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9.3 挖掘沉睡资产
9.3.1 找出闲置的资产（每月收入合计增加4600元）
1.闲置的教室（每月收入增加3 000元）
艾玛：你们还有闲置的资源吗？不一定要有所有权，拥有较长期的使用权即可。
敏敏：我租的工作室有三四间教室，基本我们只用了一间。
艾玛：租约还有几年？
敏敏：还有3年。
艾玛：至少可以出租两间，留一间等自己的画室扩大经营时使用。那两间教室，预计每月可以收多少租金？
敏敏：两间应该能租3 000元/月。
艾玛：恭喜你，找到了第一份稳定的被动收入来源。光这一项，已经是你目前收入的37.5%了。还有吗？
2.闲置的住房（暂不考虑）
敏敏：我公婆除自住的一间公寓外，还有一间小公寓，我们每次回家时住，还是学区房呢。
艾玛：能租多少钱？你们经常回去吗？
敏敏：因为房屋质量不是很好，只能租五六百元。我们两三个月回去一次。
艾玛：这个出租难度比较大。两三个月回去一次，频率还挺高。不但要找地方安置自己的私人用品，回老家还要与公婆挤在一起，并且回报率又不高，暂时不考虑。还有别的吗？
3.闲置的画作（每月收入增加1 600元）
敏敏：我的画算不算？可以放在画廊售卖，就算低价出售也不错。
艾玛：当然算。有多少幅？
敏敏：十几幅。
艾玛：这么少？你不是一直在画吗？应该每天都有画作吧？
敏敏：这十几幅，我觉得画得比较好。
艾玛：那这就是大师级的作品了。假设一年画出十幅，在画廊售卖，一年内卖出，均价800元。那么一年也有8 000元，平均到每月也有600元。
画室的副产品就是产生大量的画作。这也是闲置资产。除大师级作品外，还有大量的习作。其中有画得没那么好，但对普通人来讲已然不错的老师的作品，还有充满童趣的孩子们的作品。如果单幅纸张较难卖出，可以教他们在不同的日用品上作画。比如无印良品那种最简单的纯色胶盒、胶杯，配上童趣的手绘，应该很受欢迎。
隔一阵子，可以选画得好的画作去闹市区摆摊售卖。让孩子们自己卖，卖画的钱，谁画的归谁。活动本身也给画室做了广告，同时令孩子们充满兴趣和成就感，顺便也解决了孩子家里习作堆积、舍不得扔的难题。
孩子们在日用品上绘画，也能学习在不同材质上作画的经验，使其保持新鲜感，让孩子们爱上画画。至于材料，可以让家长买单，等在上面画画后再溢价出售，想来家长也会支持。控制好材料的采购成本，也能成为利润的一项来源。怕孩子们的成果卖不出去？放心吧！家长和亲朋好友们，以及充满爱心的路人们绝对会帮你解决这个问题。
这样，画室也有了区别于其他培训班的特色，可乘机打造自己的品牌。而作为老师的敏敏，在上课时，孩子们画一个，老师应该能完成好几个。漂亮的手绘日用品，夹杂在孩子们的画作中绝对抢眼球，很快就能卖掉。一天画两个，一周五天就有10个，一个月就有40个，赚1 000元绝对是顺手的事。
因此，敏敏的大师之作和课堂的副产品，每个月可以带来总计1 600元的收入。
不过，画室要发展，一个人肯定忙不过来，尤其是要拓展新业务，寻找新的盈利点。你必须懂得“舍得”的道理，有舍才有得，把基础性的、耗时较长的工作外包给别人来做，比如请其他授课老师来给孩子们上课，自己去拓展新业务，去找画廊和日用品商店合作。敏敏先生之前是做保险理赔的，沟通和逻辑能力应该都不错，他也许是一个很好的业务员和采购员，那样他不需要再出去找工作，同时也可以帮忙照顾孩子。
9.3.2 盘活业绩不良的资产（每月增加3000元）
艾玛：我看你目前的资金主要投资在股票和基金账户上。
