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第9章 共同的决定
第9章 共同的决定
韦德·山本和卡罗尔·山本
夏威夷州，瓦伊凯勒岛
我和我妻子一直认为，房地产投资的风险太大了。购买房产是要冒风险的，极有可能损失金钱。对我们来说，这个结果太可怕了，简直连想都不敢想。
用退休金进行投资就相对安全些，就眼前的情况来看，它可以松弛我们紧绷的神经。我们从来没有亏过太多钱，当然，也没赚多少钱。不过，我们的退休基金还是亏了2万美元，因为股价突然下跌了，而我们持有的那只股票风险太大。
对我们来说，最大的困难就是我们对自己不熟悉的事情怀有恐惧心理，而且总是担心别人会对我们的所作所为说三道四。2000年，我们从一个朋友那里听说了《富爸爸穷爸爸》这本书，当时一下子就动心了，因为罗伯特·清崎和我们一样，也来自夏威夷。我们现在住在瓦胡岛，但是我出生和成长的地方却是考爱岛，我的妻子卡罗尔则来自比格岛。我们都毕业于夏威夷大学（在大学里学的专业分别是电气工程和幼儿教育）。我的父母都是中专毕业，所以他们一定要我和姐姐接受大学教育。卡罗尔的父母也向她灌输了同样的思想。拥有高学历才能获得高收入，这是我们从小就接受的教育，我们对此也一直深信不疑。
但是，读完很多成功人士的传记之后，我们却对这一点产生了怀疑，因为他们的经历和我们认为的要通过自己的奋斗，白手起家完全不同。
尽管如此，当我读到《富爸爸穷爸爸》时，还是被它深深地吸引了。罗伯特·清崎写得通俗流畅，读起来很轻松。我们从中学到了很多关于如何获得财务自由的知识。与此同时，我们对房地产投资的恐惧也开始逐渐消失。后来我们与朋友（就是她把《富爸爸穷爸爸》介绍给我们的）一起玩“现金流”游戏，从此我们的生活就发生了巨大的变化。我开始意识到，为什么在游戏开始的时候我不想拿到工程师或医生的牌（“除了这两种职业，其他什么都可以！”我不止一次这样抱怨）。因为从事这些职业很难摆脱“老鼠赛跑”式的生活。后来，我看到房产管理员这种职业，我觉得可以帮助我跳出“老鼠赛跑”。当我们看到游戏中各种各样的纸牌时，我们注意到，那些收入高的人消费也很高，而且有很多无谓的支出。这样，为了摆脱“老鼠赛跑”式的生活，踏上经济上的“快车道”，他们就需要付出更多的努力以获取被动收入，维持收支平衡。“现金流”游戏中的各种纸牌确实反映了现实生活的方方面面，那就是高收入就意味着能住更大的房子，开更豪华的汽车，等等。
这个游戏的确让我们大开眼界。不过，直到我们真的进入I象限（投资人的象限），我们才意识到这个游戏有多么逼真。从这个游戏中，我们还学到了很多其他的东西：如果你只是玩游戏，而不付诸实践，那么你就是在浪费时间，因为你没有意识到自己的能力究竟有多大。这个游戏为我们提供了让人难以置信的教育。
几年以前，卡罗尔就已经进入了B象限（企业主的象限）。卡罗尔本来是一家私立幼儿园的老师，后来她觉得这份工作太累，于是决定辞掉幼儿园的工作，找一份兼职，这样就能缩短工作时间。我完全支持她的决定。现在，卡罗尔每天在家里工作，全权负责我们的网络营销事业，这份事业我们已经经营7年了。
继续前进
2001年年中，我们告诉自己，要想赚大钱就必须有所改变，包括生活方式上的改变。当我们再看自己住的那套3居室的房子（这套房子是我们7年前买的，当时我们相信拥有自己的房子是每个家庭的梦想）时，我们的看法已经完全改变了。我们住在这里每个月要支付2000美元，还不包括各种设施的使用费。我们花了30万美元买这套房子，和我们认识的很多人一样，希望在某个时间能以更高的价钱把它卖掉。我们花了很多钱来维护这套房子，但这个时候的房地产市场一片萧条，房价降到了最低点。我们已经无力再去申请贷款，因为我们没有什么资产。我们希望房子能升值，但这希望化做了泡影。
这套房子的确“吃”掉了我们很多收入。但是，如果我们卖掉房子，就可以将“游戏”付诸实践了。
卡罗尔的第一反应是：“我们的朋友会怎么想？”于是我反问她，在今后的20年里是不是都想住在这套房子里。她稍一思索就说“不想”。然后我们继续进行了一系列“如果……那么……”的假设：
●如果我们把房子卖掉，用这笔钱去买房产，每个月从中获取收入，那么结果会怎么样？
●如果我们住在一个比较便宜的地方，那么结果会怎么样？
●如果我们继续住在这里，什么也不做，那么结果会怎么样？
我们对每一个细节都进行了认真的讨论，最终达成了共识。我们需要诚实回答的问题是：“我们为什么要住在这里？”
2002年4月，我们以26万美元（和我们买房的价钱相比，略有损失）的价钱卖掉了房子，买了一套城区住宅。我必须说明，尽管进入I象限是我们结婚以来作出的最大的、也是最艰难的一个决定，但我们从来没有感到一丁点儿后悔。我们觉得那是实现财务自由的唯一途径。
3个月以后，我们在火奴鲁鲁购买了我们的第一处租赁房产。
我们的游戏过程
