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8.8.2 万科稳中求胜
房地产从“黄金时代”到“白银时代”,行业龙头从“招保万金”轮换成“碧万恒融”,而万科始终坚挺在第一梯队,在万亿交椅争夺中,万科也是最有实力的竞争者之一。在成为并维持行业龙头的过程中,面对行业环境及发展趋势的变化,万科较强的营运能力是其不断保持高位发展的重要支撑。
万科从之前追求开发量和结算面积转向重视利润、收益率等品质化经营,效益被推至重要位置。为了提高存货周转率和资金使用效率,万科对土地支出一向较为审慎,根据土地出让政策适时地改变拿地节奏,最为明显的是从2010年开始,万科的存货和总资产周转率连续7年领先于竞争对手(见图8-9)。
图8-9 万科与行业平均存货周转率、总资产周转率比较
随着地价的攀升,万科合作拿地的比例不断提高。在此阶段,万科的净资产收益率也不断改善,尤其是2008~2016年,净资产收益率(ROE)基本呈现稳定上升态势(见图8-10)。与同行业的企业相比,万科的运营效率凸显,盈利方面也保持在行业平均水平之上,这艘2000亿元的航母正行驶得越来越稳健。
图8-10 2001~2016年万科的ROE