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9.3.4 买房的区域选择
同一个城市里，各个区域发展的速度不一样，那么选择买在城市的哪个区域也是需要研究的。我总结区域选择需考虑6个因素，包括交通、医疗、教育、商业、产业和环境， 它们共同构成了房产的配套设施，自然越齐备越好。去哪里了解城市区域规划方面的信息呢，一般可以通过该市规划局网站、国土局网站、政府文件、城市新闻（重大项目的投资、建设新闻报道）等地方了解。区域选择考虑的6个因素具体如下。
● 交通： 周边道路情况，是否存在火车站、高铁站、地铁站、快速路等规划，能够缩短楼盘至市中心通勤时间（控制在 1 小时内为佳），当然房产不能太靠近交通设施，避免噪声影响。
● 医疗： 附近是否存在医疗机构，便于就医。如果房产正对着医院，从普通人的接受程度来说，是一个减分项。
● 教育： 附近是否规划或存在市重点中小学学校。学区房之所以贵，是因为能负担得起房价的这一批人大都相信“读书成材论”，学区内的房产不但拥有良好的教育价值，而且当孩子读完书后，房产还有可能有人接手，变成了理财产品，具有双重属性。
● 商业： 是否拥有文娱配套、大型商城，生活相关配套等。
● 产业： 周边是否有中央商务区，写字楼的档次，是否是高科技、金融行业的聚集区。一般此类区域附近房产租金收益率较高，也较好出租。
● 环境： 是否拥有海景、公园、湖景、江景等自然资源。纽约中央公园周边房产、伦敦海德公园周边房产以及香港海景房产都是顶级豪宅，被证明长期拥有较高的升值潜力。
投资实物房产某种程度比投资股票容易，为什么这么说呢？因为竞争对手更弱。股票市场上的投资者都是经过N 轮牛熊后存活下来的，分析能力和反应能力都“进化”到了相当高的水平。而房产投资市场面对的竞争对手是真正的普通大众，一辈子大多只有一次买房经历，欠缺相关经验，买房以满足现实需求为主，前瞻性判断不多。购房者只要关心区域发展规划，通过政府规划局网站、地区新闻等方式就能掌握到规划项目，知道未来该地区的格局及升值潜力，以我所在的海口市为例说明。
西海岸片区前几年就有市政府、会展中心、星级酒店等配套，用心留意就会知道有快速路、购物中心、医院、体育中心、博物馆、美术馆、图书馆、科技馆、电影主题公园等项目将陆续建成。每完成一个项目，西海岸片区楼盘价值就会提升，导致投资的确定性很高！例如海口市民全部知道快速路修了长达五年之久，等快速路真正开通后，西海岸片区楼房还是涨了一波。五源河学校（当地知名学校）开学了，西海岸片区又涨了一波，事实上开学前一两年，你看新闻可以知道市领导专门关心过学校建设，可以知道学校具体位置在哪里。远大购物中心开业，西海岸片区再涨一波，其实早几个月前它就有发广告宣传即将开业。
投资股票不同，你就算知道公司未来规划，可是没办法保证未来几年公司价值就一定得到提升，因为项目能不能做成，竞争对手因素，行业环境因素等都是未知的。楼市价格的反应一般是滞后的（除非雄安地区这种政策强刺激），项目实现后普通市民才会想到看到，价格才会开始上涨（类似港股业绩实现了才开始上涨一样），跟 A 股有预期股价就涨的风格明显不同，聪明人可以利用这个预期和实现中间的时间差进行获利。