Local EPUB Text
9.1.2 房产的供给与需求
20 世纪 90 年代末，中国开始推行住房商品化，从此拉开了房地产行业的黄金时期。2002—2003年，土地出让开始实施招拍挂制度，土地价格从此市场化。政府以经营城市的理念建设城市，城市配套设施修建齐全，土地拍卖价格更高，土地出让金高政府有钱修建更好的配套设施，从而更吸引公司与个人买地置业，形成了一个正循环。
在需求方面，房产的需求也多种多样，有因为工作需要在所在地买房，有因为结婚需要买房，有因为孩子上学需要买房，有改善型住房需求去买房，有因为投资去买房，还有因为炒房而买房。据国家统计局2019年2月28日发布的《中华人民共和国2018年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，截至2018年年末，中国的城市化率（城镇常住人口占总人口比重）为59.58%，而发达国家该水平在70%左右，也就是说中国的城市化进程仍将继续一段时间，在达到70%的水平前，还会有更多的人需要进入大中型城市。很大程度上人们在城里买的不单是房产，买的是背后的户口、婚姻、子女教育、工作发展、医疗和商业等配套设施，还有租房所不能够满足的情感需求。人们不租房住而要买房就不能仅仅从理性的角度来解释。