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14.3.1 有担保的抵押贷款和一般抵押贷款
抵押贷款分为有担保的抵押贷款和一般抵押贷款两大类。有担保的抵押贷款(insured mortgages)由银行或其他抵押贷款人发放,但由联邦住房管理局或退伍军人管理局担保。向联邦住房管理局或退伍军人管理局申请贷款者必须具备一定的资格,例如,在军队服役过,或收入低于一定水平;而且,借款有一定的上限。联邦住房管理局或退伍军人管理局担保银行发放贷款的任何损失,如果发生债务违约,该机构保证清偿抵押贷款。借款人取得联邦住房管理局或退伍军人管理局贷款资格的一个好处是首期付款要求的金额很低甚至为零。
一般抵押贷款(conventional mortgage)的发放者与有担保的抵押贷款的发放者相同,但是没有担保。私人抵押公司现在为许多一般抵押贷款提供保险,以防止违约风险。正如我们前面指出的那样,对于贷款价值比超过80%的贷款,大多数贷款人要求借款人购买私人抵押保险。