过程中受到了中介的嘲笑，遭到了房主的拒绝，但却仍然不放弃自己的目标。这是他买房能够成功的重大因素之一。而这套房子能够以低于市场价15万元的价格买到手，也绝非偶然。
这是他从200个房主的200套房子当中筛选出来的。买到低于市场价15万元的房子，这个概率是多少？这个概率是0.5%。通过200次的见面和200次的“踩房”，他实现了。你不需要预设你跟哪个房主成交，你只需要在200套房子当中挑出一套最好的房子。那套房子一定是低于市场价的房子。如果你找不到，一定是看得不够多。因为房地产市场从来都不是一个信息对称的市场。
综上所述，如果你没有一个完整而清晰的规划，那么当你被第10次拒绝的时候，你就容易放弃了。而当你有明确的目标以后，你就会知道，你要亲100只青蛙，才能从中找一个青蛙王子出来。有目标，你就不会那么容易放弃。你会认为，所有的拒绝都只是为了达成最终结果的一个过程而已。这个过程虽然辛苦，但是它的回报却十分丰厚。
小C的这套房子在卖的时候，已经涨到130万元。对于他来说，他从一个月薪5000元的打工族，到通过一套房挣将近50万元的利润，这足以说明有一个完整清晰的买房计划多么重要。
我们身边很多人买房，要么是被伴侣催促，要么是被老人督促。如果没有这些因素，很多人或许就会把买房这件事一拖再拖。所以，大部分人的买房计划是不完整的。头脑一热就买，头脑不热就不买，这就是很多人迟迟买不了房的一个重要原因。