敏敏：我先生还是蛮有抓住涨停板的能力的。2015年大市好的时候，赚了两三万元。后来大市跌了，才亏了五万元。
艾玛：不能否认，肯定存在一些真的非常善于在股市冲浪的天才。我不了解你先生的情况，但从结果来看，你先生的收获与大市的起伏关联很大。大多数人都习惯记住赚钱的开心时刻，亏的时候就守着，期望有一天能翻本，却没有仔细算过账，到底平均年收益有多少。总共88万元的资产，一年赚了两三万元，另一年亏了五万元。收益率有多高，不是在心里想的，要拿笔出来算一算。你又如何知道接下来将会是一个牛市，还是熊市呢？
艾玛：相反，如果你拿这88万元回老家市中心买房子，会怎样呢？现在那里房价多少？小户型能租多少？
敏敏：目前只要6 000元/平方米。小户型，每个月月租1 500元左右。
艾玛：那88万元足够买2套60平方米左右的小户型了。这样，你每个月又能多赚 3 000 元。当然，选房子有选房子的专业技巧。你第一次买房，要选自己熟悉的区域。建议假装成租客，去意向楼盘探探路，看看空置率有多高、租金多少、周围交通如何、购买日常用品是否方便，等等。
9.3.3 寻找沉睡资产的诀窍
沉睡资产，并不一定“高大上”，不是只有家里有空闲房产可供出租的才算。只要你有心，每个人都能找到。
比如，你在存买房的首期款，在转账出去之前，在你手里都是沉睡资产。你可以用来购买保本类的短期理财产品。如果你已经有一套房产，且没有贷款，并且有较安全、稳定的投资渠道，且收益高过房贷利息，那么这套房子也是你的沉睡资产，你可以用它去银行贷款套现，进行其他投资。
比如，每个月收入扣除支出后的净现金流，在汇集成较大投资额进行专项投资之前，也是你的沉睡资产。你可以用来购买一天提现到账的余额宝、国债逆回购等超短期且低风险的投资产品。
比如，利用拼车 App 共享你的车程，利用 Airbnb 把不用的房间临时租出去，这都是沉睡资产的再利用。
比如，租了房子做二房东，在业主同意的前提下，多隔几间房，拆分出租。
比如，把家里不用的物品放在闲鱼等二手交易平台上售卖。
你甚至可以出售闲置时间，做斜杠青年，在空余时间做当地导游、家教、进行写作，等等。
9.3.4 动笔算一算
敏敏：不是说因为货币一直在贬值，贷款比较划算，而且贷得越久越好吗？为什么你建议我把钱全部拿来买楼呢？
艾玛：没错，钱越来越贬值，房屋贷款利息相对较低，拉长30年，可以抵消贬值的幅度。但有一个前提，贷款以后，你懂得如何利用剩下的钱进行投资，且投资利息要高过贷款利息。
前几年，中国内地理财产品收益比较高，基本都在5厘以上，人民币也坚挺。而中国香港房贷利率只有2厘。于是我就加大了贷款，转到内地投资理财产品，稳稳地赚取了3厘利差。后来，人民币开始贬值，理财产品的收益也逐渐降低，我就不再加大贷款了。
所以，到底要不要贷款，因情况而异。最大的决定因素是能否找到高于贷款利息的稳定投资。在本金较少、投资经验薄弱的情况下，切忌用杠杆贷款去购买高风险的股票和基金。
敏敏：把钱全部拿去买楼后，我手头就没钱了。
艾玛：手头紧的时候，最容易存到钱。而且，你每个月的租金是实打实地多了。这些收入再投入资产，利滚利，时间一久，收入非常可观。
敏敏：看过一些文章，说租客不珍惜房子，毁坏房间物件，租金都不抵房子和房间物件的损失。
艾玛：做任何生意都有成本。你当这个损失是房地产生意的成本就行了，比别的生意成本低多了。租上七八年，再粉刷一下，也没有多少钱。毁坏的物件值多少钱？跟收的租金相比差多少？别停留在想上，很多事情动笔算一算就清楚了。