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  • 1

    前言 买房,是让你的生活更自由,而不是更受束缚

    很多人都羡慕我有今天这样的财富和成就。其实,我也并非一直都有清晰的人生规划的。跟很多人一样,我稀里糊涂地读了一个自己丝毫不感兴趣的专业——机械模具设计与制造,然后浑浑噩噩地将大学读完。我没有一技之长,于是2007年毕业那天,我就失业了。 看着自己的同学热火朝天地找工作、就业、上班,我很着急,可不知道该做什么。于是我向大学的班主任和同学咨询。对于大学没正经学、

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  • 2

    第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为

    第一章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知 第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为 在讲具体的买房操作之前,我需要先分享我这些年的经历。我曾经跟很多人一样是上班族,有着稳定的工作,领着稳定的收入,就这样持续了6年。在过去5年内,我用个人的方法买了多套房,管理的白领公寓有上千间。2004年读大学的时候,我就开始看《富爸爸穷爸爸》这本书。到2017年,我终于见

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  • 3

    第二节 致富,无关天分,只关乎路径

    致富无关天分,无关环境,致富就在脚下,任何人在任何时间和任何体制下,只要开始制订恰当的路径都可以变得富有。当有相当数量的人这样做的时候,他们就为其他人开辟了一条更新的道路。 一些人困于贫穷,是因为他们不知道属于他们的财富之路,而这些人能得到的最好的教导方式,就是通过自身的存在和实践消除贫困,永远不再把贫困的画面放在心中,而是把富裕的画面放在心中。 在明确了正

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  • 4

    第三节 “我想拥有自己的房子”是遥不可及还是近在咫尺?

    很多人都觉得买房子是不可能实现的梦想,是一件非常困难和遥远的事。我也经常会听到学员们念叨哪里哪里的房子开盘了,多么豪华,多么高级,可自己却想都不敢想自己会买得起,住得上。很有志气的人也会给自己定下目标,比如5年后买上人生第一套房子,告别租房生活。可是这些人往往会一而再再而三地延后自己的目标,导致过了10年,甚至20年,还是没能实现自己的目标。 将买房的模糊目

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  • 5

    第四节 租售同权,房住不炒,买房不如租房?

    对一个在大城市打拼的年轻人来说,最大的心愿莫过于能在这座城市买一套属于自己的房子。然而面对居高不下的房价和近年来对房地产一系列的调控政策——租售同期、坚持房住不炒等,让“租房好”还是“买房好”的话题热度只增不减。 坚持买房的人认为:租房极不稳定,缺乏基本的安全感,而且租金也在逐年攀升;坚持租房的人认为:一选择买房就要沦为“房奴”,一辈子下来只剩下房,还款压力

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  • 6

    第一节 什么是家庭房产理财体系?

    第二章 家庭房产理财体系观 第一节 什么是家庭房产理财体系? 现在中国大多数家庭对理财体系还缺乏清晰和明确的认识。理财包括房产、股票、外汇、基金、股权、期货、黄金,以及实物投资等多种方式,但是中国大多数家庭净资产的收入中有70%~80%来自房产,只有30%来自股票、外汇等其他方面。既然大部分收入来源在房产上,那按理说在房产理财上投入的时间和精力应该最多。可事

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  • 7

    第二节 80%的财富积累和5%的时间投入

    有一个很值得思考的现象:中国大部分家庭80%的财产积累来源于房产,但是投入时间其实只有5%,他们把剩下95%的时间投在上班、创业、股票等事情上,但是这些给他们带来的收益却很少。拿炒股票来说,在股市当中,流传着这样一句话:七亏二平一赚。也就是说,炒股的人,七成都是亏钱的,二成不亏不赚,只有一成的人是赚钱的。所以,当今社会的一个普遍现状就是:大部分人花大量的时间

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  • 8

    第三节 实现资产倍增的理财策略

    分析目前国人最常使用的理财策略,我们不难发现,大多数人80%的财富来源于房子,但在房子上面花的心思又不多。我们身边人的状态大致可分为两类:上班阶层和企业主阶层。 上班族的理财策略 我们身边大部分人是上班族,收入比较稳定且持续,却十分单一,爆发增长的可能性比较低。所以他们都想着攒够钱再买房,而对未来财富的规划大部分都放在收入提升上,也就是说升职加薪是大多数上班

