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9.3.5 买房的楼盘选择
房产的购买终究要具体到楼盘的选择，选择楼盘要考虑如下因素。
（1）开发商： 最好选择大型开发商，如全国前 100 强地产公司（前 100强名单可见克而瑞地产研究），或者国资背景的开发商。因为所购房产多为期房，大型开发商相比小型开发商，实力雄厚，不容易出现资金链断裂造成楼盘烂尾，或者销售五证不全的房产的情况。大型开发商的整体片区配套打造能力更强。
（2）容积率： 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低（最好低于 3），房产实际拥有的土地含金量越高，楼层不会太高从而显得压抑，住户居住不拥挤，其他的衡量楼房密度的指标还有楼间距等。
（3）小区配套： 具有植被绿化、商业设施、游泳池、运动设施等。
（4）物业： 好的物业管理公司是房产增值的保障。物业管理好的小区能保持较新样貌，居住舒心，能有效避免传销、群租等闲杂人等。
（5）房屋选择： 在楼层方面，避免最底层，有采光不足、潮湿、蚊虫多等缺点；避免顶层有漏水、太晒的缺点。在户型方面，最好南北通透，房间方正，面积利用率高。在建筑质量方面，有现房的话，可看是否存在漏水水渍、空鼓、门梁倾斜等。
（6）其他因素： 楼房地基需高于外部路面，这样楼房不会低洼积水，造成出入不便、车辆被泡等问题。最好北面靠山，前有江、河、湖、海。是否有道路直冲房屋，带来气流、噪声等不良影响。房屋周边是否有高压电线、垃圾发电厂、排污工厂等不良因素。