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13.2.2 案例25 红筹架构之正荣地产
正荣地产的创始人为欧宗荣。2018年1月正荣地产在香港联合交易所上市。欧宗荣是如何搭建的红筹架构呢?
1.谋划上市
从2014年开始,欧宗荣开始谋划正荣地产上市。2014年7月,欧宗荣之子欧国伟在境外设立一系列离岸公司,公司架构如图13-24所示。
图13-24 2014年搭建系列离岸公司架构图
2.境内重组
2015年7月,正荣集团成立正荣地产控股,并以该公司作为股东控股平台,对境内公司进行重组。经过两年的时间,正荣地产的境内重组工作完成,如图13-25所示。
图13-25 重组后的境内架构
3.境外架构
2017年6月28日,欧宗荣于英属维尔京群岛注册成立RoYue及RoJing,欧国强于英属维尔京群岛注册成立RoSheng。2017年7月13日,RoYue、RoJing及RoSheng以象征性对价认购上市主体的股份。2017年7月28日,Zhenro HK于中国成立福州汇衡(WOFE)。组织架构如图13-26所示。
图13-26 正荣地产的境外架构图
4.资产注入
至此,正荣地产的境内和境外架构全部搭建完毕。接下来,正荣地产开始将境内资产注入境外离岸公司架构。为了避开商务部的并购审批,该注入资产环节共分为以下几个步骤。
第一步:将福州丰泽威变成外商投资企业。
2017年8月10日,明兆向正荣集团收购其持有的福州丰泽威5%的股权。明兆是一家香港公司,其股东为另外一家香港公司Blooming Force。由此,福州丰泽威由内资企业变更为中外合资经营企业。
第二步:上市主体间接收购明兆100%股权。
2017年8月24日,开曼的上市主体收购明兆的股东Blooming Force 100%股权。作为转让对价,上市主体向Blooming Force的股东华博的全资子公司Sky Birdge发行2 500股股份。
第三步:WOFE公司收购福州丰泽威95%的股权。
2017年8月24日,正荣集团将其持有的福州丰泽威95%的股权全部转让给福州汇衡(WOFE)。
正荣地产的红筹架构全部搭建完毕,如图13-27所示。
图13-27 正荣地产的境外架构图