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简答题
1.抵押市场与其他资本市场有什么区别？
2.大多数抵押贷款曾经有过气球贷款；现在大多数抵押贷款要求分期全额偿还。气球贷款与分期偿还贷款有什么区别？
3.什么原因促使长期抵押贷款的利率保持在低水平？
4.什么是贴现点？为什么一些抵押贷款的借款人选择支付贴现点？
5.什么是留置权？贷款发放过程中在什么情况下使用留置权？
6.要求借款人在得到贷款前进行首付款的目的是什么？
7.如果贷款价值比低于80%，贷款人通常会要求借款人购买哪种保险？
8.与其他类型的银行贷款不同，对于抵押贷款的客户，贷款人一般不用对他们的贷款资格了解太多。为什么会这样？
9.区别一般抵押贷款与有担保的抵押贷款。
10.假设贷款人标明“随短期国债利率加2浮动，封顶利率为2与6”，解释一下这一贷款条款的含义。
11.分级偿还抵押贷款与权益递增型抵押贷款的每月还款额都是随时间递增的。虽然在这方面具有相似性，但两种贷款的目的是不同的。两种贷款的目的各是什么？
12.许多银行提供由房地产二次抵押（或留置权）担保的信用额度。这种贷款在银行客户中很受欢迎。为什么住房所有者愿意将自己的住房作为信用额度的担保？
13.逆向年金抵押贷款使得退休人员依靠自己住房的产权生活，而不用出售自己的住房。说明逆向年金抵押贷款的运作过程。
14.什么是证券化的抵押贷款担保证券？
15.说明抵押贷款转手证券是如何运作的。