Local EPUB Text
应该涉足房地产行业吗
答案是肯定的，但前提是要选对时间和地点。通过建立储蓄账户并投资于普通股或是成长型的共同基金，你就可以拥有属于自己的房屋。我坚信，大多数人都应该朝着这个目标去努力奋斗。房屋所有权一直是大部分美国人的梦想，他们能够获得长期贷款并分多年还清，首付金额又比较合理，杠杆便由此产生。在这一杠杆的作用下，大多数美国民众投资房地产市场的愿望总算得以实现了。
房地产是一种颇受欢迎的投资工具，因为它简单易懂，而且某些地段还会带来十分可观的利润。现在，约2/3的美国家庭已经拥有了自己的住房。时间的投入和杠杆的利用一般都会带来回报，但有些时候却并非如此。遇到以下这些不利的现实条件时，投资者就会在房地产行业有所亏损。
1.最初挑选的地段很糟糕，不是逐渐贬值就是毫不见涨，也有可能是拥有地产多年的地段贬值了。
2.长达几年的繁荣时期后以过高的价格买入，但整体经济或是拥有房产的地区随即却出现了很多不利因素。如果发生了重大的行业裁员，或是作为当地支柱性企业的飞机、汽车或钢铁厂倒闭，这种情况确实有可能发生。
3.过多的债务使他们应接不暇，可能是投资房地产的费用以及其他债务超出了自己的偿还能力，或者是没有抵制住诱惑，不明智地向银行借了可变利率贷款，而日后则会产生很多问题，还有可能是依靠住房权益贷款（home equity)度日，不仅没有按时还贷，而且不停借钱。
4.由于失业，或者是可租出房产的闲置率越来越高，造成收入来源迅速缩水。
5.受到了火灾、洪水、飓风、地震或是其他自然灾害的侵袭。
善意的政府政策和社会项目也可能会伤害到房地产投资者，因为政府在执行、推广、管理、操作以及监管这些政策和项目之前没能仔细考虑清楚。1995～2008年间以惨败告终的次贷业务就是一个例子。这一政府项目的初衷本是好的，但随着时间的推移，问题却一发不可收拾，带来意想不到的后果，使得很多政府本想帮助的人却落得无家可归。受到挤压的商业还导致了大量的失业。光是大洛杉矶地区，圣贝纳迪诺市（San Bernardino)、里弗赛德市（Riverside)和圣安娜市（Santa Ana)很多人都遭遇了房屋被赎回的厄运。
基本上，除非有能力付清至少5%、10%或是20%的首付，并且有一份相对稳定的工作，否则，永远都不要买房。你需要为实现自己的买房目标不断地赚钱并储蓄。避免可变利率贷款，也不要接触巧言令色的销售人员，他们会劝说你为了“炒房”而买房，如此一来，你的风险就加大了很多。最后，千万不要花掉住房权益贷款，这会使房子陷入非常危险的境地。而且，还要百般小心，不要养成大量透支信用卡的习惯，由此产生的巨额债务会给你带来很多年都无法平复的伤痛。
通过学习如何正确买卖优质成长股，并集中进行相关操作，而不是将精力分散到其他数不清的高风险投资上去，你不仅可以赚到钱，而且还能掌握投资的技巧。不论采取什么投资方式，都要在制定决策之前做好必要的研究。务必记住一点，无风险投资是不存在的，千万别听别人忽悠。如果有些投资机会看似过于简单、诱人，一定要倍加小心了！
现将本节内容总结如下：多样化投资无可厚非，但千万不要过度分散。集中投资几只精挑细选的股票，它们各自应该被持有的时间则交由市场来决定。如果你经验丰富，使用融资保证金来进行投资也是可以的，但却包含了极大的风险。除非你十分明确自己在做什么，否则千万不要卖空。一定要学会借助线图来选股和择机。对于朝气蓬勃而又具有企业家精神的公司来说，纳斯达克是一个不错的市场。但是期权和期货的风险极大，只适用于经验老到的投资者，而且，应该将这两方面的投资限定在总资产的某一百分比内。投资于避税工具以及境外股票时也要万般小心。
最好能让自己的投资简单易行，而且要以那些优质的成长型股票、共同基金或是房地产为主。但是，它们各自都是一个专业领域，只有不断地学习，才能不盲目地依赖于他人为你提供合理的建议和投资方式。