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  • 9

    第四节 房产,让普通人逆袭

    在这个充满焦虑的时代,仅仅靠上班或打工来维持生活的普通人如何成为衣食无忧、阶层逆袭的富人呢?虽然说发财致富的道路千千万,但大多数道路不适合普通人。比如创业确实能让出身微寒、文化水平不高但胆子大、能吃苦的社会底层人士翻身逆袭,可是就像创投圈里流传的一句玩笑那样:“每10个创业公司中就有11个倒闭。”数字虽然有些夸张,却真实地折射出一个残酷的现实:创业难,创业成

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  • 10

    第一节 买房时的三大心理障碍

    第三章 比任何人都努力的你,为何依旧买不起房 第一节 买房时的三大心理障碍 对大多数中国人来说,买房是人生的一个重大决定,事关一个人的终身大事。对好不容易下定决心准备购房的人来说,能不能买到理想中的房子、怎样按揭买房最适合、买房以后能不能增值等问题,都让他们矛盾重重、纠结不已。为了让买房的过程更顺利、更划算、更满意,买房者需要明白这三大心理障碍,并根据自身实

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  • 11

    第二节 普通人的买房实操计划

    让自己有决心、有能力买房已实属不易,而接下来如何才能买到理想中的房子、买房后如何优化房产配置,这些又是每个买房者必须考虑的问题了。在大众理财时代,我们要明白这样一个道理:理财理的不是钱,而是人。因为房产投资不仅关乎现在,更关乎未来,只有明白了这点,制定并落实买房计划才有方向和目标,才能做出一份切实可行的资产配置方案,让现在的资产不断增值。 核心1:将家庭梦想

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  • 12

    第三节 购房的省钱策略,帮你轻松省下十几万元

    你是不是常常为了省钱在淘宝上花半天时间挑选适合的衣服,对比颜色、款式、价格,恨不得把所有买家评价都看一遍,就只为了买个价格适中、品质又好的衣服?你是不是在出去旅游之前,翻遍网上所有的攻略,找适合自己的经济路线、挑酒店、挑旅游景点、准备护照,就只为了有一场实惠又开心的旅行?你是不是每次买菜都讨价还价,说破嘴皮,就只为了省10元钱? 假设每天让你省10元钱,30

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  • 13

    第一节 用“三中”选出全城升值最快的地段

    第四章 如何选到有增值潜力的房子 第一节 用“三中”选出全城升值最快的地段 买房时,除了房价和户型,我想地段是每个买房子的人都特别在乎的。甚至于很多小夫妻在选房时因为地段选择的不统一,结果分道扬镳。之前有位学员抱怨道,他和女友计划在青岛买房结婚,女方希望买在市中心,地铁新线边上,而他想买到郊区。他告诉我,他也很想买在市中心,而且女友选择的地段不仅交通方便、经

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  • 14

    第二节 如何选择性价比最高的户型?

    买房者在买房时,通常会比较在乎房子的地段是否优越、交通是否便利、是否是学区房等这些因素,这些其实都是决定房子价值的“外部”因素,大都具有不确定性。而户型作为房子的“内部”因素,却是我们可以准确把控的地方。 那么,如何才能选到性价比最高的户型呢?为了能选到一套性价比高的户型,你需要了解选择户型的3个核心判断指标和5个要点。 选择户型的3个核心判断指标 1.户型

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  • 15

    第三节 如何识别房子的隐形价值?

    对普通买房者来说,买房虽然是为了居住,但房子也是家里最值钱的东西和最重要的投资。为了能买到有增值潜力的房子,买房者不仅要考虑房子的地段、交通等问题,还要考虑这些因素之外的东西,比如地域、圈层、户型、设计等,它们也能给房子带来另一种形式的价值。所以,除了买房时考虑的增值因素外,还有哪些因素会给房子带来一定的增值空间呢? 城市的地域优势潜藏的隐形价值 地域是一套

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  • 16

    第四节 如何低买高卖,完美选择买房换房时机?

