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房地产泡沫(1997~2005年)
最新发生但程度并非最轻的泡沫就是直到2006年差不多持续了10年的推高美国房价的房地产泡沫了——直到现在我们还会感受到这场泡沫带来的影响。这种大概一生只能经历一次的难忘经历将在下一章“从华尔街到中央大街”中进行详述。
需要注意的是,这次房地产泡沫并非美国首次出现的房地产猖獗投机活动。20世纪70年代后期也曾出现过类似情况,只是其严重程度不及此次而已,当时人们正密切关注通货膨胀。也许在历史上与这次房地产泡沫(1997~2005年)不相上下的是20世纪20年代初主要发生在佛罗里达州的房地产泡沫事件。佛罗里达州的房地产狂热现象在当时成为人们讲笑话的绝佳素材,格罗奇・马克斯(Groucho Marx)就讲了这样一个笑话:
“不错,这里马上就会建造800座房屋……你想要的任何房屋都有。你甚至可以得到灰泥。老天,你到哪里去弄到灰泥!”
——摘自电影《椰子树》
1926年的这场泡沫惨烈收场。不过发生在1926年佛罗里达州的土地狂热与80年后席卷美国的房地产狂热相比有一个主要的差别:前者发生时正值“咆哮的20年代”,股票市场并未受到影响;而后者发生时的2006年,房地产泡沫则影响了美国整个金融体系,而不单单是股票市场。事实上,其后果和由此而来的紧缩甚至波及全球!