Local EPUB Text
第二节 80%的财富积累和5%的时间投入
有一个很值得思考的现象：中国大部分家庭80%的财产积累来源于房产，但是投入时间其实只有5%，他们把剩下95%的时间投在上班、创业、股票等事情上，但是这些给他们带来的收益却很少。拿炒股票来说，在股市当中，流传着这样一句话：七亏二平一赚。也就是说，炒股的人，七成都是亏钱的，二成不亏不赚，只有一成的人是赚钱的。所以，当今社会的一个普遍现状就是：大部分人花大量的时间在一些不产生价值的事情上，却花很少的时间在能产生价值的事情上。
房地产界永远的二八定律
关于这一现状，我们可以用二八定律来解读。二八定律，又名关键少数法则，是意大利著名经济学家巴莱多提出来的，被广泛应用于社会、经济及企业管理等。这一定律认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%；其余80%，尽管是多数，却是次要的，因此被称作二八定律。比如说，80%的财富集中在20%的人手里；80%的人只拥有20%的财富；80%的产品是20%的企业生产的；80%的利润是20%的顾客带来的……
二八定律指出了在原因和结果、投入和产出、努力和报酬之间存在的典型的不平衡现象。如果应用在生活上，这个定律给我们的启发就是：一个人应该选择在少数几件事上追求卓越，而不必强求在每件事上都有好的表现；锁定少数能完成的人生目标，而不必追求所有的机会；要把主要精力花在解决主要问题和主要矛盾上，适当放弃次要问题和次要矛盾。
回到房地产领域，我们不妨这样理解二八定律：房价吓退了80%的客户，仅有20%的聪明客户去选80%的优质房源；政策放松后，被吓退的80%客户只能去抢被挑剩下的、已经涨价的20%房源。即使是楼市寒冬之年，成交量极为惨淡，以价换量都未必换得来量。你去问问那些胆敢在“调控年”逆市买房的人，可曾有过后悔？他们当然不会后悔，事实上，站在未来看现在，又何尝不是历史性低点。当然，这样的胆识和魄力并不是谁都会有。于是，这就合理解释了20%的人在短时间内通过逆市买房赚了80%的钱。
在买房问题上，不要捡了芝麻，丢了西瓜
我们经常说做难的事赚钱易，做容易事赚钱难，意思是我们不要把珍贵的时间分配到一些产生不了收益或者较小收益的事情上。我们中国人对这种事情有个通俗的比喻：捡了芝麻，丢了西瓜。
这个道理看似很简单，人人都懂！但其实，大部分人还真不懂。我们不妨来看看日常生活中一些常见的捡芝麻行为：为了抢免费的商品而争得头破血流，为了省一元钱出租车费用而在路上多等了十几分钟，为了抢几元钱红包而每三五分钟就看一眼微信，为了挣几百元钱外快而上班偷偷干私活，为了“双11”活动而整晚不睡觉，为了一点点折扣而在网上对比好几个小时！
这些人的问题不仅在于时间利用得没有意义，还在于他们渐渐习惯于越来越低质量的追求！人的追求一旦变得非常低，就很难再有提升，也很难分清楚主次。用芝麻和西瓜的比喻来说，就是分不清楚芝麻和西瓜。因为在生活中，跟捡芝麻这种俯拾皆是的机会相比，捡西瓜的机会往往不是那么明显。如果一个人把心思全部放在捡芝麻上面，他就会永远失去了捡西瓜的机会。
比方说，过去几十年的房产一直是持续上涨，当然中间也有回落和平缓的时候，其实大部分中国人都可以参与进来，可是为什么把握机会者就如此之少呢？最重要的原因就是那些一直在捡芝麻的人太忙了，我们经常说的“别忙着工作，忘了赚钱”讲的就是这个道理。其实赚钱跟工作并不是一个直接对等的关系，工作是工作，赚钱是赚钱。
总之，在中国买房子就是一个捡西瓜的行为，因为很多家庭的财富积累往往被一套房子所改变。而很多没有买房的家庭辛辛苦苦工作几十年，却依旧无法改变自己的命运。所以我们倡导大家把更多的心思和精力从捡芝麻行为中抽出来，转而投放到捡西瓜的行为中去。但是捡西瓜更多的是关于理财思维和财商的问题，它没有办法像捡芝麻一样，短期内就立即能看到成果。换句话说，捡西瓜需要很多前期准备，比如买一套房子要准备首付、攒月供、全家商议、选地段、实地考察等；而捡芝麻往往能获得即时回报，一干就可见效益，天天有糖果吃。
我们一定要分清楚家庭的财富积累是来源于哪里，心思和精力应该放在哪里。我们也可以把这个芝麻与西瓜的故事分享给身边更多的朋友，而且不用怕他们会抢到你的西瓜，因为这个世界上的西瓜是抢不完的，大部分人看到芝麻依然会去捡，芝麻捡多了，西瓜自然就留给你这样有智慧的人了。
把时间花在有意义和能升值的事情上
机会永远是给少数人准备的。就像你现在看到的这本书，永远是只有少部分人在读，而不可能是全民都在读，这也就给了你更多的机会。就像捡西瓜，不是每天都有，但捡到一次却会有一次超大回报！就像买房，能让你在最短时间内收获最大收益，实现财富积累。
乔丹·贝尔福特说：“如果你想要变得富有，就得拥有富人的大脑。你得去除所有让你贫穷的想法，用富人的想法替代它们。赚钱其实很容易，它并不难。”富人的思考方式其实就是把时间花在有意义和能升值的事情上。任何人的时间都是有价值的，我们应该对自己的时间价值有充分的认识，利用最多的时间去做真正有意义和能升值的事情。与其花费大量的时间去做储蓄、炒股等回报率甚微的事情，不如投入更多的精力和成本到买房上，买房路上多做功课，多问细节，这也是我们真正值得投入大量时间去做的有意义和能升值的事情。
子安说：
这个世界上充满着有才华的穷人
当然，还有最重要的一点：行动、行动、行动。再远大的理想，也是一步步走出来的。中国香港人有个词语叫“上车盘”，意思就是房价就是一辆公交车，首次买房的人，眼光不要太高，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，这才是明智之举。不上车的人永远追不到上车的人的速度。很多人一边眼睁睁地看着房价的末班车从身边开过，一边还要抱怨这辆车外观破旧、座位不舒适、抢着上车的人太多、下一班会更好，那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了。等你计划再存多一点首付来选原来的房时，房价已经不是原来的价格了。
因此，最明智的选择就是现在就买，立刻行动！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层。房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的。我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是最正确的决定。这就是买房的真理。