    对于普通买房者来说,最大的愿望应该是能够用最少的钱买收益最高的房产。但是大部分人都不能如愿以偿,总是错过最佳买房时机或者买了货次价高的房子。其实从来没有完美的买房换房时机,如果有,那就是踩准了点,在一个比较低的点买入,在一个比较高的点卖出。但几乎没有最高点和最低点,只有较高点和较低点。 那么,我们如何在较低点买入、较高点卖出呢?这需要买房换房者先了解以下4种

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  • 17

    第一节 买房人走过的最坑的路,就是中介的套路

    第五章 会买房的人,一定是谈判高手 第一节 买房人走过的最坑的路,就是中介的套路 楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展,每每新楼盘交付,最先出现的便是他们。不管是买房的还是卖房的,提起房产中介来,都直言有点头疼。有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。我们自己也知道,中介口碑差,找中介买房也很有可能被中介“宰”。但是好房源又都在中介手里,并且

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  • 18

    第二节 这样谈判,花最少的钱买最好的房

    有人说:不擅谈判的人付出的永远是高价。在这个诸事都不确定的时代,掌握一定的谈判技巧是很有必要的。特别是在政策的刺激下,部分地区的楼市纷纷回暖,面对日渐抢手的楼市,买房者该如何与卖家或中介谈判,来保证自己的最大利益呢? 买房之初:知道自己想要什么 人们常说买房难,那么究竟难在哪里?“不了解”这三个字道出了一切问题所在:不了解自己的需求,不了解具体的产品,不了解

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  • 19

    第三节 傻瓜才觉得银行在剥削,银行明明是在做慈善

    “穷人把钱存入银行,实际上是在补贴富人”这句话其实解释了“富人为什么越来越富,穷人为什么越来越穷。” 而从买房这件事上,你更能看出其中的差别:有些人不喜欢贷款,认为贷款时间越短越好,贷款数额越少越好,能全款支付就一定不会贷款;但富人的思维方式是,能贷款就绝不支付全款,因为银行能让他们享受更多的收益,得到更多的升值资源。以下是买房者在贷款时,一定会遇到的几个问

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  • 20

    第一节 月薪5000元的上班族买房指南

    第六章 快速攒够首付,轻松月供 第一节 月薪5000元的上班族买房指南 月薪5000元的上班族也能实现买房,你一定会认为很不真实。月收入5000元怎么可能买得起房,在重点城市买更是想都不敢想的事了。你认为不可能的事情,我天天在用行动实现着。接下来,我将带你一步一步去学习月入5000元还可以买得起房的方法。 大部分人的买房方法只有一个:有钱了就买房,没钱就不买

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  • 21

    第二节 如何在买房前做到开源?

    爱因斯坦说,人与人的差异,最终在于业余时间如何利用。你完全可以利用业余时间来一步步建立属于自己的现金流管道,让自己能够有更稳定、更持久的收入。这样你就能拥有两份收入。特别对那些准备买房或者正在还月供的群体来说,如何能更快买上房子,如何减轻月供负担,如何用房子开源,搭建一定的现金流管道是必不可少的。我们可以称这一部分收入为“睡后收入”“被动收入”“财产性收入”

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  • 22

    第三节 如何在买房前做到节流?

    本杰明·富兰克林曾经说过,有两条通向幸福的道路:增加财富或者降低要求。这两条路对应的就是节流和开源。 在任何时候,不管是创业、持家还是买房,这两条路都是十分必要的举措。关于开源,很多时候我们是心有余而力不足,有金刚钻却揽不了瓷器活;但节流就相对简单多了。节流并不是降低生活水准,而是根据自己的生活状况合理地规划支出,理智地进行消费,花最少的钱过最舒适的生活。

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  • 23

    第一节 为什么想抄底的人总是买不到房?

    第七章 买房过程中必须知道的事 第一节 为什么想抄底的人总是买不到房? 巴菲特有句名言:“当别人贪婪时,我恐惧;当别人恐惧时,我贪婪。”现在,楼市很低迷,二手房成交量暴跌,阵阵寒意弥漫了整个房地产界。最近很多人问,调控政策仍在加码,限购令升级,楼盘成交量不景气,现在是不是买房的好时机?很多人的抄底心态又出现了:楼价不大跌,就不出手。可现实是,想要抄底的人,总

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  • 24

    第二节 现在的房子和未来的房子

    对我们而言,居住环境反映的是一种生活态度,因为家不仅仅是我们歇脚的地方,还是我们工作之余的港湾。我们生活在一个日新月异的时代,科学技术的进步不断地影响和便利了我们的生活,也为我们的生活开启无限可能。而我们对居住环境的要求也是随着社会的发展而不断提升的。以前买房者总会问:“未来房子还会涨价吗?”自贯彻新理念“房子是用来住的,不是用来炒的”后,更多的问题换成了“

