Local EPUB Text
4.8.1 租赁是一个容易被忽略的部分
租赁这部分很容易被审计师忽略,原因也很简单,不管在资产负债表里还是利润表里,租赁并不是一个很常见的科目。
可是,事实上,很多企业都有租赁业务发生。最简单的,往往有办公楼的租赁。而关于租赁的会计处理,又往往有其特殊之处,如果将其忽略掉,是很容易出现失误的。建议审计师还是从了解客户的经营出发,在熟悉了客户的业务之后,静下心来想一想,这个客户可能在哪些地方出现经营租赁或融资租赁。然后再去问客户,这样才能把租赁这个领域考虑得较全面。
租赁这里容易出现什么样的失误呢?
·首先要看一下企业的租赁合同,看一看里面有没有什么特殊条款,可能引起关于这是经营租赁还是融资租赁的争议。不管有没有,都应该在工作底稿上将我们审阅租赁合同这一工作写出来。
·如果是融资租赁,自然少不得去讨论有关的会计处理。我不想讲会计知识,就此打住。
·如果是经营租赁,就要考虑有没有免租期、租金每年固定增加等安排。因为,按照有关会计准则的规定,如果每期的租金不一致,就应该将合同期内的总租金在整个租赁期内按直线法摊销,将每期摊销额与每期实际支付金额之差记在应付账款/其他流动资产里。
·看看有没有或有租金的规定,看看这样的会计处理是怎么做的;会不会有一些形成嵌入衍生工具,从而引起复杂的会计处理和计量。
·至于销售后回租这些安排,就更麻烦了。在中国,一般也遇不到。但你应该有一颗警惕的心,一旦见到这种情况,不要麻木不仁。
最容易有很多租赁问题要讨论的,是那些需要很多门脸儿做经营的企业,例如超市、百货、快餐业等做零售的公司。要是遇到这样的公司,不要轻易忽略租赁这一问题。另外,如果做固定资产的审计师多了解一下这家企业在生产经营中要用到哪些固定资产,再看看账上记录了哪些,这两部分之差就可能是跟租赁有关的。