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7.4 财务层面:稳健、保守
财务层面的分析将着重讨论公司的偿债能力和资本成本。
7.4.1 资产负债率分析
在公司800亿元的总资产中,其中有299亿元(也就是接近300亿元)由股东提供。10年前,公司股东权益为31亿元,10年时间,差不多增长了9倍,余下501亿元为负债。公司资产负债率62%,基本与上一年度持平,较之10年前的50%有较大幅度的提升,但远低于行业中位数75%的负债水平。也就是说,世茂股份财务风险在已上市的房地产企业中应当是比较低的。万科、绿地、荣盛、华夏幸福等房地产企业的资产负债率都远超80%。
世茂股份资产负债率如图7-9所示。
图7-9 世茂股份资产负债率
7.4.2 融资结构分析
从融资结构来看,公司通过定向增发和配股募资100亿元,债券及长短期借款94亿元,而且债券融资利率在3%左右,2016年度的财务费用仅为6000万元,资本成本很低。商业负债497亿元,其中应付及预收款152亿元,占用关联方款项120亿元,其他商业负债125亿元。如果进一步分析其短期偿债能力,其账面流动资产余额为475亿元,而流动负债则为370亿元,流动比率为1.29,短期支付风险可控。
世茂股份流动比率如图7-10所示。
图7-10 世茂股份流动比率