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  • 25

    致谢

    买房,对任何人而言,都是一生中最重要的投资。对于很多人来说,他们甚至需要奋斗终生,就为了在心仪的城市拥有一套心仪的房子。他们缺乏买房技巧,不懂买房的秘密,辛辛苦苦为了凑够买房的钱而兢兢业业工作,一分一分省,一元一元攒。可年复一年日益暴涨的房价却破碎了很多买房人的梦,让他们活在焦虑和压力中。 我一直认为买房的过程就像是开公司,有太多坑和陷阱,又有太多挑战和磨难

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第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为

第一章 我们绝大多数人对致富存在错误的认知

第一节 你的财富思维,决定了你的致富行为

在讲具体的买房操作之前,我需要先分享我这些年的经历。我曾经跟很多人一样是上班族,有着稳定的工作,领着稳定的收入,就这样持续了6年。在过去5年内,我用个人的方法买了多套房,管理的白领公寓有上千间。2004年读大学的时候,我就开始看《富爸爸穷爸爸》这本书。到2017年,我终于见到作者罗伯特·清崎本人,并且跟他同台演讲,与他一同在现场教授1000个人,我们都用自己的方法帮助别人走向财务自由之路。追星的路,我整整花了13年。我现在正在用榜样的力量,教授更多人获得第二收入,让他们更好、更快、更安全地买到属于自己的房子,拥有一个温暖的家。

在罗伯特·清崎和我看来,关于致富,就是一门科学。你看到的没有错,发财致富,真的是一门科学。

我们的思维决定行为,行为决定结果,所以致富的思维很重要。如果致富的思维不对,那我们的行为和方法也很难走向正确的方向。

从整体来看,人类是非常富裕的。而贫困的人之所以贫困,是因为他的思维认知存在错误,他的做事方式存在问题。很多人对于致富存在错误的认知,主要表现于以下几个方面。

错误认知1:致富是少数人的权利

很多人可能会觉得致富是少数人的权利,与天分有关。我想说,这是错误的。世间所有生命的生存目标就是发展,而且是积极发展。这种充分发展的权利是不能被剥夺的。一个人只有拥有了足够的财富,他才有条件去拥有自己想要的一切,包括身体的健康和心灵的自由。

心理学家亚伯拉罕·马斯洛提出了需求层次理论,认为人天生具有一系列的需求满足等级,包括生理的需求、安全的需求、归属与爱的需求、尊重的需求和自我实现的需求。你想要生活给你安全感,或想要归属感,或想要被尊重,或想要追求自己的理想和自由……这些需求被满足的基础是什么——生理需求。只有生理需求得到了满足,我们才有资格去追求其他的需求。

马斯洛需求层次理论(Maslow's hierarchy of needs)

而生理需求,衣食住行,通过什么来实现?是物质,需要的是金钱。只有拥有了足够的财富,一个人才可以到他想要去的那个地方,学到各种知识,活成他想要的样子。

因而,在这个功利的世界,有致富的想法是必须的。而且,想要致富,是一种权利,更是正确的权利。致富,不是少数人的特权,是所有人来到这个世界上走一遭都可以拥有的权利。致富的机会对每个人都是平等的,对于每个人来说,不是没有致富的机会,只是没有发现和把握机会。

错误认知2:致富与否,天分与环境是决定性因素

对于这点,我们通过两个事实来说明。

首先,富有的人天分不一定高。《致富的科学》中提到,通过对富人的研究发现,这些人中很少有才华出众的。相反,很多才华卓越的人反而非常贫穷。而富人中有很多人在各方面都表现一般,不比别人有更多的天赋和才华。这说明他们致富的根本不在于天资,而在于自己养成的行为模式。

致富的决定性因素也不在于环境。如果致富取决于环境,那同一个地方的人都应该变得同样富有,很显然这是不现实的。事实是,生活在同一个城市的人,有些人会特别富有,有些人却穷困潦倒。从事同一个行业的人,也是有人家财万贯,有人却负债累累。这说明环境并不是影响致富的决定性因素。

就算生活在同一个城市,从事同一个行业,甚至从事同一份工作的两个人,也会有很明显的业绩差距、财富差距,这说明一定是个体工作方式不同导致的结果。而富有的人所使用的能让自己与众不同的方法,就是所掌握的致富的科学。

错误认知3:致富,靠积累与节俭

节俭是一种美德,但节俭不能使我们变富裕。我们辛辛苦苦打工、挣钱、攒钱,每月尽可能地减少开销,然后尽可能多地把钱存起来,以此积累财富。这样我们永远不会致富。大家都知道,物价涨、房价涨、生活成本涨,这些涨幅远远要高过工资的涨幅。只是靠原始积累与节俭,我们永远无法致富。

