Local EPUB Text
7.6 简要结论
综合上述穿透式分析,我们对世茂股份这家公司得出如下结论:
世茂股份是一家专业从事房地产开发、经营的企业,定位高端,主营业务突出。尽管公司市值和销售规模位居国内上市公司10名开外,但公司经营风格稳健,财务杠杆远低于行业平均水平,财务风险较低,当然这也导致公司股东回报长期偏低。
公司自2007年开始,逐年增持投资性商业物业,导致公司资产规模扩张,尤其是投资性房地产规模迅速扩张,从而引起各项管理效率指标下降。自2013年开始,公司开始逐年在市场上减持部分物业,收回投资收益,获利丰厚。2016年减持投资所取得的收益占到利润总额的40%以上。这在一定程度上也推高了公司的总体盈利水平。
公司目前的股东权益合计已高达298亿元,其中归属于母公司的股东权益198亿元,但目前公司的市值仅为180亿元,低于公司股东权益的账面净值。从表面上看,这家公司利润丰厚,土地和自持物业尚有较大溢价空间,但为何未能得到市场认同?我们认为:一方面,公司股东权益占比较大,负债率偏低,导致股东权益的报酬率长期偏低;另一方面,减持自持物业所实现的收益虽然有助于推高公司当前的盈利水平,但未来的可持续性较差,因此,其盈利质量较低。
今年,公司通过大比例的现金分红(18亿元),降低了股东权益的水平;通过自持物业的减低,压缩了资产规模。这些策略都有助于提升公司的管理效率和股东回报。但这是否意味着公司正在收缩阵线或者正在徘徊转型呢?由此,公司面临的主要挑战还在于销售收入的持续增长和销售毛利水平的稳定提升。否则,公司未来发展必然会受此困扰和影响。
薛云奎
2017年6月2日星期五于上海下沙
2017年6月28日星期三修订于温哥华