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第二节 如何在买房前做到开源？
爱因斯坦说，人与人的差异，最终在于业余时间如何利用。你完全可以利用业余时间来一步步建立属于自己的现金流管道，让自己能够有更稳定、更持久的收入。这样你就能拥有两份收入。特别对那些准备买房或者正在还月供的群体来说，如何能更快买上房子，如何减轻月供负担，如何用房子开源，搭建一定的现金流管道是必不可少的。我们可以称这一部分收入为“睡后收入”“被动收入”“财产性收入”，即不需要花费很多精力和时间就能自动获得的收入。
财产性收入更能让你获得财务自由，也是你能提前退休的必要前提。当然，虽然说这部分收入不需要你花费太多的时间和精力，但并不代表你能不劳而获。因为在获得这些财产性收入之前，往往需要你经过长时间的劳动和积累，知道如何为自己搭建好现金流管道。
那么，什么是现金流管道、怎样搭建现金流管道呢？有一本叫《管道的故事》的书，专门告诉大家为什么要建造管道及如何建造管道，才能让人彻底摆脱提桶人的命运，实现真正的财务自由。这是美国著名企业家、国际营销大师、被誉为“管道之父”的贝克·哈吉斯的畅销之作。
很久以前，在一个美丽的小村庄里住着一对好朋友，帕保罗和布鲁诺。他们都很年轻，都想拥有一个美好的未来，成为村里最成功的人。他们都不怕辛苦，一直在寻找机会，实现他们的梦想。
有一天，机会终于来了。村长决定雇两个年轻人，穿过山谷，把山上的泉水运到村里来，报酬按提水桶的数量来算。帕保罗和布鲁诺非常兴奋，马上就投入了工作。每天从早到晚，他们提着水桶来往于山泉和村庄之间，把水运到村庄里。每天晚上，他们都带着当天的报酬回家。布鲁诺很满意这份工作和报酬，他确信可以通过这份工作，实现他的梦想了。布鲁诺想：如果要增加报酬，就必须换更大的水桶，这样他就可以提更多的水，就有了更多的报酬。
然而，帕保罗并不满足他的报酬，每天回到家里，他的背部和手都很疼，而且精疲力竭。他在寻找一个更轻松但能赚更多钱的方法。有一天，帕保罗想到了一个办法：他打算建一条管道，把山上的泉水引到村子里来。有了这条管道后，他就不需要很辛苦地来往于山泉和村庄之间提水了。很快，他开始实施他的计划了。他告诉了他的好朋友布鲁诺这个想法，并邀请他一起建造管道。但布鲁诺认为这简直是疯了，他认为建管道会拖慢他的脚步，推迟他的梦想的实现。于是，布鲁诺换了更大的水桶，而且增加了往返的次数，他确信通过这样的方法，可以赚到更多的钱。帕保罗决定一个人建造管道，他知道要建造这条管道不容易，会花费很长的时间，有可能需要几年的时间才能完成。
帕保罗每天像往常一样运水，但他会利用周末和业余时间挖开石头和土壤，建造他的管道。头一个月，他的工作并没有很大的进展，布鲁诺和村民开始嘲笑他，称他为“管道人帕保罗”。而在这段时间里，布鲁诺的报酬增加了一倍，他买了奶牛，建了更大的房子，他的生活方式也改变了。他会到酒吧里，用他运水的收入好好享受生活。但他开始驼背了，由于身体的原因，他能提的水越来越少了。而帕保罗还是日复一日地工作。但有了一定的经济基础后，他开始减少提水桶的时间，增加了建管道的时间。
很快，两年过去了，管道完工了！他不再需要用水桶把水运到村庄里，他比以前赚到了更多的钱。而且无论他是在睡觉、吃饭，还是在度假，管道里的水都在源源不断地流进村庄里。
这本书用很浅显的故事告诉了我们一个道理，大多数人其实就像布鲁诺，通过提水桶赚钱。若要想增加收入，他要么增加提水桶的次数，要么使用更大的水桶。这就像我们通过加班、找兼职工作等用时间换金钱一样的道理。
然而，我们每个人的一天都只有24小时，我们不可能把全部的时间都拿来工作。而当我们不能用体力和时间换金钱时，生活的困境就随之而来。帕保罗很聪明，他并没有用全部时间来换取金钱，他用一部分时间来建管道。他知道，只要有水流进来，就能给他带来源源不断的收入，而这些收入与他的工作时间没有关系。他向我们证明了，要增加收入，我们不一定要用时间来换，其实还有更多的方法。
时间可以换来金钱，但是金钱却买不回时间，所以时间永远比钱更宝贵。去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
专业技能变现，打造除了工资以外的第二收入
