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  • 1

    前言 买房,是让你的生活更自由,而不是更受束缚

    很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实,我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样,我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造,然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长,于是2007年毕业那天,我就失业了。 看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班,我很着急,可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、

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  • 2

    第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为

    第一章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知 第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为 在讲具体的买房操作之前,我需要先分享我这些年的经历。我曾经跟很多人一样是上班族,有着稳定的工作,领着稳定的收入,就这样持续了6年。在过去5年内,我用个人的方法买了多套房,管理的白领公寓有上千间。2004年读大学的时候,我就开始看《富爸爸穷爸爸》这本书。到2017年,我终于见

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  • 3

    第二节 致富,无关天分,只关乎路径

    致富无关天分,无关环境,致富就在脚下,任何人在任何时间和任何体制下,只要开始制订恰当的路径都可以变得富有。当有相当数量的人这样做的时候,他们就为其他人开辟了一条更新的道路。 一些人困于贫穷,是因为他们不知道属于他们的财富之路,而这些人能得到的最好的教导方式,就是通过自身的存在和实践消除贫困,永远不再把贫困的画面放在心中,而是把富裕的画面放在心中。 在明确了正

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  • 4

    第三节 “我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺?

    很多人都觉得买房子是不可能实现的梦想,是一件非常困难和遥远的事。我也经常会听到学员们念叨哪里哪里的房子开盘了,多么豪华,多么高级,可自己却想都不敢想自己会买得起,住得上。很有志气的人也会给自己定下目标,比如5年后买上人生第一套房子,告别租房生活。可是这些人往往会一而再再而三地延后自己的目标,导致过了10年,甚至20年,还是没能实现自己的目标。 将买房的模糊目

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  • 5

    第四节 租售同权,房住不炒,买房不如租房?

    对一个在大城市打拼的年轻人来说,最大的心愿莫过于能在这座城市买一套属于自己的房子。然而面对居高不下的房价和近年来对房地产一系列的调控政策——租售同期、坚持房住不炒等,让“租房好”还是“买房好”的话题热度只增不减。 坚持买房的人认为:租房极不稳定,缺乏基本的安全感,而且租金也在逐年攀升;坚持租房的人认为:一选择买房就要沦为“房奴”,一辈子下来只剩下房,还款压力

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  • 6

    第一节 什么是家庭房产理财体系?

    第二章 家庭房产理财体系观 第一节 什么是家庭房产理财体系? 现在中国大多数家庭对理财体系还缺乏清晰和明确的认识。理财包括房产、股票、外汇、基金、股权、期货、黄金,以及实物投资等多种方式,但是中国大多数家庭净资产的收入中有70%~80%来自房产,只有30%来自股票、外汇等其他方面。既然大部分收入来源在房产上,那按理说在房产理财上投入的时间和精力应该最多。可事

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  • 7

    第二节 80%的财富积累和5%的时间投入

    有一个很值得思考的现象:中国大部分家庭80%的财产积累来源于房产,但是投入时间其实只有5%,他们把剩下95%的时间投在上班、创业、股票等事情上,但是这些给他们带来的收益却很少。拿炒股票来说,在股市当中,流传着这样一句话:七亏二平一赚。也就是说,炒股的人,七成都是亏钱的,二成不亏不赚,只有一成的人是赚钱的。所以,当今社会的一个普遍现状就是:大部分人花大量的时间

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  • 8

    第三节 实现资产倍增的理财策略

    分析目前国人最常使用的理财策略,我们不难发现,大多数人80%的财富来源于房子,但在房子上面花的心思又不多。我们身边人的状态大致可分为两类:上班阶层和企业主阶层。 上班族的理财策略 我们身边大部分人是上班族,收入比较稳定且持续,却十分单一,爆发增长的可能性比较低。所以他们都想着攒够钱再买房,而对未来财富的规划大部分都放在收入提升上,也就是说升职加薪是大多数上班

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  • 9

    第四节 房产,让普通人逆袭

    在这个充满焦虑的时代,仅仅靠上班或打工来维持生活的普通人如何成为衣食无忧、阶层逆袭的富人呢?虽然说发财致富的道路千千万,但大多数道路不适合普通人。比如创业确实能让出身微寒、文化水平不高但胆子大、能吃苦的社会底层人士翻身逆袭,可是就像创投圈里流传的一句玩笑那样:“每10个创业公司中就有11个倒闭。”数字虽然有些夸张,却真实地折射出一个残酷的现实:创业难,创业成