而看看我们身边的人,出手阔绰的人往往很富有,而吝啬、节俭的人却往往比较穷。这说明,节俭并非致富的手段。相反,节俭只是降低了生活的品质,并不会让我们获得生活的自由。

错误认知4:致富,就是通过努力工作赚更多的钱

致富,绝对不是牺牲个体的一种资源来成全其他资源。我们每个人都有三个非常宝贵的资源:身体、精神和心灵。有了健康的身体,我们才有快乐生活的根本;有了充沛的精神,我们才能全身心投入到创业中;有了自由的心灵,我们才可以找到生活的意义,活得充实。而很多人却不顾精神和心灵的需求,一头扎进工作里,视心理需求于不顾,到头来,即便赢得了很多的财富,却落得疾病缠身,甚至英年早逝。那再多的财富还有什么意义呢?所以,为了赚钱而一味地工作,不是聪明的致富人。

有些人为了身体而活,有些人为了精神而活,有些人为了心灵而活。不管出于怎样的生活动机,都没有高低贵贱之分。这三者都是需要照顾和满足的。正确的致富方法,一定是劳逸结合、身心兼顾的。一个能够实现富有的人,一定懂得爱自己和他人,他不会为了致富而牺牲自己的健康,也不会为了致富损害他人的利益,更不会为了致富而牺牲掉自己的幸福与自由。

渴望致富并没有错。如果你没有足够的金钱,你的脚就无法去更远的地方,没办法去全国各地看风景,你没有办法踏出国门去体验更多的风土人情。你只有见更多的人并进行交流,才有办法提升你的思想;你只有去拥有很多东西,去很多地方,才能够发掘不一样的自己,遇见更好的自己。所以拥有足够的金钱,才能去往更多的地方获取更多的资源。

子安说:

走遍世界,不过是为了遇见自己

只要懂得致富的科学方法,并善用科学的方法致富,我们才可以让自己在身体、精神、心灵上成为完整、富有的人。

全球最有价值大师之一理查德·巴克敏斯特·富勒博士的财富三大定律可以帮助我们树立正确的致富思维。

定律1:我服务的对象越多,我的效能就越高

这就是说,服务的人越多,一个人的价值就越大,即一个人的价值决定于他服务的人数。我们都是社会性动物,每个人都需要从与他人的连接中找到存在的价值。所以,当一个人被更多人所“利用”,与更多人所连接时,他的价值就越大了。

简单来说,比如你开一个服装厂。如果你生产的衣服能卖1万件,就相当于你为1万个人服务;而如果你生产的衣服能卖100万件,那就相当于你为100万个人服务,你的劳动价值通过100万人得到了体现。而你的获利,也是很自然的事情了。

定律2:法则本身通过决定来呈现

这点非常重要。法则本身通过决定来呈现。换言之,如果法则不转化成行动力,是无法让他人感受到的。如果你想去影响别人,最好的办法是让自己成为榜样。通过让自己成为自己所希望的那种人,便是用行动来呈现出法则和原理,别人自然也信服了。

我们每天刷朋友圈,看到很多的励志文、鸡汤文,这些对我们真的有用吗?真能帮我们改变现状吗?不能的。法则应该通过行动来体现,而不是故事和文字。你想让身边人认可你,信服你的决定,那就做给他们看,而不只是说服他们,跟他们沟通。同理,你帮助穷人最好的方式就是让自己去致富,成为鼓舞人心的榜样,为他们树立一个可供学习的典范。这就够了,不需要说服。

定律3:世间万物,都有它的两面性

世间万物,都有它的两面性。当你无法理解一件事情的时候,不是它不好,只是因为你无法去理解它。所以,任何一件事情的发生都代表另外一件事在它的背后发生!每个人在做出一个决定的时候,一定会相对地产生另外一个决定;进行一个选择的时候,一定是产生了另外一个新的选择。

正是因为如此,我们就要考虑清楚,我们所做的是不是一个好的选择,它能带来一个更好的选择,还是带来一个更糟的选择?比如你可以选择要跟谁结婚,而一旦决定了结婚,就会产生正反两面的结果;当你选择加入一个工作团队时,也一定会产生相互的影响,而且好坏的影响一定是同时存在的,不可能只选择有利的部分,而不承担不利的部分。我们不能选择与人合作却不承担成本,共同发展却不提供技术,只想获得而不愿付出,这种合作在哪里都是无法进行下去的。