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第四节 房产，让普通人逆袭
在这个充满焦虑的时代，仅仅靠上班或打工来维持生活的普通人如何成为衣食无忧、阶层逆袭的富人呢？虽然说发财致富的道路千千万，但大多数道路不适合普通人。比如创业确实能让出身微寒、文化水平不高但胆子大、能吃苦的社会底层人士翻身逆袭，可是就像创投圈里流传的一句玩笑那样：“每10个创业公司中就有11个倒闭。”数字虽然有些夸张，却真实地折射出一个残酷的现实：创业难，创业成功更难！
在今天的中国，如果你没有能力和勇气创业，颜值又不足以高到嫁个或娶个有钱人来轻松当上人生赢家，还想成为坐在咖啡厅里享受意式咖啡和精致甜点的高阶人士，那么买房绝对是又快又简单的实现阶层逆袭的路径。
学会运用杠杆，买房不再是梦
对于我们这些学历平凡、家境平凡的普通人来说，我们习惯于一手交货、一手拿钱，甚至有时候交了货也拿不到应得的钱。这种思维模式倒也没什么错，因为这就是我们一直以来跟世界打交道的传统方式，却也有可能让我们永远无法实现财务自由！其实，如果你学会运用杠杆原理，你真的会重新打开认识世界的大门。
买房界的杠杆简单来说就是：通过小比例首付，撬动大比例房贷。比如说，你要买一套100平方米的房子，每平方米1万元。如果按传统的全款购买方式，我们需要支付100万元。但是运用杠杆原理的话，你可以选择首付30%，向银行贷款70%，这样一来你只需要30万元就能买到100万元的房子。当然杠杆的作用不只体现在这里，还体现在房子涨价以后。比如3年后房价飙升到每平方米1.5万，你的房子就值150万元。3年50万元收益，30万元本金，总回报率是167%（暂不计还贷利息），年平均回报率是56%。如果你觉得投资收益可观，卖掉后还完银行的70万元贷款，你将剩下80万元！这样，你手里的钱由首付30万元翻到现钱80万元，即使是去掉这3年的利息，你也是赚得盘满钵满。
巴菲特说：“一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何经营你的钱。钱找人胜过人找钱，要懂得让钱为你工作，而不是你为钱工作。”所以，杠杆就是经营钱的最佳工具，拿银行的钱帮自己赚钱，何乐而不为？对普通人来讲，靠拼死累活的加班，永远也实现不了财富自由，而通过买房却可以切实让你的财富稳健地、有规律地实现增长。
比传统的投资方式收益快又多
美国总统罗斯福曾说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、稳妥的投资。”对于普通人来说，买房是创造和积累财富的最佳途径，要比其他的投资有不可比拟的优势。
买房VS存银行。穷人和富人最大的区别就是穷人爱存钱，富人爱借钱。数据显示，中国是最爱存钱的国家之一，中国国民储蓄率从20世纪70年代至今一直位居世界前列，他们明知银行的储蓄利率在下跌，却依然坚信存钱才是硬道理。但其实从长期来看，货币是在不断贬值的，那些把赚来的钱第一时间送给银行坚持做储蓄的人，虽然有一定的利率收益，但扣除膨胀率之后，实际利率是负值。
也就是说，虽然把钱存在银行，表面看总资产是增加的，但从实际购买力看，钱却在不断贬值！就像世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫指出的那样：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”富人善于借用别人的钱、智慧及劳动力来为自己创造更多的财富，这也就是穷人越穷、富人越富的一个重要原因！相比之下，以实物形式存在的房子是最好的选择，因为通货膨胀时期，房子的价值也会相应升高，这样就可以避免资产的贬值。
买房VS理财。在当今这个经济迅速发展的年代，人们的理财意识越来越强，市场上的理财产品也让人应接不暇，如基金、股票、期货、P2P、银行等。这些产品的特点是门槛低，对资金要求不高，可以在短时间内带来不错的收益，还能保持良好的流动性。但是理财风险过高，已经有无数家网站理财平台出现老板跑路的情况，而且网络理财颇多，让人看得眼花缭乱。相较之下，房子的优势就很明显，尤其是按照“三中原则”（中心城市、中心区域、中心地段）的标准买房，能得到双重收益。第一是房租租金能带来稳定的收入，增加现金流；二是房子在不断升值，且让你更稳健地实现财富增长。