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  • 10

    第一节 买房时的三大心理障碍

    第三章 比任何人都努力的你,为何依旧买不起房 第一节 买房时的三大心理障碍 对大多数中国人来说,买房是人生的一个重大决定,事关一个人的终身大事。对好不容易下定决心准备购房的人来说,能不能买到理想中的房子、怎样按揭买房最适合、买房以后能不能增值等问题,都让他们矛盾重重、纠结不已。为了让买房的过程更顺利、更划算、更满意,买房者需要明白这三大心理障碍,并根据自身实

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  • 11

    第二节 普通人的买房实操计划

    让自己有决心、有能力买房已实属不易,而接下来如何才能买到理想中的房子、买房后如何优化房产配置,这些又是每个买房者必须考虑的问题了。在大众理财时代,我们要明白这样一个道理:理财理的不是钱,而是人。因为房产投资不仅关乎现在,更关乎未来,只有明白了这点,制定并落实买房计划才有方向和目标,才能做出一份切实可行的资产配置方案,让现在的资产不断增值。 核心1:将家庭梦想

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  • 12

    第三节 购房的省钱策略,帮你轻松省下十几万元

    你是不是常常为了省钱在淘宝上花半天时间挑选适合的衣服,对比颜色、款式、价格,恨不得把所有买家评价都看一遍,就只为了买个价格适中、品质又好的衣服?你是不是在出去旅游之前,翻遍网上所有的攻略,找适合自己的经济路线、挑酒店、挑旅游景点、准备护照,就只为了有一场实惠又开心的旅行?你是不是每次买菜都讨价还价,说破嘴皮,就只为了省10元钱? 假设每天让你省10元钱,30

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  • 13

    第一节 用“三中”选出全城升值最快的地段

    第四章 如何选到有增值潜力的房子 第一节 用“三中”选出全城升值最快的地段 买房时,除了房价和户型,我想地段是每个买房子的人都特别在乎的。甚至于很多小夫妻在选房时因为地段选择的不统一,结果分道扬镳。之前有位学员抱怨道,他和女友计划在青岛买房结婚,女方希望买在市中心,地铁新线边上,而他想买到郊区。他告诉我,他也很想买在市中心,而且女友选择的地段不仅交通方便、经

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  • 14

    第二节 如何选择性价比最高的户型?

    买房者在买房时,通常会比较在乎房子的地段是否优越、交通是否便利、是否是学区房等这些因素,这些其实都是决定房子价值的“外部”因素,大都具有不确定性。而户型作为房子的“内部”因素,却是我们可以准确把控的地方。 那么,如何才能选到性价比最高的户型呢?为了能选到一套性价比高的户型,你需要了解选择户型的3个核心判断指标和5个要点。 选择户型的3个核心判断指标 1.户型

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  • 15

    第三节 如何识别房子的隐形价值?

    对普通买房者来说,买房虽然是为了居住,但房子也是家里最值钱的东西和最重要的投资。为了能买到有增值潜力的房子,买房者不仅要考虑房子的地段、交通等问题,还要考虑这些因素之外的东西,比如地域、圈层、户型、设计等,它们也能给房子带来另一种形式的价值。所以,除了买房时考虑的增值因素外,还有哪些因素会给房子带来一定的增值空间呢? 城市的地域优势潜藏的隐形价值 地域是一套

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  • 16

    第四节 如何低买高卖,完美选择买房换房时机?

    对于普通买房者来说,最大的愿望应该是能够用最少的钱买收益最高的房产。但是大部分人都不能如愿以偿,总是错过最佳买房时机或者买了货次价高的房子。其实从来没有完美的买房换房时机,如果有,那就是踩准了点,在一个比较低的点买入,在一个比较高的点卖出。但几乎没有最高点和最低点,只有较高点和较低点。 那么,我们如何在较低点买入、较高点卖出呢?这需要买房换房者先了解以下4种

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  • 17

    第一节 买房人走过的最坑的路,就是中介的套路

    第五章 会买房的人,一定是谈判高手 第一节 买房人走过的最坑的路,就是中介的套路 楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展,每每新楼盘交付,最先出现的便是他们。不管是买房的还是卖房的,提起房产中介来,都直言有点头疼。有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。我们自己也知道,中介口碑差,找中介买房也很有可能被中介“宰”。但是好房源又都在中介手里,并且