“富爸爸”团队的一个顾问曾经写过《房地产巨头：如何利用银行的钱发财致富》一书，我们采纳了书中的建议：通过买入房产来赚钱。我们买的第一处房产是一套丧失赎取权的房子，总价5.7万美元，首付10％。这是我们第一次尝试房地产投资，第一年就给了我们超过42％的回报。仅仅4个月以后，我们又买了第二处丧失赎取权的房产，总价6.3万美元，首付仍然是10％。这一次的投资给我们的回报是36％。这两处房产都是3室1卫，是一幢公寓大楼（拥有超过100套房产的公寓）中的一套。类似公寓的价格是8.3万美元。
这两处房产距离我住的地方大约6.4千米，是我的房地产代理人介绍给我的，她也是我以前的上司，一名海军中校。她在退休之前的几年里，就开始在夏威夷从事房地产代理工作，这样她就有了收入来源，可以住在夏威夷。在成为房地产代理人的前一年，她开始购买房地产，并且在短短的3年内就拥有了七八处房产。我想向她学习投资经验，她也愿意帮助我、和我分享她的成功。
和她取得联系之前，我们也通过因特网和报纸来寻找合适的房产，可是每次根据获得的信息去联系的时候，那些房产早已被卖掉了。于是，我们转而寻求代理人的帮助，告诉她我们想买什么价位的房子，我们想从中获利多少。明白了我们的投资意向之后，她鼓励我们继续努力，并告诉我们可以购买的房产很多，我们一定能找到合适的。她说得对。
2002年7月我们购买了第一处租赁房产，以下就是这处房产的收支明细：
2002年11月，我们购买了第二处租赁房产，下面就是这处房产的收支明细：
我们从书中学到，不要爱上自己的房产（如果要购买的房产是丧失赎取权的房子，这一点就很容易做到），只要爱上那些数字就足够了。在上述两宗交易中，对方接受我们报价的时候，我们甚至还没见过要买的房子。我们很幸运，因为我们有一个房地产投资方面的顾问兼良师益友，她就像罗伯特·清崎和道尔夫·德·鲁斯一样诲人不倦。
顺便提一下，我们买完第二处房产之后，卡罗尔问：“我们为什么那么晚才卖掉自己的房子？”（现在每当回想起这一幕，我们两个人都不禁莞尔一笑。）
目前，我们正在寻找第三处房产。如果再买一处房产，并把它租出去，我们每个月的收入就足够支付现在这套房子的月供了。对我们来说，经济状况发生了翻天覆地的变化。
一只脚已经离开了“老鼠赛跑”
现在，我依然处于“雇员”的E象限，因为我还在军队任职，负责一个部门，这个部门专门监控电话系统。我今年39岁，我已经告诉我的上司（他今年30岁），我打算45岁时退休。这比军队规定的最低退休年龄（62岁）提前了许多。我在今后3～5年的计划是，和卡罗尔一起进入B象限，然后一直待在I象限。到那个时候，我们投资房地产和网络营销生意的收入就足以养活我们两个人了，这样就可以去寻找新的、更大的投资机会。尽管从短期来看，卡罗尔当老师的收入更高，但我们的长远目标是：过独立自主的生活。也就是说，不再受雇于人、不再依靠薪水度日，相反，要自己进行投资。
我们成了榜样
看到我在房地产投资方面取得成绩之后，我的上司也开始着手改变他的财务状况。于是，在我的房地产代理人（以前也是他的上司）的帮助下，他也购买了自己的第一处租赁房产。不但如此，我们一位住在拉斯维加斯的朋友也打算购买房产用于出租。但是，也有一些朋友置富爸爸的警告于不顾，即只从事能立即有现金流收入的生意，相反他们寻找一些收益为零的房子——甚至是负收益——希望这些房子日后能升值，然后转手卖掉，从中赚取差价。我们也尝试过这种方法——那时我们购买了第一处供单户家庭使用的房子——结果赔了个精光，血本无归。
在金钱方面，我唯一信任的人就是我的房地产代理人。现在，那个根本不知道我想干什么的财务规划师已经成为历史了。罗伯特·清崎经常问的一个问题是：“你有没有能够用来出租让你赚钱的房产？”现在，我们也经常这么问可能会成为我们财务规划师的人。
你也能过独立自主的生活
最初，当我们卖掉自住的房子时，我们并不知道我们的生活是会脱离正常的轨道，还是已经朝着财务自由迈出了正确的一步。在购买第一处房产之后，我们觉得自己作出了正确的选择。每当我们踌躇不前的时候，就会重温一遍“富爸爸”系列图书，或者再玩一遍“现金流”游戏。
当找到第二处房产的时候，我们就清清楚楚地知道我们的确选对了方向。一个决定就能给我们的生活带来这么大的变化，实在是太不可思议了。
以前，我们总是对自己充满信心：一定能实现财务自由。但其实我们并不知道，究竟怎样才能实现这个目标。是“现金流”游戏教会了我们怎么才能在生活中获胜。
更让我们感到高兴的是，我们克服了对未知事物的恐惧心理——如果卖掉房子会怎么样？如果我们相信自己，进行房地产投资又会怎么样？做完以后，我们才发现，它其实并不像我们想象的那么难。尽管距离我们的最终目标还有很长一段路，但是，我们知道自己的方向是正确的。我庆幸自己所做的一切，否则将来我一定会后悔，如果我当初一直沿着原路往前走，一定不会有现在的成就。