Local EPUB Text
第一节 为什么想抄底的人总是买不到房？
第七章 买房过程中必须知道的事
第一节 为什么想抄底的人总是买不到房？
巴菲特有句名言：“当别人贪婪时，我恐惧；当别人恐惧时，我贪婪。”现在，楼市很低迷，二手房成交量暴跌，阵阵寒意弥漫了整个房地产界。最近很多人问，调控政策仍在加码，限购令升级，楼盘成交量不景气，现在是不是买房的好时机？很多人的抄底心态又出现了：楼价不大跌，就不出手。可现实是，想要抄底的人，总是买不到房。
“抄底”一词曾在股市中盛行，目前在楼市也是家喻户晓。抄底买房，似乎成了楼市奉行的一个宗旨。无论是开发商、专家还是媒体，天天把“抄底”二字挂在嘴边。大家往往在楼市兴旺的时候选择追高；而当楼市下滑的时候，抄底便成了很多想快速致富的人梦寐以求的事。但是当楼市真正处于整体下行的时候，大家都不太敢动，即使敢动，也是在稍有利好且楼市仍然没有太明显回暖的时候。
但是，买房这件事情上，真的有抄底一说吗？其实就当前楼市而言，抄底房价都更像是一种空中楼阁，臆想式的美好。
第一，房价没有底，抄底更是一种噱头；
第二，买房自住主要看经济实力和需求，买房做短线投资风险极大；
第三，调控市场期的优质房源减少。
因此，对于普通买房者来说，不要抱有抄底的思维，这才会让你的买房过程更顺利。为什么说房价没有底？年年都说房价要涨，赶在房价上涨之前就是最佳抄底；一旦赶上房价要跌，此时买房肯定要亏，这就是常说的买房“买涨不买跌”。在楼市遭遇“降价潮”的时候，全国各地楼市的成交量跌至谷底，买房者纷纷选择观望；然而等到来年房价上涨之时，买房者蜂拥而至，害怕自己抢不到好的房源。可是如果在房价下跌之时买房，会不会比房价上涨之时更划算呢？
可以说，楼市永远没有顶和底，也没有哪个人知道未来会跌多少涨多少，只要你不贪婪，买房就不会存在买涨不买跌。另外，现在房贷申请变得容易，首付也开始下调，进入房地产市场的门槛降低。也就是说，当门外的人都在等待着进去的时候，门口开启的宽度越来越大，就看你进不进去了。这时可能有人心里嘀咕:“哎，房价以后是不是要下去了，是不是等等要抄下底了。”一般有这种想法的不外乎两种人：一种是急着想买房结婚或自己住的，另一种则是想趁着市场降到最低点等着反弹投资的。
大家都在想，但敢动的人却并不多，原因也很简单，因为枪打出头鸟。但观望者也非常纠结，因为时机往往稍纵即逝。可以说，现在很多人在期待着楼市“第二春”，往往又不知道在何时下手。
为什么不建议买房自住的人抄底买房呢？事实上，买房并不是真的那么难决定，不要说是专家，即使是对地产这个行业稍稍有点认识的人都会明白。问题的关键在于，你买这个房是用来干什么？自己住的话根本不用说，钱够了买就行，而如果是为了投资赚钱，就关乎你想赚多少。有些人很聪明，总想在房价最低点的时候再来抄，那总是不太现实的。即使你是股神，去买股票，你也很难抓到最低在哪一点。
巴菲特也是长线投资，一个普通的投资者更不用过于计较赚多一点或赚少一点。前不久我在跟一个房地产开发商老总聊天的时候，发现他说的一句话比较有道理，“只要你不是太贪，现在买房肯定会有钱赚的，但贪了可能付出的代价会更大。”所以对于自住的人来说，最关键的是有足够的经济实力和买房需求；而对短线投资者来说，抄底买房风险极大。因此不建议等楼市下降，抄底再下手。
虽然楼市成交量大跌，但房价却没有大跌，甚至还稳中微升了。即使从房价总体走势来看，我们也会发现：几个公认的“抄底年”，房价也没有大跌。之所以称之为“抄底年”，是因为当年房价略微平缓，接下来的年份又有了明显的涨势。坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。
市场上的卖家更多的是“卖一买一”，也就是说先将现有房源出售，再换一套新的。但如果当前市场不好，价格达不到心理预期，卖家的惜售情绪会越来越浓，根本不会让房子卖出“白菜价”。无论卖家着急用钱还是不着急用钱，他们都可以通过持有的房产来获得收益和资金。
总的来说，只要房价长期是往上走的，这个时候就可以直接买入。其实对于买房者来说，最好的底是什么？最好的底就是自己能力够得上，并且有买房意愿。我们应该关注的是个人能够决策的部分，就是个人能够改变的部分，而不要去关注个人无法改变的部分，而楼市的涨跌就是属于个人无法把控的部分。
在楼市当中，如果你不去抄底，你的收益会比抄底人的收益要大得多。因为抄底的人总是要等待一个合适的时机，但在投资这个行业里面，合适的时机并不是最重要的，最重要的是时间够长、期限够长。我们经常看到有些人等楼市经常等一年、两年、三年、四年，等到后面憋不住了才买，这又是何必呢？房子是用来住的，抄底的心态往往让买房者错失良机。本书给想买房的朋友几条建议：
理性消费观
楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底”。自住的买房者要考虑价格，但不是一味等降价，理性和有规划的消费是我们选房和买房的前提。
我们需要根据自己的收入、支出等实际情况选择自己可承受的价格，以确定适合自己的楼盘。切记，房子能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。一定要培养有梯度的消费观。
买房首付款的积累
买房首付款的积累是我们购房的关键，我们可以先为自己定一个初步的目标，然后根据目标合理分配自己的收入，比如每个月都将工资的40%放入买房账户。这样不仅能限制自己，做到理性消费，还能从日常生活中一点一滴积累出一笔财富。
此外，大家也可先向父母借首付款，日后陆续返还，因为房价会随着时间的延长而不断上涨，这样做可以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
买房范围的筛选
买房时，一定要量力而行选择适合自己的楼盘。很多人的买房目标不现实，喜欢买户型大、地段好的房子。事实上，面积小、首付少、总价低的楼盘更适合年轻人，比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小房子的优势是交通便利、配套设施成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性相当大，关于交通的问题要考虑得多一些，应尽量选择交通便利的地方，即使因工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
以平常心买房
心理学上有个有意思的实验，实验者通过随机访谈，调查一些人对自己的看法，结果发现80%的人都认为自己与众不同、很独特。其实这个结果恰恰说明了大多数人的想法是一致的，也就是说80%的人都认为自己跟别人不一样，80%的人都觉得自己是特别的，80%的人都觉得自己是桀骜不驯的。
相比之下，出奇制胜的反倒是那些以为自己跟大多数一样的人，他们认可自己是一个平凡的普通人，没有心存妄念，做事踏踏实实，一步一个脚印。这些人带着一颗平常心去买房，从不想着投机取巧去抄底，他们反而比大多数人更容易获得成功，也早早就拥有了属于自己的房子。