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05 我通过境外信托持有英国的房产,会不会被披露?
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我通过境外信托持有英国的房产,会不会被披露?
首先,CRS是关于金融账户涉税信息的披露准则,所以如果您个人在海外直接持有房产,是不需要被披露的,因为这中间不涉及金融机构。
比如说,冯总是中国税收居民,他在英国以个人名义购买了一套价值100万英镑的房产,由于房产属于非金融资产,持有过程中没有金融机构的参与,因此这一信息是不会通过CRS交换给中国的税务主管部门的。同样的道理适用于古董、珠宝、字画、游艇等其他非金融资产。投资者持有这类资产,由于不与金融机构发生关联,因此不在CRS要求的信息披露范围内。
然而,如果并非个人直接持有海外房产,而是通过其他方式持有,尤其是通过金融机构例如家族信托的方式持有,会怎样呢?我们知道,家族信托中的信托账户属于金融账户形式,不论金融账户项下持有的是什么形式的资产,只要该账户本身属于CRS下应当披露的金融账户,就都需要被披露。因此,在此信托项下的房产,是有可能被披露的。
当然,有些家族信托本身不属于CRS下披露的范围,所以,具体是否被披露,还要看家族信托的类型。