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第二节 如何选择性价比最高的户型？
买房者在买房时，通常会比较在乎房子的地段是否优越、交通是否便利、是否是学区房等这些因素，这些其实都是决定房子价值的“外部”因素，大都具有不确定性。而户型作为房子的“内部”因素，却是我们可以准确把控的地方。
那么，如何才能选到性价比最高的户型呢？为了能选到一套性价比高的户型，你需要了解选择户型的3个核心判断指标和5个要点。
选择户型的3个核心判断指标
1．户型方正
首先，你需要知道什么样的户型才是好户型。在看房过程中，你会见到各种各样的户型，三角型、枪型、刀把型……无论这些户型的房子地段有多好、价格有多好、环境有多好，还是建议你选择户型方正的房子，因为户型方正的房子，其质量、采光、通透度等更有保障。
2．开间合理
我们习惯上把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。而一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间的比例一般介于1：1.5之间较好。
开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。如果进深过大、开间过小，就会影响户型的采光、通风，房内也会显得较暗；而进深偏小、开间过大就不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。而比较方正的户型能达到采光通风与保温两者间的平衡。
3．朝向合理
房子的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。一般来说，房子的朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、西和北。朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。
但房子的朝向优劣还与房子周边的地域、地形、道路走向及风向等都有很大的关系。比如，从地域上来说，北方人喜欢正南朝向，因为这样更能冬暖夏凉；而广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
自古以来，坐北朝南是多数家庭的首选，这是迄今为止最常见的选房准则。即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南，因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
选择户型的5个要点
除了户型方正、开间合理、朝向合理外，还有其他一些要点需要考虑，比如房子的动静分区、干湿分区、公私分区、房间的通透性及动线是否合理5个要点。一套动静分区合理、干湿区和公私区分离、采光通透、动线合理的房子不仅能让居住者心情开朗，也更容易降低房子的折损速度，延长房子的寿命。
1．动静分区
房子是用来休息和居住的场所，动静分离的户型不仅可以为居住者提供一个安静、舒适的环境，而且能够让需要娱乐和玩耍的家人放松身心，不必担心打扰到别人的休息。动区是人们活动较为频繁的区域，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹，比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间。静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等。
2．干湿分区
干湿分区是指将厨房和卫生间这两个湿气较重、容易产生脏污的房间与精心装修的、怕水怕脏的卧室和客厅等尽量分离。首先，厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
如果房子干湿区分明，不仅能让空间使用更为合理，也能保持房子的卫生和安全，在很大程度上方便居住者的生活，提高生活质量，无形之中会给生活增加很多幸福感。
3．公私分区
户型具有私密性的要求，需要适当保护居住者的隐私，不能让客人进门后就将房主的家庭生活一览无遗。公共区一般用于起居、会客等使用，包括客厅、厨房、餐厅、门厅等；私密区一般用来处理私人事务、睡眠和休息，主要包括卧室、卫生间、书房等。
为了保障户型的私密性，买房时需要注意两点：第一，在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能将屋内一览无余；第二，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间之间应有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
4．通透性好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求房子的户型要有合理的进深开间比，其次户型最好能两面采光和通风。卧室和客厅的采光效果放在首位，其次是厨房和卫生间。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2~3小时的阳光射入时间就已经足够了，日照对消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动都会有所帮助，不仅能节能环保，更能增强空间的美感和舒适度，让我们最大限度地与大自然亲密接触。此外，厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5．动线合理
简单来说，动线是指人们在户内活动的路线，好的动线会使房子的空间布局更合理，利用率更高，居住体验也更好。户型的设计会影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是来客动线、家务动线、居住动线。
来客动线，是指客人从入户门走到客厅、阳台和公共卫生间的行动路线，好的来客动线与家务动线和居住动线没有交叉。家务动线主要涉及的活动区域在厨房、生活阳台和餐厅。厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房；生活阳台连接厨房，方便洗衣和拖地；厨房与餐厅最好连为一体，这样不影响做饭上菜。居住动线主要的行动区域一般在卧室，为主人的私密区域，因此最好不要跟来客动线和家务动线有交叉。
设计较差的动线户型，3条动线经常交叉——进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅成了公共走廊了。这种动线设计不仅会浪费空间，还会徒增不必要的重复劳动，影响其他家庭成员的活动。