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  • 18

    第二节 这样谈判,花最少的钱买最好的房

    有人说:不擅谈判的人付出的永远是高价。在这个诸事都不确定的时代,掌握一定的谈判技巧是很有必要的。特别是在政策的刺激下,部分地区的楼市纷纷回暖,面对日渐抢手的楼市,买房者该如何与卖家或中介谈判,来保证自己的最大利益呢? 买房之初:知道自己想要什么 人们常说买房难,那么究竟难在哪里?“不了解”这三个字道出了一切问题所在:不了解自己的需求,不了解具体的产品,不了解

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  • 19

    第三节 傻瓜才觉得银行在剥削,银行明明是在做慈善

    “穷人把钱存入银行,实际上是在补贴富人”这句话其实解释了“富人为什么越来越富,穷人为什么越来越穷。” 而从买房这件事上,你更能看出其中的差别:有些人不喜欢贷款,认为贷款时间越短越好,贷款数额越少越好,能全款支付就一定不会贷款;但富人的思维方式是,能贷款就绝不支付全款,因为银行能让他们享受更多的收益,得到更多的升值资源。以下是买房者在贷款时,一定会遇到的几个问

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  • 20

    第一节 月薪5000元的上班族买房指南

    第六章 快速攒够首付,轻松月供 第一节 月薪5000元的上班族买房指南 月薪5000元的上班族也能实现买房,你一定会认为很不真实。月收入5000元怎么可能买得起房,在重点城市买更是想都不敢想的事了。你认为不可能的事情,我天天在用行动实现着。接下来,我将带你一步一步去学习月入5000元还可以买得起房的方法。 大部分人的买房方法只有一个:有钱了就买房,没钱就不买

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  • 21

    第二节 如何在买房前做到开源?

    爱因斯坦说,人与人的差异,最终在于业余时间如何利用。你完全可以利用业余时间来一步步建立属于自己的现金流管道,让自己能够有更稳定、更持久的收入。这样你就能拥有两份收入。特别对那些准备买房或者正在还月供的群体来说,如何能更快买上房子,如何减轻月供负担,如何用房子开源,搭建一定的现金流管道是必不可少的。我们可以称这一部分收入为“睡后收入”“被动收入”“财产性收入”

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  • 22

    第三节 如何在买房前做到节流?

    本杰明·富兰克林曾经说过,有两条通向幸福的道路:增加财富或者降低要求。这两条路对应的就是节流和开源。 在任何时候,不管是创业、持家还是买房,这两条路都是十分必要的举措。关于开源,很多时候我们是心有余而力不足,有金刚钻却揽不了瓷器活;但节流就相对简单多了。节流并不是降低生活水准,而是根据自己的生活状况合理地规划支出,理智地进行消费,花最少的钱过最舒适的生活。

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  • 23

    第一节 为什么想抄底的人总是买不到房?

    第七章 买房过程中必须知道的事 第一节 为什么想抄底的人总是买不到房? 巴菲特有句名言:“当别人贪婪时,我恐惧;当别人恐惧时,我贪婪。”现在,楼市很低迷,二手房成交量暴跌,阵阵寒意弥漫了整个房地产界。最近很多人问,调控政策仍在加码,限购令升级,楼盘成交量不景气,现在是不是买房的好时机?很多人的抄底心态又出现了:楼价不大跌,就不出手。可现实是,想要抄底的人,总

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  • 24

    第二节 现在的房子和未来的房子

    对我们而言,居住环境反映的是一种生活态度,因为家不仅仅是我们歇脚的地方,还是我们工作之余的港湾。我们生活在一个日新月异的时代,科学技术的进步不断地影响和便利了我们的生活,也为我们的生活开启无限可能。而我们对居住环境的要求也是随着社会的发展而不断提升的。以前买房者总会问:“未来房子还会涨价吗?”自贯彻新理念“房子是用来住的,不是用来炒的”后,更多的问题换成了“

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  • 25

    致谢

    买房,对任何人而言,都是一生中最重要的投资。对于很多人来说,他们甚至需要奋斗终生,就为了在心仪的城市拥有一套心仪的房子。他们缺乏买房技巧,不懂买房的秘密,辛辛苦苦为了凑够买房的钱而兢兢业业工作,一分一分省,一元一元攒。可年复一年日益暴涨的房价却破碎了很多买房人的梦,让他们活在焦虑和压力中。 我一直认为买房的过程就像是开公司,有太多坑和陷阱,又有太多挑战和磨难

