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低利率
在美联储主席格林斯潘的指导下,联邦资金利率的调控目标从2001年1月的6.5%逐渐降到2003年7月的1%水平,如图8-1所示。
图 8-1 联邦资金目标利率
注:*为基准利率。资料来源:美联储
整整36个月,也就是从2001年12月到2004年12月,联邦资金利率仅为2%或不足2%。贷款人也随即做出反应,将抵押贷款利率调低。
根据房地美公司的统计,当时(2001年12月~2004年12月),30年期的抵押贷款固定利率在2001年和2004年分别是7.07%和5.75%,最低为2003年6月的5.23%。当然,30年期的抵押贷款浮动利率更低一些,在2001年和2004年分别是5.82%和4.18%,最低同样为2003年6月的3.5%。
抵押贷款的贷款人通过向浮动利率合约提供较低的“诱骗利率”,确实找到了一种今后可以大发横财的方式。这种“诱骗利率”意味着最初数月,其合约浮动利率可能会远远低于正常利率水平,但人们却往往会忽略其实这个利率以后会“膨胀”到一个非常高的水平。这种乍看起来颇具诱惑的利率成本也助长了这种狂热。
图 8-2 房利美1992~2008年月度股票行情图表
图 8-3 房地美1992~2008年月度股票行情图表