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12.1 “以楼养学”：击中焦虑的软肋
所谓“以楼养学”，顾名思义，就是指用海外买房获得的租金收入或房产升值来抵消留学花费的方式。留学结束后，物业可继续保留收租或卖出。
比如，孩子在英国读书，假设一年需要人民币30万元，4年需要120万元。两个孩子就需要240万元。
按惯常做法，父母辛辛苦苦存钱，存了240万元现金（教育基金也是同一原理），等两个孩子读完四年大学就清零了。
如果“以楼养学”，用240万元买一个公寓，扣除费用后，每年保守估计有6%的租金回报（每年14.4万元）、6%的楼宇升值（每年14.4万元）。孩子读书期间，也可分租空房间赚取租金。你只需要提前五六年买，供两个孩子读完四年大学绰绰有余，还有盈利。而且留学结束后，可以继续委托中介帮你出租，收取稳定的租金收入。
虽然这个道理很浅显，而且这笔钱投去其他地方一样有收益，不过收益多少、稳不稳定，就有太多变数了。对中国人来讲，“砖头”有着其他投资品无可替代的魔力。
“以楼养学”除给你带来稳定的租金和房产升值外，还有以下几个好处。
好处一：让孩子在留学期间更有归属感；节约了父母看望孩子时所花费的高昂的酒店住宿费用。
好处二：给未来孩子移民打下坚实的基础。
好处三：子女在完成留学之后，可以出售房产，得到一笔不菲的创业资金。
总之，“以楼养学”：投资、旅游、自住、留学一举多得。
当然，这种方式也有其局限性。房产投资属于长期投资，不能期望立刻收回成本，需要时间的积累。起步时，需要预先支出较大一笔费用。不过，由于海外房产的总金额不高，又可以申请贷款，所以，所需的资金量并没有想象中那么大。
“以楼养学”的理念，不管你信不信，陈莹当时是信了。