买房VS股票。网上有一个很火的段子：买房富三代，炒股毁一生。华尔街也曾流传出这样一句话：当你打算投资任何股票之前，首先你应该考虑买套房子。毕竟和炒股相比，买房几乎是一件所有人都能做好的投资项目。这两句话言简意赅地揭示出两种理财方式的差距。
2017年年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭。即使短期看，股票的回报率可能很高，但瞬息万变的股市可能让你一分钟内变成穷光蛋！不仅如此，买股票需要天天盯着，时时留心，劳神费力，影响正常的工作和生活。然而买房的风险却远远小于股票，而且可以在不影响正常生活的情况下就可以坐享资产升值带来的收益，房子还是看得见、摸得着的实实在在的东西。
买房是大概率成功事件
目前为止，在中国，我还没听见过谁和我抱怨：“哎，早知道不买房了，前两年买房实在是太不明智了。”相反，更多的人是在抱怨：“我为啥没早几年买房呢？现在房价又高、买房又难。”
我有一个学员是河北邯郸人，在北京读完大学后开始北漂。2009年，他在燕郊买了一套房，当时的房价是每平方米4000元，首付20%。现如今他的房子已经涨到每平方米4万元，也就是说个人资产增长了9倍。用他的原话就是：靠这套房子赚的钱，比他北漂10年上班赚的都多得多。
与普通人一样，早期涉足买房投资的明星成了第一批受益者。王菲曾被圈内人戏称为“别墅皇后”，除了在香港拥有多套别墅外，在北京也有3套，还在三面靠海的洱海边购入一套豪宅潜心礼佛。孙俪也是明星买房中比较低调的一个，她的购房理念就是专攻市中心区域，据说她在北京、上海等地有4处豪宅，市值都超过千万元，其中和邓超的婚房就在静安区。另一位“女楼王”赵薇比较看中地段：“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候。”其实这样的案例数不胜数，精明的投资者正通过买房实现财富逆袭，而整天谩骂房价涨幅大、乱发牢骚、举棋不定的人却一而再、再而三地错过买房的最佳时机。其实你翻翻历史就知道，买房从来就不是一件容易的事，过多的抱怨和观望只会让你徒增烦恼，你的工资涨幅永远赶不上房价，最终会永远错失这个千年以来最好的时代赐予你的逆袭机会。
买房要学会运用三大富人思维
人与人之间，比财富差距更大的，是思维的差距。穷人思维很大程度来源于出身，因为没有足够的财力承担试错成本，也就养成了太计较眼前得失的思维习惯。而富人在生活中可以有余力去试错，所以更容易有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。那么在买房问题上，如何运用富人思维呢？
考虑贷款买房。身边有很多保守的人畏惧贷款，害怕银行的高利息，认为全款买房最踏实。其实这是典型的穷人思维，因为你存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，结果都是永远在计划买房！要知道，银行房贷是目前国内民众能够获得的利息最低的大额贷款，借到就等于赚到。如果你有能力拿出买房的首付，还有稳定的收入来还每月的房贷，那么请不要犹豫，越早买房越好。
考虑在大城市买房。你要看清房价飞涨的本质是因为人口不断向大城市聚集导致房源供不应求。所以，要买房一定优先考虑买一线城市的房子，实在买不起，再考虑二线城市市区或者城市郊区的小两居。另外，如果考虑投资的话，即使三四五六线城市的房价在涨，也坚决不要买，因为升值空间十分有限，你也没有足够能力支撑。
考虑尽早买房。现在很多年轻人都觉得自己收入不高，成为房奴后压力很大，房地产市场不稳定，想等着有钱了再买房。其实，有时候收入低不是你不买房的原因，而是你害怕去承担更多的责任。你害怕自己现在的收入承担不起自己的未来，所以畏缩。你需要改变并拓展自己的思维。房子不是冷冰冰的钢筋水泥，而是一种心理归属，一种对生活和城市的掌控感。而且长期来看，房价一直是稳步上涨的，即使会有短暂跌幅，但不影响整体的上涨趋势。因此，以10年时间来看，买房是一种稳赚不赔的投资，越早买房越好。