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11.3.1 碧桂园激励机制
2012年12月,碧桂园(02007.HK)推出《成就共享计划激励制度》,只要项目现金流和利润指标达到集团要求,管理团队就可以获得“成就共享股权金额”。“成就共享股权金额”分为两部分:一部分为现金奖励发放;另一部分直接用于支付碧桂园(02007.HK)购股权计划[1]下员工行使购股权需支付的行权对价。2014年10月,碧桂园推出“同心共享计划”,该计划为员工对新项目的跟投制度。图11-2为碧桂园房地产开发有限公司(以下简称东莞碧桂园)的股权架构,通过该架构图我们可以对碧桂园跟投机制窥一斑知全豹[2]。
东莞碧桂园为碧桂园区域投资公司,截至2018年年底,该公司共对外投资了82家公司。东莞碧桂园共有3个股东,分别为碧桂园地产集团有限公司[3]、佛山市顺德区共享投资有限公司(以下简称“共享投资”)[4]、东莞市创一投资管理企业(有限合伙)(以下简称“创一合伙”)[5]。其中“共享投资”为碧桂园集团总部投资平台,在设计该投资平台时,由集团先指派两名高管吴建斌[6]和伍碧君发起成立“佛山市顺德区团心投资管理有限公司”(以下简称“团心投管公司”);再由团心投管公司和集团总部高管投资设立的合伙企业共同投资成立“共享投资”。“创一合伙”为区域投资平台,在设计该投资平台时,由区域总裁张锦堂发起成立“东莞市唐创投资管理有限公司”(以下简称“唐创投管”)作为“区域投资管理有限公司”,再由“唐创投管”和区域出资员工共同投资设立有限合伙企业“创一合伙”作为区域投资平台。
图11-2 碧桂园跟投示例股权架构图
根据碧桂园年报披露的数据,截至2016年6月30日,碧桂园共有319个项目引入项目跟投机制,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9~11个月缩短为6.9个月(业界平均开盘周期为8个月),现金流回正周期由原来的10~12个月缩短至9.1个月[7],净利润率由10%提升到了12%,年化自有资金收益率由30%左右提高到56%。跟投机制有效解决了碧桂园规模快速扩张过程中的集团管控力不足问题,极大地激发了项目人员的工作动力,加之推出跟投机制后恰逢中国三四线城市去库存带给高周转房地产企业的机遇,诸多因素叠加使得碧桂园快速成为地产行业中的黑马,同时,借助资金杠杆和土地升值收益,员工跟投收获的自有资金年化收益率高达65%,激励效果十分显著。