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9.3.2 买房/卖房时机选择
虽然说房产价格长期上涨，但每隔三五年便会有房价的周期波动。买房／卖房时机选择主要看宏观信贷政策、政府政策和市场指标这3个方面因素，当它们共同形成合力时，一般就会有一轮行情。
1.宏观信贷政策
在购房资金中通过银行贷款贡献的资金占据了大部分，房价能不能涨和宏观的信贷政策相关。支持购房的信贷政策有：房贷利率 8.5 折、存款准备金率下调、首套房首付比例下调等。例如，2016年 2 月 29 日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2016 年 2 月 2 日，央行、银监会（现为银保监会）发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。反之，上述政策的从严从紧则是调控房地产信号。
2.政府政策
除了动用金融工具，政府还可以在税收、户口、人才吸引、购房补贴、土地供应量等多方面出台政策，来鼓励购房。例如，2016年 2 月 17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，要求 2016 年 2 月 22 日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”；2016年2月23日，海南省政府发布《关于加强房地产市场调控的通知》，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。反之，诸如满足一定年限社保条件才准许购房的限购政策及购房满一定年限才准许出售的限售政策等政策出台则说明政府不希望房价继续上涨，否则会出现系统性的金融危机。
3.市场指标
一些市场指标同样能够指示买卖时机。
第一个指标是市场成交量，楼市熊市末期，市场成交量大幅萎缩，原本有购房意愿的人群也会持币观望。
第二个指标是房产估值指标，房价收入比及租售比指标虽然在预测楼市上涨时会失灵，但它们可以指示楼市下行的下限。通过房价的持平或者下跌，人均收入的逐年提升，购买力会慢慢上涨，房价收入比低至一定的水平，房价继续下跌的空间几乎没有。租金收益率达到 5%甚至以上，足以覆盖贷款利率，房价继续下行也比较困难。
第三个指标是去化周期，去化周期=库存量/单月销量 ，即按照现在的销售速度，市场上的库存房还需要几个月才能卖完。去化周期达36个月及以上的，属于严重供过于求，12～18个月表示供需平衡，6～12个月则表示供应紧张，6个月以内将陷入恐慌性抢房。
在楼市牛市的中后期则会出现日光盘、半夜排队开盘、土地拍卖市场地王频现、土地拍卖价格高于周边楼房销售价格等新闻事件，往往过不了多久，政府调控政策就会出台，如果市场继续火热，还会接二连三地出台调控政策，大约数月至一年，楼市就会由牛转熊。