关于专业技能是否能变现的问题，很多人都会说，我没有很专业的技能。这里所说的技能并不是说你需要多权威、多厉害、多了不起，而就只是一个普普通通的专业技能。比如如果你从事的是翻译工作的话，那么翻译就是你的专业技能，你可以翻译国内外很流行的书籍、报纸杂志，并发表在付费阅读网站上；如果你是一位建筑设计师，你可以把你的一些作品出版，获取版税；而如果你只是一个普通的上班族，你可以培养发展自己的兴趣爱好或其他技能来提高自己的专业能力。
一个人，除了上班需要用到的技能，肯定还有其他方面的才能或是创意，也许现在它并不是很突出，还不能为你带来第二收入，但我们自己要有意识地去培养、去构建这个技能。你可以写书，你可以做一个网红，你可以做一个主播……无论做什么，都会帮助你实现知识和才华的“变现”。比如我计划今年写一本书，现在这本书已经写了一半了。这本身就是一件于己于人都有利的事情，它能帮助更多的人在买房这件事上少走弯路。
闲置物品能出租，天天有钱收
我们的生活正在被一种新型的经济方式或消费方式所包围，即众所周知的共享经济、合作式消费或协同消费。比如，丢在角落里布满灰尘的闲置物品也可以为你创造现金流。如果一件物品，你不想用了，转卖出去价格也不会很好，那么你可以选择出租的方式，而且现在很多平台都有这个功能，比如闲鱼、闲置物品交换网站等平台，把闲置的物品变现，可能没有多少收益，但一定是最不耗心力的。
现在还有其他做得很火的平台，比如货拉拉等，如果你正好有一辆车闲置，你可以找一个会开车而没有车的人合作，他帮你开车，你分利润。类似的渠道很多，只要有心，不妨多尝试一些。房子也是一样，如果你有房子暂时没人住，也可以短期出租，不用你去打理什么，只要每月定时收租就可以了。
闲钱也能理财，大钱生小钱
为了满足我们的日常开销，我们一般都会在银行卡里留存一部分闲钱来应付不时之需，还有很多人是完全不知道如何理财，所以家庭资产就都闲置在银行卡里。拿这部分闲钱来理财，收益刚开始可能不会很明显，但是积少成多，每年也有几千上万元钱的收入。所以有时候，你账面上如果有超过1万元钱，不要放到活期里面。
比如说，你现在有50万元的闲置资金，平时经常使用的资金是20万元上下，那你就可以用剩下的30万元资金做3个月的理财。这种资金分配方式所获得的收益就比你50万元存放在银行所获得的收益要高出好几倍，一年下来也有不少的收入。虽然不是很多，但一点都不会消耗你的精力。
一无所有也能借他人搭建现金流管道
你可能会说，我现在一无所有，没有出众的才华，没有闲置的资产，没有闲置的资金，那怎么办？我想告诉你的是，这个世界上最不缺的就是人和资源，只是缺少一双发现机会的眼睛。
借力用力，不费力。这是分享经济的时代，只要你肯花心思，自然就会得到相应的回报。比如我在某平台上的知识付费课程《子安买房笔记课程》，99元22节课。你分享推广出去，只要有一个人购买，你就有30%的收益，也就是29.7元。你不需要花很多的时间去专门做这个事，你只需要一键转发到你的朋友圈、QQ空间、豆瓣、微博等社交圈，你就已经通过嫁接他人搭建的管道来实现了自己的财产性收入。而且现在很多公司和平台为了实现分销推广的目标，都会推行这种活动渠道，所以不要说你一无所有，只要你想，一定会有渠道实现现金流管道的。
将别人的房子打造成长租公寓，实现百万财产性收入
即使没有自己的房子，我们也可以通过租赁别人的房子来实现自己的现金流管道。也就是说，你可以把别人的房子租过来，然后签一个比较长期的租约，比如说5年甚至更长，通过简单地装修、美化，然后再把房子租出去，来实现租赁升级，让租户获得更好的租住体验，从而获得中间的租金溢价。
假如一套房子用4000元租过来，你将房子装修升级后再以6000元的价格租出去，这样每个月你就有2000元的利润，5年你就有12万元的收入。这就是长租公寓的魅力：不需要你持续投入，却会为你带来收入。
子安说：
租客支付一切
总的来说，不要忙于工作而忘记了挣钱，你拥有超出你所想象的能力。如果你想通过职场竞争来做到顶端，也只能增加你的劳动收入，你并没有让自己实现两个自由：财务自由和人生自由。因此，现在就开始行动起来，培养自己的专业技能，让它在未来“变现”，为你打造后半生的长期现金流；出租闲置物品，天天有钱进口袋；把闲钱用来理财，大钱生小钱；即使一无所有，你依然可以运用别人搭建的现金流管道为自己创造财产性收入；用别人的房子来打造长租公寓，为自己的生活开源。