Local EPUB Text
第三节 如何识别房子的隐形价值？
对普通买房者来说，买房虽然是为了居住，但房子也是家里最值钱的东西和最重要的投资。为了能买到有增值潜力的房子，买房者不仅要考虑房子的地段、交通等问题，还要考虑这些因素之外的东西，比如地域、圈层、户型、设计等，它们也能给房子带来另一种形式的价值。所以，除了买房时考虑的增值因素外，还有哪些因素会给房子带来一定的增值空间呢？
城市的地域优势潜藏的隐形价值
地域是一套房产隐形价值的重要评价标准。至于房子的设计好不好、户型好不好、外观漂不漂亮等问题，都只占房子价值的10%。有些买房者会发现很多二、三线城市的楼房竟然比一线城市更漂亮、质量更好，而且同样是几十层带电梯的楼房。这种现象经常让他们产生一种错觉：我为什么要在大城市买几万一平方米的房子，而不在二、三线城市买三五千一平方米的房子呢？这种错觉产生的原因是，买房者只从房子的面积、外观，即房子的内在因素来看待房子的价值，但是房子90%的价值并不在于房子的内在因素，而在于房子之外的东西。
但是如果再过两三年，你再来看这两个地域的房价，你就会发现二者之间的价值已经天差地别了，房子增长的幅度、需求量、各种优质资源、公共设施等，这些都会随着时间的推移让这两个地区的房价产生明显的落差。当然，也有些二、三线城市的房价会因某些因素上涨，且幅度很大。比如当地政府大力发展城市园林绿化、水域景观、公共事业等，都会让这些地域的房子价格上涨。但是，从长远来看，一线城市和省会中心城市的房产总是比其他地域的房产拥有更大的增值空间及可能性。
城市发展规划带来的增值价值与空间
城市的发展规划在推动房价上涨的浪潮中担任着重要的角色，城市空间布局、功能分区及中心区的位置、城市性质、人口规模、医疗、教育、娱乐、交通等各项因素都基于城市规划。随着规划方案的实施，一些原本极为普通的地方会发生质变，很多不起眼的房产会在城市发展规划下点石成金。比如近两年随着国家级新区“雄安新区”的开发，当地的房价在短短时间里就从每平方米几千涨到几万，直到现在依然火爆，这片默默无闻的土地一时间成为炙手可热的地段。
因此，一旦一个城市拥有良好的发展规划，拥有政府的大力扶持，这个城市的房产价值就会相应地增长。因此，买房者首先要对所在城市的相关政策和城市规划有一个全局了解，并从整体上分析所在城市的发展规划，从而在选房的地域上、位置上能够切中城市发展规划的需求，从而获得更大的增值空间。
隐形成本：存款收益赶不上通货膨胀，买房更受青睐
隐形成本，就是看不到的成本，比如通货膨胀导致你的人民币贬值等造成的成本损失。随着近几年的通货膨胀，现在的100万元已经远远不如5年前100万元的价值高，存款收益也远远赶不上通货膨胀的速度。相较存款储蓄来说，买房成为人们更想选择的投资方式。
买房的回报率远比其他投资的回报率高。如果一套房子有很大的增值空间，而且房子的流动性特别好，你就能很容易从银行贷到所需要的款项，比如一套房子值500万元，你就能从银行贷款350万元。如果房子增值了，你前期投入的资金也会相对增值。而银行利率和通货膨胀会让房子的隐形价值上升不少，比如你首付150万元、贷款350万元买了一套房，当这套房子增值到700万元的时候，你就可以从银行贷490万元，这时候150万元首付的大部分钱就能提前套现出来了。也就是说，你投入到这套房子的150万元就和做生意一样，可能放进去只有两三年的时间，但你可以通过再次贷款将它取出来，也就是说你的本金已经回本了。这个时候这套房子的价值就完全不一样了，因为它本身就已经升值不少了。
为了让自己的居住环境更优质、出行更便捷，很多时候物业保障是你必须考虑的问题。有时候并不是你缴纳了相应的物业费就会得到100%的回报。作为买房者的日常生活住房，一定会出现房屋维修、停车位配置、楼层设施维护等情况，如果房产所在区域的物业很理想，很多时候能帮你省下很多开销和时间成本。
优质圈层，隐形价值不可估量
还有一个你必须考虑的问题——圈层问题。圈层是某一类具有相似的经济条件、生活形态、艺术品位的人，在互相联系中形成的一个小圈子。买一套房就如同买了一个圈层关系，圈层的高低是由你邻居的社会地位、文化修养来衡量的。如果你所在的小区周围都是些优质的社会精英，那么他们将会成为你房产持续增值的重要因素。因为这一因素决定了你的房产能有持续的、充足的“接盘侠”，即会成为其他买房者、房产投资者优先考虑的购房选择。更为重要的是，这一因素也为你房产所在的区域提供了一个相对稳定的需求市场，它创造了另一种形式的地段优势。
随着圈层越来越大，聚集在这一区域的人也越来越多，他们是城市精英、中坚力量、财富的缔造者，也是生活的品位者。他们会对房子的户型、景观、配套、服务等提出更高要求，同时对教育和健康更加重视；他们的社会地位和名望会吸引更好的资源，能够更好地改善本圈层的条件。这些东西——优质的教育资源、优良的环境、一流齐全的基础设施——无形之中会成为你房子的隐形价值。也就是说，圈层不仅能让你的生活品质得到提升，同时也能让你踏进一个社会地位更高、文化修养更高的交际圈，而这种交际圈会逐渐实现“从邻居成为朋友，再到事业伙伴”的转变。
众所周知，中国香港的浅水湾和半山区是香港名士的聚集地。在浅水湾，陈道明、谢霆锋、张学友等娱乐明星都有居所；半山区则是马云、李嘉诚、李兆基等商业大亨置业的首选。在居住的层次里，他们选择了共同的圈层。
高品质、高品位户型装饰设计带来的隐形价值
虽然说房子的增值90%都来自房子的外在因素，但是如果房子在户型、设计、配饰上占有优势，这也会成为房产的附加值。一套房子经过设计，升级成一个透出高品质、高品位的家时，它所带来的不仅仅是视觉上的美学享受，还有房产价值的提升。
比如说，通过选择合适的家具、得当的组合方式，有效合理规划房子的空间，房子会给人一种宽敞阔绰的视觉效果，就会让人认为这套房子的实际面积更大，从而会认为这套房子有更大的潜在价值。此外，有风格、有个性的设计或者请知名设计师亲自设计等会为房子带来不小的增值空间。
总的来说，买房者需要考虑的方面有很多，对任何因素的理性考虑都能给房产带来一定的增值空间和隐形价值。买房者需要全局规划、长远思考，并对市场政策保有敏锐的洞察力，争取做出迅速的、精准的买房计划和方案。