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引例 “热门！”造就泡沫
未知
引例 “热门！”造就泡沫
美国房价在2000～2007年上涨了一倍多。看到房价上涨，银行开始更多地发放按揭贷款，甚至给没有足够收入、不能按时偿付定期贷款的人放贷。银行实际上是指望在这些“次级”客户陷入困境时，贷款可以从出售房屋的利润中得到偿还。
当房屋所有者看到房屋在增值时，他们变得很兴奋，开始把钱花在其他地方，例如新车、新厨房或在假日购物挥霍。经济在短期内开始升温。
不幸的是，房地产繁荣变成了一个所谓的资产价格泡沫的例子。当人们购买房产资产只是因为他们认为价格将会继续上升时，泡沫就发生了。当然，购房者也有很多理由为房子花那么多钱。例如，你愿意花钱在你中意的地段买自己喜欢的房子。然而，在房地产繁荣时期，很多人愿意支付高价，只是因为他们认为价格会持续上升，届时他们就能够通过出售来获利。
但是，不可避免的是价格会停止上升。在2007年年底到2009年年中，房价下降了25%。银行发现许多客户无法偿还他们的购房贷款。突然间，银行曾急切发放的“次级贷款”成了一个巨大的负担。更糟的是，在很多情况下，房子现在的价值甚至低于银行发放的贷款；因此，即使收回或者占有借款者的房子也无法弥补这一缺口。
面对巨额亏损，银行收紧各种信贷。现在，不仅购房者发现贷款变得更稀缺、更昂贵，而且企业也开始发现借款更加困难。房屋所有者曾幸福地在其他东西上大量消费，因为他们相信：自己的房屋会增值，而这能使他们为其他的消费买单。然而他们现在突然胆怯了，并停止了购买。廉价贷款的不复存在和消费支出的大幅减少这样的双重打击严重打击了企业。结果是，GDP下降、失业率上升，经济进入了所谓的大衰退时期。
我们如何描述动荡时期国民经济发生了什么？房价、消费者支出、商业投资和整体经济的健康度之间有什么关联？在这一章，我们将构建一个框架，称为总需求和总供给模型，了解经济作为一个整体是如何运行的。到目前为止，在本书中我们已经看到了在某一特定物品在服务的单个市场中的供给和需求。然而，作为宏观经济学家，我们需要考虑经济中所有的物品与服务。总需求和总供给模型是一种加总所有的方式，我们可以用这种方式描述国民经济的均衡状态。我们将使用这个模型来理解三个重要的宏观经济变量，产出、价格和就业，它们是如何决定的以及它们是如何互相影响的。
这种鸟瞰式的宏观视角，让我们从政策制定者和商人的角度看待经济，他们需要考虑宏观经济变化，并设计宏观策略来回应。当美国总统贝拉克·奥巴马(Barack Obama)在2009年年初就职时，房价暴跌使得经济陷入困境。他面临的首要挑战之一就是政府该如何应对。在本章和下一章，我们将看到什么政策对总统而言是可用的，以及政策如何影响国民经济的状况。