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致谢

买房,对任何人而言,都是一生中最重要的投资。对于很多人来说,他们甚至需要奋斗终生,就为了在心仪的城市拥有一套心仪的房子。他们缺乏买房技巧,不懂买房的秘密,辛辛苦苦为了凑够买房的钱而兢兢业业工作,一分一分省,一元一元攒。可年复一年日益暴涨的房价却破碎了很多买房人的梦,让他们活在焦虑和压力中。

我一直认为买房的过程就像是开公司,有太多坑和陷阱,又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人,都可以梦想成真。在本书成稿前,我已经用本书中的买房思维、理念和策略帮助许多人实现了买房梦想。虽然我认为自己是十分有经验的买房专家,但在写书方面,我实在是经验不足。在撰写这本书的一年多时间里,我直接或间接地获得了很多人的帮助,他们的付出是这本书可以顺利出版的重要推动力。

我的妻子和孩子是我的支柱。他们陪我度过了写稿的日日夜夜。他们是我生活的精神归宿,更是我前进和奋斗的动力。感谢我的爸爸妈妈,一直坚持教育我与人为善,正直善良。感谢我的姐姐,无论我做什么,她都无条件地支持我。

感谢我的同事张萍和胡敏杰,他们给予我工作上最大的支持。我拖延症的毛病在写稿过程中发挥得淋漓尽致,是张萍不断地催促我,帮我跟出版社协调和沟通,甚至帮我承担了改稿校稿的工作,并对于本书的结构和内容提出了宝贵的意见。

在我的人生中,第一个贵人是招聘我进银行的领导王菁,她以远见卓识告诉我可以比自己想象的更加优秀,这股力量一直帮助我克服很多困难。第二个贵人是我的大哥鲍子剑,是他带我开启房产的第一次落地实操,不论在任何情况下,他总是那么有耐心,并永远对我保持善意。感谢雅房的校长貔貅陈对我一如既往地栽培,对我的投资核心理念有着深刻的影响。

没有他们的鼓励和头脑风暴,我难以写就此书。他们都是我认识多年的朋友,更是我的良师益友。他们愿意拿出自己宝贵的时间帮我思考书稿内容,并诚恳分享给我他们自己的真实想法。这些都是我成书过程的宝贵财富。所以,我想说,这不是我一个人的作品,而是支持我的朋友的共同之作。

谢谢森喵文化编辑部工作人员的专业支持。出书,真是得费许多功夫。这本书的成稿、审校、编排离不开他们的耐心、用心。他们对于我的完美要求表现出了相当高的专业素养。我很幸运自己可以在第一本书的出版中遇到如此合拍的策划团队。

最后,我想感谢与我相处多年、信任我的朋友和伙伴们:刘洁、谢文琴、林次章、赖剑麟、陈琼芸、程军、姜加加、廖葳薇、张雅丽、陈刚、李燕忠、高华为、蒋建丽、陈茹、陈惠明、林潇洁、耿超、傅峥嵘、卢宁、张渝、郭晓钰、陈美珠、李达、蒋瑞华、周建东、林雪、符强、毛英、谭文勇、黄逸娜、郭玉、陈金梅、陈祥兵、岑选辉、李志敏、谢定优、王富富、何雪平、罗韬、罗玉兰、关毅、秦章印、李新军、邓秀敏、何辉、黄馨仪、胡发侃、罗明月、沈佳荧、李昱竹、徐丽君、胡勇、郭寰锋、程昌玲、朱亮、倪学东、安浩霖、胡敏杰、吕忻函、田虹、林晓珍、黄观宪、刘伟刚、刘海英、石慧、王惠、杨洪伟、曹媛媛、林秋彤、王镁桐(王玲)、郑小明、范光辉、王燕飞、黄烈、天一、李肇中、孙宝良、李刚、唐碧容、符迅、陈永泽、郝淑霞、管延勇、张萍、周福珠、李霞、张洪强、蒋健、陈松、刘佩娜、依诺Nigo、钟霞、卢成俩、陆含笑、汪海山、呼艳娜。他们对于本书的结构和内容都提出了宝贵的意见。

我帮助他们的过程,其实也是帮助自己的过程。我永远相信一句话:只有成就别人,才能成就自己。所以,亲爱的小伙伴们,谢谢你们对我的理念的认可、支持和传播。你们的买房之旅才是我这本书内容的宝贵思想来源。而这些,我今天毫无保留地分享给广大读者。我希望,每一个看到本书的人都可以实现这点:有房才有家;买房,给身心找到栖息地。