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楼市“只涨不跌”的神话
世界上没有只涨不跌的商品，房地产也是。
上世纪90年代，香港房地产泡沫破灭。
在美国，21世纪初就发生过一次住房价格的巨大泡沫破灭——次贷危机。
信心乘数、作弊、货币幻觉以及都市传说，依然在房地产市场中发挥巨大的精神作用。
“你不能再给香港的房价一个价格标签，”香港一名房地产行业老手说，“它就像是一个宋朝的花瓶，或是毕加索的画作。我们有13亿内地人想要来收集。你怎么能给它贴上价格标签？”
阿克洛夫和希勒教授在《动物本能》一书中这样写道：
很多人似乎都有一种强烈的直觉，无论什么地方的房价都只涨不跌。他们似乎真的确信这一点，因此对持有不同意见的经济学家的观点充耳不闻。如果要他们拿出论据来，他们通常会说，因为土地只有这么一点，房地产的价格一定会持续上涨。人口压力和经济增长不可避免地会强劲地推高房地产价格。
人们并不总是认为房价只涨不跌，尤其是在房价连续数年或数十年没有上涨的时候。虽然土地面积固定、人口和经济都在增长的故事长期以来一直很有吸引力，但只有在房价迅速上涨时才引人注目。
房价“只涨不跌”论调的吸引力在于，它往往伴随着房地产繁荣的故事，被人们口口相传，为房价暴涨推波助澜。在房地产市场繁荣时期，房价只涨不跌论广为流传，并且被它背后的直觉进一步放大。
楼价只涨不跌不是神话，而是一种人为制造出来的繁荣。
在某些城市，“背房游戏”曾经是一种隐蔽的作弊游戏。即通过商品住房的按揭，房地产开发商、炒房者将大量的资金从银行套出，从而成为它们的“合理利润”。
几年前，A先生买进一套100万的房子，找了个老实巴交的乡下穷亲戚B，给他点好处，借B的身份证来“背房”。也就是以150万的价格，名义上卖给B。
上涨50％为例
A首次购房首付20万，其余80万银行贷款，1年后把房子当二手房子卖给B（自己）。
二手房子继续贷款，B再首付30万，银行返还给甲首付20万和差额50万，这时甲净赚20万。同时，还用“马甲”B拥有了一套房子（首付30万，欠120万贷款）。
接着，假如楼市急转直下，A可以申请破产，把房子扔给银行，此时，已经套出了20万的利润。
如果楼市欣欣向荣，还可以再找马甲C，再把房子以150万卖给C，又可以拿回30万的首付，共获得利润50万。
当然，减去给B、C的“好处费”，以及各种杂费，能获得大约40万的利润。
一些开发商在开盘前，会搞一个“内部认购”。通过这一举措，开发商可以非常清楚地了解到，市场上有多少人要买房子，房子能卖到多高的价位。
由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下一定数量的房子用来炒作。假设有500套房子，市场上有400多个真正的买家想要买，开发商就卖掉350套，留下150套来炒，炒作的原理和“背房游戏”一致。