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18年的房地产周期
墨菲小常识
为避免与康德拉季耶夫长周期混淆,我没有将房地产周期称为隆周期。
这种情况不同于2000~2002年的熊市。在那一时期,这两个周期只有一个见顶。在2000年,康德拉季耶夫长周期开始下跌,并引出了现在的通货紧缩周期。然而,房地产周期还处于上升阶段。由于建筑业对经济活动非常重要,房地产市场的能量在2000年之后的持续释放似乎对2001年的经济衰退起到了缓冲作用。
图8-4对1998~2011年的标普500指数与住宅建筑类股票进行了比较。在2000~2002年年末的第一个股票市场熊市中,住宅建筑类股票上涨(原因是利率下跌),这对2001年的经济低迷起到了缓冲作用。在房地产类股票于2006年崩盘后,股票市场在2008年的跌幅更深,对经济的影响也更为严重。
图8-4 房地产类股票的下跌,让2008年股市的跌幅超过了2000年