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9.3.6 房产投资流派
类似证券市场中有价值投资、主题投资、事件驱动、宏观策略、套利等多种投资流派，房产投资中同样存在着许多不同赚钱方式的流派，有高杠杆、高周转、捡漏、收租金、长期持有等。
一般来说，房产投资最好购买的是二手房而非新房，因为国人心理上普遍还是喜欢新房，导致新房大多贵过二手房许多，买新房出售时就是二手房，但二手房再次出售时还是二手房，并不会被打折。另外，经过装修后的二手房可以节省掉一笔装修费用和时间。当然，如果所在区域没有二手房，或者一手房与二手房价差不大，还是可以购买新房的。下面介绍几种房产投资的流派。
1.近郊/新区
根据政府的规划及城市的地理发展空间，购买城市边缘尚未成熟的区域或新区，由于尚未成熟所以房价较市中心价格便宜许多。当配套设施逐步修建到该区域时，例如通了地铁、快速路，房价会随着配套成熟而上涨。购买此类房产的缺点是，由于尚未成熟，房产流动性较差，价格波动更大，且租金回报率较低，无法为高资本支出的房产投资补充现金流。
2.“老破小”
“老破小”，顾名思义就是房龄老、房屋状况破旧、房产面积小，值得注意的是此类房产必须在市中心较为繁华地段才有投资意义，追求的是租金收益率最大化。由于是“老破”，因而房产价格不高。房屋越小越好，房屋面积小于 35平方米，租金几乎没有变化，可以使得单位租金最大化，房产租金收益率越高（房产租金不变，但房产买卖按平方米计算，房产面积越小投资越少）。老破小的好处在于能够提供充裕的租金现金流，租金回报率高达 4%以上，甚至能够覆盖还贷金额。“老破小”缺点在于由于区域较为成熟，房产老破，升值空间低。
3.改造
有的二手房由于房屋品相差，影响买家心理，出价变低。购买下来，通过翻新装修，结构重新合理设计，焕然一新，既提升了租金也提升了房产价值。如果购买是较大户型，普通个人租户无力承担整套高昂租金，可以通过向家族租户出租，提高整租收益率。
如图 9-4 所示为一个负面案例——香港房产拆细户型图，由 3 房改造成多房。拆细造成房屋超出合理承载人数。
图9-4
4.法拍
法院拍卖的涉诉房产基本已经全部搬上淘宝网拍卖频道。法拍房由于有一定风险，且大多需要一次性付款，所以成交价格一般较市场价格便宜20%～30%。法拍由于程序较慢，真正拍卖的时间可能已较评估基准日晚上半年或者一年，若期间房产市场价格上涨，法拍房产起拍价却没有调整，可能捡漏更多，而某些流拍二次拍卖或变卖的房产则可能较市场价格便宜一半。法拍房产需要做一定的尽职调查，以避免遭遇重大风险，了解官司案情，被拍人搬离意愿，以及户口学位占有情况，是否存在长期租赁合同，过户税费多少，是否需要补缴土地出让金、拖欠水电物业费等。
除了淘宝法拍，各地产权交易所也有房子拍卖，多为国有企业处置闲置资产履行程序进行的拍卖，有的时候存在着A地产权交易所拍卖B地房产的情况，由于信息并未互通，存在A地的买家知道信息但对B地房产兴趣不大，B地买家购买意愿强但未必知道A地的拍卖信息。