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1997~2005年房地产泡沫
“房地产大泡沫”(正如人们多年后所称呼的那样)的种子其实早在20世纪90年代后期(克林顿总统执政时期)就已经种下。不过由于当时监管部门和政治家们(包括共和党和民主党)的愚蠢行为,未能在其萌芽阶段予以铲除,从而使得危机逐渐扩散并一发不可收拾。
这场危机最初的概念听起来不免有点冠冕堂皇并略带崇高的味道,那就是帮助人们实现“美国梦”——无论富人或穷人,每个人都拥有一套买得起的住房。
然而,早在1999年就出现了一些表明某种严重后果正在孕育之中的警告和信号。冰山出现的信号就是如今已广为人知的次级市场(sub-prime market)。当时那些信用等级不佳的购房者(他们违约的可能性也就更大)正迅速占据全国住宅抵押贷款的大部分份额。