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房地产类股票并不总随通货膨胀变动
房地产类股票也被认为是通货膨胀的对冲工具。情况通常是这样的。在大萧条的通货紧缩年代,房地产价格暴跌。1925~1935年,房地产的价格持续下跌,直到20世纪40年代末期方始上涨。随着农产品价格的暴跌,土地的价值(尤其是美国中西部地区的土地)在20世纪30年代大幅下跌;并随着20世纪40年代及50年代通货膨胀率的上升而开始上涨。这种情况看来似乎支持房地产股票对通货膨胀及通货紧缩均十分敏感这一观点。
房屋的价格也在20世纪70年代飙升,并随着20世纪80年代初期的通货膨胀期而见顶。当农产品价格见顶时,农田的价值也在1981年之后暴跌。这也能说明房地产与通货膨胀之间的联系。那么,我们将如何解释房地产价格在1990年之后15年里的再度飙升呢?在此期间,通货膨胀率很低,通货紧缩的压力开始出现。房地产市场在1998~2005年的繁荣与通货膨胀无关。
墨菲小常识
农产品价格的走势对农田的价格有很大的影响。
看起来,我们用来解释房地产行为的一些常见历史原因(通货膨胀、利率、股价的走势或经济周期等)已经无法对房地产市场的涨落做出合理解释。房地产市场之谜一定另有答案。看起来,不同于所有其他金融市场及总体经济,房地产市场有着自己独特的运行周期。